Решение по делу № 2-176/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года                                     с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мяндина К.Н. к Администрации сельского поселения «Щельяюр» об установлении факта добросовестного и непрерывного владения имуществом и признании права собственности на объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Мяндина К.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что в 2001 года приехала на постоянное место жительства в <адрес> находилось здание гаража. В связи с отсутствием хозяев указанное здание долгое время пустовало, были разбиты окна, частично разобраны внутренние перегородки, части системы теплоснабжения (батареи, трубы). Указанный гараж располагался недалеко от ее дома. Главой администрации пос. Щельяюр в то время являлся ФИО2, от которого ей стало известно, что собственником гаража являлся «Щельяюрский ремонтно-отстойный участок» (Щельяюрская РОУ), который был ликвидирован в начале 2001 года. С тем, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение гаража, глава администрации не возражал против того, чтобы она заняла указанное помещение и использовала его в личных целях. В период с середины 2001 года и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, за указанный период провела ремонт: восстановила систему отопления, возвела перегородки, укрепила конструкции крыши ( стропильную систему), заменила сгнившую от времени электропроводку, установила окна, двери, оштукатурила стены. Осуществляет оплату за коммунальные услуги.

Указанный объект недвижимости не числится в реестре Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Республике Коми, администрации МР «Ижемский», Министерстве Республики Коми имущественных и земельных отношений. Просит суд:

1.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мяндина К.Н. зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Признать право собственности за Мяндина К.Н. на объект недвижимости- здание гаража по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения «Щельяюр» в судебное заседание не явился. Главой сельского поселения «Щельяюр» направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, указано, что ответчик возражений по иску не имеет, поскольку Мяндина К.Н. действительно используется гараж на протяжении длительного времени.

В качестве третьих лиц судом привлечены: администрация муниципального района «Ижемский», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, которые своих представителей в судебное заседание не направили, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердили, что указанный в исковом заявлении объект не находится в муниципальной и государственной собственности Республики Коми, разрешение рассматриваемого дела возлагают на усмотрение суда с учетом правовой позиции администрации сельского поселения «Щельяюр».

В связи с тем, что ответчик и третьи лица о рассмотрении гражданского дела уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Мяндина К.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд: Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности объект недвижимости- здание гаража по адресу: <адрес>. При этом суду пояснила, что она является уроженкой <адрес> Республики Коми. С 1986 года по 2001 года проживала и работала в <адрес>. В 2001 году вернулась в <адрес>, стала проживать в родительском доме по адресу: <адрес>, устроилась на работу в Щельяюрский тепловодоканал. Недалеко от ее дома находилось здание гаража, которое было построено Ремонтно-эксплуатационной базой, в последствии предприятие переименовано в Щельяюрский ремонтно- эксплуатационный участок, затем в Щельярский отстойный пункт. Предприятие в 1990 году ликвидировалось и имущество передавалось в администрацию сельского поселения. Когда она вернулась в п. Щельяюр, то это здание находилось в полуразрушенном состоянии и никем не использовалось. Она обратилась к главе администрации сельского совета ФИО2 с просьбой занять здание и разместить там свою технику. Получив разрешение, она с 2001 года хранит там свой автотранспорт. В здании произвела ремонт: восстановила систему отопления, возвела перегородки, укрепила конструкции крыши, заменила электропроводку, установила окна, двери, оштукатурила стены, осуществляет оплату за коммунальные услуги, то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет указанным имуществом. В поселке всем известно о владении ею зданием гаража и никто не претендует на указанный объект недвижимости.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что с 1991 года по август 2001 года являлся главой администрации пос. Щельяюр. На территории поселка имелось предприятие- Ремонтно- эксплуатационная база Печорского речного пароходства. Указанным предприятием хозспособом был возведен спорный объект. Были и другие объекты: сварочный цех, кузнечный цех, склад лако-красочных материалов, построенные таким же способом, указанных объектов на сегодняшний день нет. В 1996-1997 г. предприятие ликвидировалось, оборудование было вывезено в г. Печору, а помещения остались и они, в том числе и спорный объект, были переданы администрации пос. Щельяюр. На баланс администрации пос. Щельяюр указанные объекты не ставились. В 2001 году к нему обратилась Мяндина К.Н. с просьбой занять гараж и хранить в нем свою технику. С его разрешения Мяндина К.Н. пользуется указанным объектом недвижимости с 2001 года и по настоящее время. За указанный период она поменяла у гаража ворота, систему отопления, провела трубы, вставила стекла, и никто никогда не претендовал на указанное здание гаража.

Суд, заслушав истца Мяндина К.Н., свидетеля ФИО2, и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.6 ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что на территории сельского поселения « Щельяюр» по адресу: <адрес> имеется здание гаража, построенное хозяйственным способом Ремонтно-эксплуатационной базой Печорского речного пароходства, переименованной в последствии в Щельяюрский ремонтно- отстойный участок, затем Приказом № 182 от 22.05.1998 АО СК «Печорское речное пароходство» в Щельяюрский отстойный пункт». Приказом № 35 ОАО «СК Печорское речное пароходство» от февраля 2001 г. в связи с прекращением работ по ремонту и отстою флота, с 23 февраля 2001 года ликвидирован Щельяюрский отстойный пункт. После ликвидации Щельяюрского отстойного пункта, указанным объектом недвижимости с середины 2001 года, с ведома главы администрации пос. Щельяюр, пользуется Мяндина К.Н..

Из акта установления адреса от 15.05.2017 г. следует, что в соответствии с Постановлением администрации сельского поселения «Щельяюр» 17.07.2015 г. № 35 установлен почтовый адрес гаражу: <адрес>.

Согласно информации администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Ижемский» отсутствует недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Из информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно информации Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми, согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности ( АСУС), не учитывается.

Тот факт, что приобретенный истцом гараж, принадлежал Ремонтно-эксплуатационной базе Печорского речного пароходства, переименованной в последствии в Щельяюрский ремонтно- отстойный участок, затем в Щельяюрский отстойный пункт, никем не оспаривается.

Как установлено судом, указанное предприятие ликвидировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Из справки администрации сельского поселения «Щельяюр» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Мяндина К.Н. с 2001 г. проживает в <адрес> Республики Коми, по адресу: <адрес>.

В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик- администрация сельского поселения «Щельяюр» подтверждает факт использования истцом гаража на протяжении длительного времени.

Судом установлено, что за период владения указанным объектом недвижимости, истец Мяндина К.Н. в гараже восстановила систему отопления, возвела перегородки, укрепила конструкции крыши, заменила электропроводку, установила окна, двери, оштукатурила стены, производит оплату за электроосвещение, что подтверждается представленными суду квитанциями ОАО «Коми энергосбытовая компания».

Указанные действия истца подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мяндина К.Н. зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес> и указанный факт суд находит установленным, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 15 лет, спора по указанному имуществу нет, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мяндина К.Н. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Мяндина К.Н. зданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Мяндина К.Н. на объект недвижимости- здание гаража по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: Т.И. Засыпкина