Решение по делу № 2-2274/2024 (2-11897/2023;) от 07.12.2023

УИД: 50RS0028-01-2023-012799-14

Дело № 2-2274/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года                        г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/2024 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» к Зима Оксане Николаевне, Варданян Карине Эдиковне, Бардиной Светлане Вячеславовне, Жильцовой Ольге Леонидовне, Абрамовой Лилии Яковлевне, Дашковой Людмиле Сергеевне, Черных Ольге Михайловне, Галактионовой Тамаре Георгиевне, Галактионову Дмитрию Маратовичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, с учетом уточнений просит обязать ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение для технического обслуживания и проведения капитального ремонта на внутридомовой системе газоснабжения, а в отношении ФИО17 и ФИО9 в том числе для установки заглушек на внутриквартирное газоиспользующее оборудование.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир в указанном доме: ответчик ФИО2 является собственником квартиры №, ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, ФИО9 является собственником квартиры №, ФИО14 является собственником квартиры №, ФИО18 является собственником квартиры №, ФИО11 является собственником квартиры №, ФИО5 является собственником квартиры №, ФИО12 и ФИО13 является собственниками квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищное хозяйство» и ООО «Газ-ТО» заключен гражданско - правовой договор №., согласно которому ООО «Газ-ТО» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирных жилых домах. Вместе с тем, ответчики не предоставили доступ в принадлежащие им жилые помещения для технического обслуживания и проведения капитального ремонта на внутридомовой системе газоснабжения ООО «Газ-ТО», в связи с чем, до настоящего времени газ в жилой дом не пущен. Претензиии истца ответчиками были оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца отказалась от иска в части требований к ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО9 в связи с удовлетворением требований истца в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО19 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что в ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО9 требования истца удовлетворили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, представила акт об отключении газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный филиалом АО «Мособлгаз» «Север».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что доступ в квартиру был обеспечен, заглушка установлена, о чем представлен акт об отключении от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Газ-ТО».

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО5, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт а пункта 11 Правил).

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 549 от 21 июля 2008 г., абонент, в том числе обязан устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования; обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки; обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно пункту 47 Правил, подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) авария в газораспределительной сети; б) авария внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечка газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 410 от 14 мая 2013 г. утверждены Правила о мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении-коммунальной услуги по газоснабжению, согласно пункту 4 которых безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания.

В силу пункта 77 Правил в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика; о наличии указанной угрозы свидетельствуют, в том числе несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети. О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы:

а) отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;

б) отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;

в) неисправность или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности;

г) использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;

д) пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием;

е) несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.

Пункт 78 Правил предоставляет исполнителю право приостановить подачу газа без предварительного уведомления заказчика в следующих случаях:

а) совершение действий по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения или иному источнику газа, а также по подключению газоиспользующего оборудования к газопроводу или резервуарной, групповой или индивидуальной баллонной установке сжиженных углеводородных газов без соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации (самовольная газификация);

б) невыполнение в установленные сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;

в) проведенное с нарушением законодательства Российской Федерации переустройство внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.

Анализ приведенных законоположений указывает на то, что главной целью регламентации правоотношений в области снабжения газом, является безопасность такого снабжения.

Как следует из материалов дела, МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в правое общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО9 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО10. является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО11 является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО5 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО12 и ФИО13 являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищное хозяйство» и ООО «Газ-ТО» заключен гражданско - правовой договор №., согласно которому ООО «Газ-ТО» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирных жилых домах.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии, содержащие требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения капитального ремонта газопровода, вместе с тем, ответчики не предоставили доступ в квартиры ООО «Газ-ТО» для технического обслуживания и проведения капитального ремонта на внутридомовой системе газоснабжения, а ФИО17 и ФИО9 в том числе для установки заглушек на внутриквартирное газоиспользующее оборудование, о чем составлен акт воспрепятствования оказания услуг.

Суд, установив, что существующая система газоснабжения, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям, позволяющим обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, учитывая установленную законом обязанность управляющей компании по обеспечению благоприятных условий для проживания граждан, по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обязанности по обеспечению доступа в квартиру сотрудников ООО «Газ-ТО» для технического обслуживания и проведения капитального ремонта на внутридомовой системе газоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» к ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 предоставить МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» и специализированной организации ООО «Газ-ТО» доступ в квартиры №№ соответственно по адресу: <адрес> для технического обслуживания и проведения капитального ремонта на внутридомовой системе газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья                                                                                                 А.А. Функнер