Решение по делу № 2-3207/2022 от 25.10.2022

Дело №

59RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                

<адрес> края             28 ноября 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Мисюревой Галины Ивановны к Мисюреву Ивану Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мисюрева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мисюреву И.А., с учетом уточнения требований о признании заключенным договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Мисюревым И.А. и Мисюревой Г.И. в отношении ? доли квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>9, о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли квартиры, признании права долевой собственности Мисюревой Г.И. на ? доли квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>9, прекращении права долевой собственности Мисюрева И.А. на данную ? доли квартиры.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мисюревым И.А. и Мисюревой Г.И. был заключен договор дарения в отношении № доли квартиры кадастровый № площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес>9. Согласно п.8 договора дарения ? доли в праве на квартиру считается переданной от дарителя к одаряемому с момента государственной регистрации права долевой собственности одаряемой. Фактически дар был передан истцу, которая проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, ключи от квартиры находятся у нее. Однако договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на одаряемую.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Полякова Н.В., Полушкин Д.С.

Истец Мисюрева Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивает. Возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мисюрев И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по удовлетворению исковых требований не имеет. Возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Полякова Н.В., Полушкин Д.С. извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по удовлетворению требований не имеют.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с. п.2 ст. 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8), то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено:

    Мисюрев И.А. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли квартиры с кадастровым номером № площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес>9, что следует из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН (л.д.5, 17-18).

Сособственниками вышеуказанной квартиры по ? доли являются Полякова Н.В. и Полушкин Д.С. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Мисюревым И.А. (даритель) и истцом Мисюревой Г.И. (одаряемая) заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая принимает № доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>9. Указанная квартира общей площадью 73,2 кв.м состоит из трех комнат, расположена на первом этаже многоквартирного 2-этажного жилого дома. Договор подписан сторонами (л.д.5).

Пунктом 8 настоящего договора предусмотрено, что одаряемая приобретает право собственности на указанную ? доли квартиры после государственной регистрации перехода права долевой собственности. С момента государственной регистрации права долевой собственности одаряемой на квартиру, ? доли в праве на квартиру считается переданной от дарителя к одаряемой.

Фактически дар передан истцу Мисюревой Г.И., которая проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, ключи от квартиры находятся у нее.

    Установлено, что истец на основании договора дарения получила в дар от Мисюрева И.А. право на № доли спорной квартиры. Договор дарения не оспорен, сделка совершена. Однако переход права собственности по договору дарения не зарегистрирован в регистрирующем органе связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие чего договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежит.

При этом нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

При этом в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, спорная 1/4 доля квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>9, фактически передана истцу Мисюревой Г.И., истец владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом на праве собственности. Ответчик с исковыми требованиями согласен, о чем представил соответствующее заявление. Возражений по удовлетворению заявленных требований третьи лица не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Мисюревым Иваном Александровичем (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и Мисюревой Галиной Ивановной (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в отношении № доли квартиры кадастровый № площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес>9,

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на № доли квартиры кадастровый № площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес>9, от Мисюрева Ивана Александровича к Мисюревой Галине Ивановне,

признать право долевой собственности Мисюревой Галины Ивановны на ? доли квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>9,

прекратить право долевой собственности Мисюрева Ивана Александровича на ? доли квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>9.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                         Н.А.Колегова