Решение по делу № 2-1370/2024 от 15.07.2024

Дело №

Поступило: 15.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                                                                 ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца Саблиной О.Ф.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Е. В. к Грибановой А. Я. о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Копылова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Грибановой А.Я. о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) она купила у ответчика здание столовой с овощехранилищем в ________ за 250 000 рублей. Ранее он был приобретён Грибановой А.Я. у Кравченко К.И., действующей за Погорелова Р.А. (дата), еще ранее Погореловым Р.А. у ООО «Новомет» (дата), (дата) ООО «Новомет» у ООО «Шурыгино», данные следки никем не оспорены. Указанное здание телятника поставлено на кадастровый учет, присвоен №. Однако правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не удается, в связи с тем, что продавец не регистрировал свое право собственности на проданное здание в Росреестре. Просит признать сделку купли-продажи указанного здания столовой с овощехранилищем действительной и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители ответчиков третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

     С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

                Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

     Как следует из договора купли-продажи от (дата) ответчик Грибанова А.Я. продал истцу здание столовой с овощехранилищем, расположенный по адресу: ________ за 250 000 рублей.

    Как следует из договора купли-продажи от (дата) Кравченко К.И., действующая по доверенности от Погорелова Р.А. продала ответчику Грибановой А.Я. здание столовой с овощехранилищем, расположенный по адресу: ________.

Как следует из договора купли-продажи от (дата) Погорелов Р.А. приобрел указанное здание столовой с овощехранилищем, расположенный по адресу: ________, у ООО «Новомет».

Согласно договору купли-продажи от (дата) ООО «Новомет» по результатам торгов прибрел у конкурсного управляющего ООО «Шурыгино» Инжелевского В.Ю. спорное недвижимое имущество.

      Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что собственником данного объекта недвижимости является ОАО Племенной конный завод «Вперёд».

         При этом согласно выпискам из ГЕРЮЛ и ООО «Шурыгино» и ОАО Племенной конный завод «Вперед» ликвидированы.

        Допрошенные в судебном заседании свидетели Каликина Н.А., Свиридонова Л.М. показали, что они работали в ОАО Племенной конный завод «Вперед». Заводу принадлежало здание столовой с овощехранилищем, которое расположено в ________. Теперь его купила Копылова Е.В. Претензий от третьих лиц не было и нет.

При этом, судом установлено, что продавец Грибанова А.Я. выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав здание столовой с овощехранилищем, расположенного по адресу: ________, покупателю Копыловой Е.В., которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

      При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи здания столовой с овощехранилищем действительной и о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Копыловой Е. В. к Грибановой А. Я. о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения – здания столовой с овощехранилищем, расположенного по адресу: ________, совершенную между Копыловой Е. В. и Грибановой А. Я. (дата), действительной.

Признать за Копыловой Е. В., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на нежилое помещение – столовую с овощехранилищем, расположенное по адресу: ________, кадастровый №.

Аннулировать запись о праве собственности ОАО Племенной конный завод «Вперед» на столовую с овощехранилищем, расположенное по адресу: ________, погасив регистрационную запись 54-54-24/008/2007-288 от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                О.А. Белоцерковская