Решение по делу № 2-704/2016 от 24.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Аслановой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 704\16 по иску Храпова Ю.Б. к ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С. о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Храпов Ю.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С., о признании права собственности на помещение №, м/м № Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на Пэ этаже по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на машиноместо с номером № общей площадью <данные изъяты>. расположенное на Пэ этаже, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче Истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на машиноместо.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3 – го лица ООО «Контакт» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3 – го лица ООО «Мир Квартир» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «Контакт» был заключен Договор купли продажи машиномест. По условиям Договора (подп. 1.1. п.1.) Ответчик обязался передать в собственность в том числе и машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на этаже П (подвал) по адресу: <адрес>, а Покупатель обязался оплатить и в соответствии с условиями вышеуказанного Договора принять машиноместа. Перечень машиномест был указан сторонами в Приложении № к вышеуказанному Договору купли продажи машиномест.

Между Ответчиком и ООО «Контакт» был подписан Акт приема передачи в том числе и машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на этаже П (подвал) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контакт» и ООО «Мир квартир» был заключен Агентский договор. По условиям вышеуказанного Договора Агент обязался за вознаграждение совершать от своего имени, но за счёт Принципала указанные в п.1.2. вышеуказанного Договора юридические и иные действия, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручение. В соответствии с п. 1.2. Договора Агент обязался совершить действия с вязанные с комплексом юридических и фактических услуг с участием в электронных торгах в форме публичного предложения, проводимых на электронной площадке Property Trade и приобретением для Принципала имущества должника ЗАО «СК Строймонтаж». В пункте 1.3. Договора стороны установили сумму вознаграждения Агента в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Контакт» составило Отчёт об исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир квартир» и Истцом был заключен Предварительный договор купли – продажи машиноместа №. По условиям вышеуказанного Договора (2.1.) Продавец обязался передать в собственность Истца, а Истец принять и оплатить машиноместа, имеющее на момент заключения вышеуказанного Договора следующие характеристики:

- №, общая площадь <данные изъяты>., этаж П (подвал), адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2. Договора стоимость машиноместа была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ООО «Мир квартир» за уступаемые права на машиноместо. Доказательством тому являются: Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В настоящее время подземный паркинг, расположенный по адресу: <адрес> построен. Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: <адрес>

Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдал ЗАО «СК Строймонтаж» разрешение на ввод подземного паркинга в эксплуатацию №.

МосгорБТИ «Западное № 2» города Москвы в ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная техническая инвентаризация подземного паркинга, был составлен технический паспорт на весь подземный паркинг, установлена общая площадь подземного паркинга и в отдельности каждого машиноместа.

После натурных обмеров машиноместа органами МосгорБТИ «Западное №2» города Москвы машиноместу был присвоен №, комната №, общая площадь составила <данные изъяты>., этаж Пэ.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Истца также указал, что машиноместо с номером №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, указанное в Предварительном договоре купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, права, на которое были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным договором и машиноместо, указанное в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное № 2» города Москвы имеющее номер №, комната №, Тип: Гаражи, нежилое помещение №, расположенное на Пэ этаже, имеющее общую площадь <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, являющееся предметом спора, является одним и тем же.

В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены. Основанием для привлечения денежных средств Истца является Инвестиционной договор от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ заключался сторонами в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю ЗАО «СК Строймонтаж».

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Храпов Ю.Б., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на машиноместо.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Истца права на машиноместо.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в связи с К «Строймонтаж»ции я в рамках иотсутствием у Истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное машиноместо, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо во внесудебном порядке.

До настоящего времени право собственности на спорные нежилые помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 429Ю,454, 459 ГК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за Храповым Ю.Б. право собственности на нежилое помещение № м/м №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на Пэ этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: