Решение по делу № 2-106/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-106/2018                                                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года                                                                                                            пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н.

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.

с участием истца Пепеляевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пепеляевой Веры Александровны к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО4 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 28,3 кв.м, инвентарный №, кадастровый №/А, находящуюся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, указывая, что изначально данная квартира находилась в собственности ФИО1, родители истца произвели оплату за объект недвижимости без оформления договора. В марте 1998 года ФИО1 выехал за пределы района, его место жительства неизвестно.

Родители истца ФИО2 и ФИО3 с марта 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным, никто не претендует на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору о купле-продаже от декабря (дата неразборчиво) 1993 года ФИО1 приобрел спорную квартиру у Чермозского рейда за 1 202 рубля (л.д. 11).

Квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 суммы договора в полном объеме (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес> находится двухкомнатная квартира общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой площади 21,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №/А. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 13-16).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 29).

Согласно справке Карагайского филиала ГБУ «Центра технической инвентаризации <адрес>» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ее родители ФИО2 и ФИО3 оплатили ФИО1 3 миллиона рублей в 1998 году за квартиру по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. В настоящее время родителей в живых нет. Документов на квартиру свидетель не видела. Истец проводила ремонт в виде побелки и покраски в самой квартире, заменила кровлю, отремонтировала печь, ежегодно возделывает приусадебный участок. На квартиру кроме истца никто не претендует.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 и ФИО3 купили в 1998 году за 3 миллиона рублей квартиру у ФИО1 в <адрес>. ФИО1 написал расписку о получении денег. Деньги передавались при свидетеле. ФИО1 переехали на постоянное место жительства в <адрес>. В <адрес> приезжали дети собственника квартиры ФИО1, сказали, что тот умер. Родители также умерли. Более 20 лет истец пользуется спорной квартирой, никто не претендует на спорный объект недвижимости.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец приходится ей сестрой, кроме нее имеются сестра ФИО6, брат ФИО9 Их родители купили спорную квартиру в 1998 году за 3 миллиона рублей у ФИО1, который в том же 1998 году переехал жить в <адрес>. ФИО11 сразу сделали в квартире ремонт, отремонтировали чулан, произвели побелку, позднее заменили кровлю. Никто кроме истца не претендует на квартиру. Родители ФИО11 оба умерли.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному главе администрации Пролетарского Сельсовета от ФИО1, ФИО1 передал в постоянное пользование квартиру, в которой он проживал в <адрес> и земельный участок ФИО2 (л.д. 12).

Из объяснений истца, показаний свидетелей, из материалов дела следует, что родители истца ФИО2, ФИО3 проживали в <адрес> двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>, другая квартира с декабря 1993 года находилась в собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал свою квартиру в пользование ФИО2, не оформив договор, после этого выехал за пределы <адрес>, его место жительства неизвестно. С марта 1998 года родители истца пользовались спорной квартирой как своей собственной, производили ее ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свидетельством о рождении (л.д. 7) подтверждается, что родителями истца являются ФИО2, ФИО3, следовательно, истец является их правопреемником по владению спорным объектом недвижимости, срок владения устанавливается более 18 лет.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все принадлежащее имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещано ФИО3 в пользу дочери ФИО4. Завещание не отменено и не изменено. Истцом получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть имущества (л.д. 32-34).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца. Администрация Сретенского сельского поселения, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО4 (л.д. 28).

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ФИО4 с марта 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, как своей собственной, ранее принадлежавшей ФИО1

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пепеляевой Веры Александровны удовлетворить.

Признать за Пепеляевой Верой Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой площади 21,8 кв.м, инвентарный номер 4327, кадастровый номер 59:20:1740101:0016:4327/А, находящуюся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Сретенское сельское поселение, пос. Октябрьский, ул. Титова, д. 25, кв. 2.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         Л.Н. Никулина