Решение по делу № 2-1248/2022 от 13.09.2022

Гражд. дело № 2-1248/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001363-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 10 ноября 2022 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Марактаева Баира Лопсоновича к Администрации муниципального образования "Иволгинский район" о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Марактаев Б.Л. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку- здание аптеки, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве аренды принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми № и № На земельных участках в 2014г. им за счёт собственных средств построено здание аптеки общей площадью <данные изъяты> кв.м. возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, как для строительства аптеки, что подтверждается свидетельством о праве на землю, свидетельством о государственной регистрации права аренды, кадастровым паспортом, кадастровыми выписками от 14.09.2014г. № и от 03.03.2015г. №, выпиской из градостроительного плана. Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, акт экспертного исследования, справка Роспотребнадзора, заключение Госпожнадзора, подтверждающие, что объект соответствует установленным строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка Им были предприняты меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается его обращениями. Администрацией МО «Иволгинский район» 21.11.2021г. ему было отказано. Иным способом признать право собственности на самовольную постройку- здание аптеки невозможно.

В судебном заседании истец Марактаев Б.Л. доводы иска поддержал в полном объеме. Просил его удовлетворить.

Представитель истца по устной доверенности Далаев Б.Р. также поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнил, что при строительстве истцом здания аптеки на предоставленных в аренду земельных участках соблюдены строительные нормы и правила СНиП, нарушений действующего законодательства не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования по доверенности «Иволгинский район» Батожапова И.В. по доверенности в суде исковое заявление признала, не возражала против его удовлетворения.

Выслушав участников судебного заседания, специалиста <данные изъяты> ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, чтоправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностинасамовольнуюпостройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № 08/14 от 28.01.2014г. администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Марактаеву Б.Л. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование-для строительства аптеки. Государственная регистрация договора аренды произведена 24.02.2014г.

Постановлением главы администрации МО СП «Нижнеиволгинское» №540 от02.09.2014г. зданию аптеки, расположенной на земельном участке с кадастровым № в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка № 112/15 от 02.06.2015г. администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Марактаеву Б.Л. в аренду сроком на шесть лет был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование -для строительства аптеки. Государственная регистрация договора аренды произведена 21.07.2015г.

Затем договором аренды земельного участка № 27/18 от 11.04.2018г. администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Марактаеву Б.Л. в аренду сроком с 21.05.2018г. по 21.05.2038г. предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование -для строительства аптеки. Государственная регистрация договора аренды произведена 05.06.2018г.

Схема расположений земельных участков с кадастровым №, с кадастровым № выполнена <данные изъяты>

Согласно доводам истца, техническому паспорту на нежилое здание, здание аптеки на арендованных земельных участках, было возведено в 2014г. Перед началом строительства аптеки за выдачей разрешения на строительство Марактаев Б.Л. не обращался, право собственности на задние в установленном порядке не оформлено.

Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственности насамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением по инженерному обследованию нежилого здания аптеки по адресу: <адрес>, выполненным <данные изъяты> ФИО5 в 2016г., здание по категории технического состояния (ГОСТ 53778-2010) имеет работоспособное техническое состояние. Нежилое помещение соответствует требованиям санитарных, строительных, пожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации.

В судебном заседании представитель <данные изъяты> – специалист ФИО5 подтвердил данное заключение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что эксплуатация нежилого здания аптеки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает ипризнает заключение ООО «Сибпроект» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Марактаева Б.Л. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Марактаева Баира Лопсоновича к Администрации муниципального образования "Иволгинский район" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Марактаевым Баиром Лопсоновичем право собственности на самовольно возведенную постройку- здание аптеки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.