Решение по делу № 2-1156/2015 от 24.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Пряничниковой Ю.С.,

с участием представителя истца – А.Д.П., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на <...> года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 1156/15 по иску муниципального образования в лице Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к М.Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и платежей за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования город Нижний Тагил обратился в суд с иском к М.Е.В. о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. <...> коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <...> руб. <...> коп., взыскании с М.Е.В. в пользу муниципального образования <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком общей площадью <...> кв.метра, находящегося по адресу: <адрес> города, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. <...> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб<...> коп.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Нижний Тагил (арендодатель) и ответчиком - М.Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № Разрешенное использование участка: для эксплуатации торгового комплекса из 2-х павильонов. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГг. После ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие возражений сторон договор был продлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ, истец направил ответчику уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора. Ответчик уведомление получил ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается почтовым уведомлением. Важно отметить, что уведомление Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора ответчиком оспорено не было (к настоящему времени прошел год). По истечении трехмесячного срока, установленного законом, ответчик (арендатор) земельный участок не освободил, что и послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № исковые требования об освобождении спорного земельного участка удовлетворены. Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, а земельный участок до настоящего времени не освобожден, истец обращает в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды и платы за фактическое пользование земельным участком. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по <адрес>. Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>. В соответствии с п. 3.6 договора в случае изменения арендной платы арендодатель в разумный срок направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта. В соответствии с п<...> договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...> от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения не допускается. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение требований ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняется обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате неустойки, установленной п. 5.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения договора аренды по требованию арендодателя) составила <...> рублей, в том числе: задолженности по арендной плате - <...> р.; задолженность по оплате пени - <...> р. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента такой порядок расчета арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, устанавливался Постановлением Правительства СО от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

Пос Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»;

Представитель истца А.Д.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержал предмет и основание исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. <...> коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <...> руб. <...> коп. и плату за фактическое пользование земельным участком общей площадью <...> кв. метра, находящегося по адресу: <адрес> города, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп. Дополнительно указал, что ответчиком последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ., которая равна сумме долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик согласен с начисленными суммами. На момент рассмотрения дела ответчиком меры по погашению не предпринимаются.

Ответчик М.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Суд находит извещение ответчика по месту регистрации и жительства надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, государственная собственность которого не разграничена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Муниципального образования «город Нижний Тагил» и М.Е.В., копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ копией приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ. в отсутствие возражений сторон договор продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора, что подтверждается копией уведомления, направленного в адрес М.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Муниципального образования «<адрес>» от исполнения договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в связи, с чем предложено по истечении <...> месяцев с момента получения уведомления, освободить занимаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ.ответчик получил уведомление.

Факт использования ответчиком земельного участка, ответчиком не оспорен.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ., ИП М.Е.В. обязали освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу г.<адрес> и передать его Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» свободным от имеющихся легковозводимых конструкций в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет задолженности по арендной плате и за фактическое пользование земельным участком.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <...> руб<...> коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <...> руб<...> коп., размер задолженности за фактическое пользование земельным участком составляет <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами <...> руб<...> коп.

Судом расчет проверен, признан верным. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Факт неоплаты задолженности за аренду и за фактическое пользование земельным участком стороной ответчика не опровергнут.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты за аренду и фактическое использование земельным участком, не имеется.

На основании ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае несоразмерности ее последствиям неисполнения обязательств.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

     Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме <...>. несоразмерен последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем подлежит снижению до размера задолженности по арендной плате, а именно до <...>

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования в лице Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к М.Е.В., удовлетворить частично.

Взыскать с М.Е.В. в пользу муниципального образования город Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...>., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере <...>

Взыскать с М.Е.В. в пользу муниципального образования город Нижний Тагил плату за фактическое пользование земельным участком общей площадью <...> кв.метра, находящегося по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>

Взыскать с взыскать с М.Е.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей <...> копейки.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.        

     Копия верна.    

Председательствующий –                Т.А.Орлова