Решение по делу № 2-3861/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ                                                                           
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017года                                                                          г. Самара        

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                                             Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/17 по иску Полховской М.М. к ООО «Жилуниверсал» о защите прав потребителя, признании незаконной суммы дебиторской задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Полховская М.М. обратилась в суд с иском к МП Самарской области «ЕИРРЦ», ООО «Жилуниверсал» о признании незаконной суммы дебиторской задолженности, мотивируя свои требования тем, что она с 01.02.2017 года является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, проезд Днепровская/ул. Литвинова, д. 1/332, кв. 157. В соответствии с договором купли продажи указной квартиры она не брала на себя обязательства погашать долги предыдущего собственника Некрасова М.В. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет по текущему счету, исключить из него существенную задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику, произвести открытие нового финансового лицевого счета на ее имя.

Истица Полховская М.М. в судебном заседание поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» по доверенности Кулькова М.И. в судебном заседании не признала исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в иске отказать, суду пояснила, что на квартиру открывается один расчетный счет и не предусмотрено открывать другой счет, если появляется новый собственник. Задолженность от старых собственников Полховской М.М. никто не будет предъявлять и ей не надо оплачивать.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Полховская М.М. с 01.02.2017 года является собственником жилого помещения - квартиры, жилой площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63:01:0252001:3341, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Днепровская/ул. Литвинова, д. 1/332, кв. 57, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию (л.д.12-13)

Указанную квартиру Полховская М.М. приобрела по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Поволжская правовая компания», согласно которому, продавец, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества передает покупателю в собственность следующее имущество: квартиру, жилой площадью 21,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю после регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке (л.д.16).

Согласно справке выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по адресу: <адрес>. указан бывший собственник Некрасов М.В. Собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Полховская М.М. (л.д.17)

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилуниверсал» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «Жилуниверсал» по заданию собственника в соответствии с приложением к договору, в течение определенного договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в том числе и в отношении <адрес> (л.д. 30-37)

Так же между ООО «Жилуниверсал» и ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» заключен агентский договор от 09.06.2015г., по которому ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» принимает на себя обязательство оказывать услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг по холодному водоснабжению и водоотведению), организации и ведению работы с потребителями ЖКУ по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (пребывания).(л.д.26-29)

В материалы дела имеются ответы на претензию от ООО «Жилуниверсал» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ», где указывают Полховской М.М. о том, что с момента возникновения у нее права собственности на квартиру и по настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг у истца как у нового собственника не имеется (л.д.6,7)

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 18 861,31 рубль (л.д.22)

Истец просит обязать ответчика ООО «Жилуниверсал» произвести перерасчет по текущему счету, исключить из него существенную задолженность, относящуюся к предыдущему собственнику, произвести открытие нового финансового лицевого счета на имя Полховскую М.М., поскольку данная задолженность может быть препятствием ей в случае продажи квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) раздел 8 предусматривает порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, раздел 9 случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов. Иных случаев перерасчета платы за содержание жилых помещений и коммунальных платежей, не имеется.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Суд считает в удовлетворении исковых требований Полховской М.М. следует отказать, поскольку истец в ООО «Жилуниверсал» с письменным заявлением о выдаче ей справки об отсутствии у нее задолженности по коммунальным платежам с момента возникновения у нее права собственности не обращалась. Истец могла обратиться в ООО «Жилуниверсал» с письменным заявлением о предоставлении справки о задолженности с момента, когда она стала собственником жилого помещения. Лицевой счет открывается на квартиру один раз, его невозможно закрыть при переходе права собственности от одного собственника к другому, действующим законодательством это не предусмотрено. Перерасчет задолженности производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, в соответствии с п.п. 86,98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № - временное отсутствие жильцов, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами.

Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав как собственника жилого помещения. Полховская М.М. приобрела жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не имела претензий к квартире и согласилась принять ее в том состоянии, в котором она находилась на дату подписания соответствующих документов, то есть с долгом за жилищно-коммунальные услуги, доводы, что возможно в будущем к ней будут заявлены требования о взыскании всей задолженности, что не сможет продать квартиру, из-за имеющейся задолженности, или, что если она начнет оплачивать свою задолженность, ее денежные средства будут зачтены в счет долга предыдущих собственников, голословны и ничем не подтверждены.

Задолженность, начисленную до регистрации права собственности истца на квартиру, никто не оспаривает, что указанная сумма задолженности образовалась за прежними собственниками, указанную сумму, никто не предъявляет к истцу для оплаты, указание на данную сумму в сверке расчетов не нарушает прав истца. Факт указания данной задолженности в платежных документах носит справочный характер и не влечет нарушения прав истца. Лицевой счет открывается на квартиру и не закрывается в связи с продажей квартиры новому собственнику. Законодательство не содержит норм обязывающих открывать новые лицевые счета при покупке квартиры. Сведения о размере задолженности за предоставление коммунальных услуг отражаются в лицевом счете с нарастающим итогом и содержат информацию обо всех начислениях платы. Так же сведения о размере задолженности указываются во всех документах, которые выдаются отделом начисления и учета платежей. При указанных обстоятельствах, ответчик не лишен права предъявить требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам с бывших собственников. Списание задолженности с квартиры, нарушит права ответчика, поскольку они не смогут предъявить требования о взыскании задолженности с бывших собственников, к тому же срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности еще не истек.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании не было установлено, нарушений прав истца ответчиком.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Полховской Марины Михайловны к ООО «Жилуниверсал» о защите прав потребителя, признании незаконной суммы дебиторской задолженности- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Апелляционные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе предоставить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

                  Председательствующий                                                                   Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.