Решение по делу № 2-978/2015 от 24.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой И. В. к Басину М. Я. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между истцом и ответчиком, признать за истцом право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером № категория земель – земли ..., разрешенное использование – для дачного ..., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, который не был истцом зарегистрирован надлежащим образом. Условия договора сторонами были полностью исполнены: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка, а поэтому просит иск удовлетворить. В (дата) истцом были уточнены границы земельного участка, площадь участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., что указано в кадастровом паспорте на земельный участок.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата)г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером № (предыдущий номер №)) категория земель – земли ..., разрешенное использование – для ..., расположенный по адресу: (адрес).

Условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного земельного участка. Договор никто из сторон не оспаривал. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам. С (дата) года истец пользуется вышеуказанным участком, использует по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги. Права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются. Истцом в (дата). были уточнены границы спорного земельного участка, площадь участка по фактическому пользованию составила ....м., сведения о границах земельного участка внесены в ГКН, что подтверждается материалами дела. Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. (по фактическому пользованию), поскольку это не противоречит ст. 1 Закона Московской области от (дата) «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новиковой И. В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный (дата) между Новиковой И. В. и Басиным М. Я..

Признать за Новиковой И. В. право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель – земли ..., разрешенное использование – для ..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2015 года

Судья Н.Ю.Ануфриева