Решение по делу № 2-1840/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-1840/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002082-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г.                                                 г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при помощнике судьи Мирошниченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1840/2024 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ш.Р.К., Ш.Е.В., Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш.А.К. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, третье лицо – Администрация г. Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит обязать Ш.Е.В. освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Р.К. освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.С. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.Р. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш. А. К. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.С. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.Р. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш. А. К. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Р.К. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш. А. К., Ш.Р.К., Ш.Е.В. являются собственниками (по 1/5 доли у каждого) земельного участка, площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 61:56:0040524:41, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта №.... от .... контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, составленного сектором муниципального контроля в отношении указанного выше земельного участка, при проведении контрольного мероприятия установлено, что земельный участок по <адрес> имеет ограждение из различных материалов, в том числе из досок и шифера. В ходе осмотра установлено, что земельный участок по <адрес> с южной стороны имеет ограждение, которое установлено не в межевых границах земельного участка, данное ограждение выходит за границы сформированного земельного участка и является самовольно занятой частью земель общего пользования, примыкающих с южной стороны к земельному участку по <адрес>.

На указанной части земель общего пользования, примыкающей с южной стороны к земельному участку по <адрес>, имеющей признаки самовольного занятия земель общего пользования, частично расположены хозяйственные строения. Обмер земельного участка по <адрес> проводился с использованием визуального, картографического, а также инструментального методов, в результате которых установлено, что общая огороженная площадь земельного участка по <адрес> составляет 1230,28 кв.м., что на 218,28 кв.м. превышает площадь данного земельного участка. Кроме того, согласно протоколу инструментального обследования от .... инструментальное обследование проведено с использованием профессиональной рулетки «Geobox» РК2-30 инвентарный №..... Границы территории огражденного земельного участка по <адрес> не совпадают с границами проведенных землеустроительных работ. Ограждение между земельным участком по <адрес> и самовольно занятой частью земель общего пользования, примыкающей с южной стороны к данному земельному участку, не установлено, из чего следует, что собственники данного земельного участка: Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш.А.К., Ш.Р.К., Ш.Е.В., используют земельный участок по <адрес> и самовольно занятую часть земель общего пользования как единый земельный участок. Доступ для третьих лиц на свободную городскую территорию, примыкающую с южной стороны к земельному участку по <адрес> ограничен.

Выявленная территория самовольно занятых земель общего пользования, площадью 218,28 кв.м., имеет следующие координаты: №.....

Ранее выявленные в действиях собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, признаки нарушения ст.25, ст. 26 ЗК РФ, а именно самовольное занятие части земель общего пользования, примыкающих с южной стороны к земельному участку по <адрес>, площадью 218,28 кв.м., не устранены.

Объявленные в отношении собственников земельного участка по <адрес> предостережения о недопустимости нарушения обязательных требования №.... от ...., №.... от ...., №.... от .... не исполнены.

Ответчики приобретение права собственности на земельный участок, расположенный с южной стороны по <адрес>, не осуществили. Ответчики не заключили в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска) договор аренды земельного участка и не производили внесение арендной платы в соответствии с действующими на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» ставками.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Ш.Р.К., Ш.Е.В., Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш.А.К. в судебное заседание не явились, извещались судом заказной корреспонденции по адресу регистрации, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

То есть, поскольку аренда предполагает временный характер владения и пользования арендованным имуществом, по истечении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из этого следует, что арендатор обязан обеспечить сохранение имущества в первозданном виде.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш. Артём К., Ш.Р.К., Ш.Е.В. являются собственниками (по 1/5 доли у каждого) земельного участка, площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 61:56:0040524:41, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из акта №.... от .... контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, составленного сектором муниципального контроля в отношении указанного выше земельного участка, при проведении контрольного мероприятия установлено, что земельный участок по <адрес> имеет ограждение из различных материалов, в том числе из досок и шифера. В ходе осмотра установлено, что земельный участок по <адрес> с южной стороны имеет ограждение, которое установлено не в межевых границах земельного участка, данное ограждение выходит за границы сформированного земельного участка и является самовольно занятой частью земель общего пользования, примыкающих с южной стороны к земельному участку по <адрес>.

На указанной части земель общего пользования, примыкающей с южной стороны к земельному участку по <адрес>, имеющей признаки самовольного занятия земель общего пользования, частично расположены хозяйственные строения. Обмер земельного участка по <адрес> проводился с использованием визуального, картографического, а также инструментального методов, в результате которых установлено, что общая огороженная площадь земельного участка по <адрес> составляет 1230,28 кв.м., что на 218,28 кв.м. превышает площадь данного земельного участка. Кроме того, согласно протоколу инструментального обследования от .... инструментальное обследование проведено с использованием профессиональной рулетки «Geobox» РК2-30 инвентарный №..... Границы территории огражденного земельного участка по <адрес> не совпадают с границами проведенных землеустроительных работ. Ограждение между земельным участком по <адрес> и самовольно занятой частью земель общего пользования, примыкающей с южной стороны к данному земельному участку не установлено, из чего следует, что собственники данного земельного участка: Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш.А.К., Ш.Р.К., Ш.Е.В., используют земельный участок по <адрес> и самовольно занятую часть земель общего пользования как единый земельный участок. Доступ для третьих лиц на свободную городскую территорию, примыкающую с южной стороны к земельному участку по <адрес> ограничен.

Выявленная территория самовольно занятых земель общего пользования, площадью 218,28 кв.м. имеет следующие координаты: №.....

Ранее выявленные в действиях собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, признаки нарушения ст.25, ст. 26 ЗК РФ, а именно самовольное занятие части земель общего пользования, примыкающих с южной стороны к земельному участку по <адрес>, площадью 218,28 кв.м. не устранены.

Объявленные в отношении собственников земельного участка по <адрес> предостережения о недопустимости нарушения обязательных требования №.... от ...., №.... от ...., №.... от .... не исполнены.

Ответчики приобретение права собственности на земельный участок, расположенный с южной стороны по <адрес>, не осуществили. Ответчики не заключили в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес>) договор аренды земельного участка и не производили внесение арендной платы в соответствии с действующими на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» ставками.

Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в адрес ответчиков 18.06.2024 была направлена досудебная претензия, однако ответчики от получения корреспонденции уклонились.

Таким образом, поскольку часть земельного участка, площадью 218,28 кв.м. занят ответчиками самовольно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части.

Кроме того, суд также соглашается и с заявленным истцом требованием о начислении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда ввиду следующего.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ) (п. 28 Постановления).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7).

Руководствуясь вышеизложенным, принимая во внимание, что ответчиками не заявлено ходатайств о снижении судебной неустойки, суд находит заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ш.Р.К., Ш.Е.В., Ш.Д.С., Ш.Д.Р., Ш.А.К. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, третье лицо – Администрация г. Новошахтинска Ростовской области - удовлетворить.

Обязать Ш.Е.В. освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Р.К. освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.С. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.Р. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Ш.Е.В. (действующую как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш. А. К. .... года рождения) освободить земельный участок площадью 218,28 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> путем демонтажа ограждений и хозяйственных строений, в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.С. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш.Д.Р. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Е.В. (действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Ш. А. К. .... года рождения) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Ш.Р.К. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части освобождения земельного участка площадью 218,28 кв.м., примыкающего с южной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2024.

Председательствующий                                                                   В.М. Пушкарева