Решение по делу № 2-1566/2024 от 10.07.2024

УИД 02RS0003-01-2024-004905-56 Дело № 2-1566/2024

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рейнке А.Б. к Управлению Росреестра по Республике Алтай о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Рейнке А.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Алтай о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 25 июня 2009 года между истцом и Кертековой З.Э. был заключен договор купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа. Тем самым на объекты наложено обременение на срок с 30.07.2009 г. по 01.12.2009 г. Часть суммы была внесена сразу, а оставшаяся оплачены 25 августа 2009 года, однако стороны договор в связи с незнанием в Управление Росреестра по Республике Алтай не обратились. В последствии продавец Кертекова З.Э. умерла, наследников не имеется, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Рейнке А.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2009 года между Кертековой З.Э. (продавец) и Рейнке А.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, предметом которого является 3/5 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. и 3/5 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Стоимость предмета договора составляет 550 000 рублей (500 000 рублей – стоимость 3/5 долей в праве общей долевой собственности на дом, 50 000 рублей – стоимость 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок). Расчет производится в следующем порядке: 250 000 рублей переданы в момент подписания договора купли-продажи, а остальную сумму в размере 300 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу путем передачи денег в срок до 01 декабря 2009 года (пункт 4).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.07.2024 г. № № (здание), № № (земельный участок).

Как установлено судом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости земельного участка и жилого дома по адресу: Республика <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу Кертековой З.Э.

Однако согласно расписке, имеющейся в материалах дела, 25 августа 2009 года Кертекова З.Э. получила от Рейнке А.Б. оставшуюся сумму за продажу жилого дома и земельного участка в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кертекова З.Э. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Кертековой З.Э. не заводилось, наследство после ее смерти никто не принимал, тем самым наследники отсутствуют.

В таком случае Управление Росреестра по Республике Алтай по настоящему делу является исключительно процессуальным ответчиком, которое не допускало нарушений прав и законных интересов истца.

Как указано выше, Кертековой З.Э. при жизни была написана расписка о передаче ей денежных средств в сумме 300 000 рублей во исполнение Рейнке А.Б. своих обязательств по договору, тем самым Рейнке А.Б. совершила полный расчет по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 25.06.2009 г.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение данные доказательства, суду не предоставлено.

Рейнке А.Б. обратилась в Управление Росреестра с целью зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием заявления от залогодержателя (уведомления № №/2, № № г.).

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа от 25.06.2009 г. исполнены в полном объеме, на момент рассмотрения дела соответствующая регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, представить заявление от залогодержателя не представляется возможным в связи с ее смертью, и истец не может распорядиться своим недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рейнке А.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рейнке А.Б. к Управлению Росреестра по Республике Алтай о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в отношении 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Рейнке А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрационных записей об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (№ № от 30.07.2009 г., № № от 30.07.2009 г.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года