Решение от 26.09.2023 по делу № 2-1170/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1170/2023

Поступило в суд: 20.02.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-000645-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

И ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ

26 сентября 2023 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истцов Александровой Ж.Р., представителей ответчика Тропина Р.А., Галченко Н.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова И. В., Гринькова В. Я., Ефименкова И. Г. к ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения,

Установил:

Ляхов И.В., Гриньков В.Я., Ефименков И.Г. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» об устранении нарушения прав собственников, не связанных с лишением владения.

В обоснование исковых требований указано, что истцы <адрес> С 2013 года на территории 18 и 19 кварталов осуществляется строительство 15 девятиэтажных многоквартирных домов силами ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис». Строительство домов осуществляется под коммерческим наименованием Жилой квартал «Поэзия» (ЖК «Поэзия»).

Администрацией города Бердска ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» были выданы следующие разрешения на строительство:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В настоящее время построены и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные дома:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Все построенные и строящиеся дома получили разрешение на строительство и введены в эксплуатацию с грубейшими нарушениями действующего законодательства, создающими угрозу безопасности. Все эти нарушения подтверждены заключением эксперта № 016-20-00015 от 16.09.2022 года, Ч.С. - начальником отдела оценки и строительно-технической экспертизы Союза «Торгово-промышленной палаты Новосибирской области».

В нарушение требований п. 27 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87, в разработанной проектной документации не разработан перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений, оказывать воздействие в результате строительной деятельности застройщика на прилегающей территории (п. 25 п. 2 ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Нарушены требования охранной зоны газопровода. На участке введены в эксплуатацию и строятся многоквартирные жилые дома на расстоянии менее чем 300 м (согласно произведенным обмерным работам - 30 метров) от газопровода высокого давления, чем допущены нарушения Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года № 878 и «СНиП 2.05.06-85».

В соответствии с п. 5.5 СП 42.13330.2011 при планировочной организации жилых зон следует предусматривать обеспечение противопожарной безопасности. Фактически противопожарный кольцевой водопровод в соответствии с проектом планировки не выполнен, чем не обеспечена противопожарная безопасность.

В соответствии с проектом шифр 8980-ПЗУ автостоянки для хранения автомобилей для жилых домов №, 2 расположены в границах земельных участков придомовых территорий для <адрес> - 77 мест в границах, для <адрес> - 27 мест в границах, что не отвечает разработанным проектным решениям на строительство жилых домов № и № и отличается по количеству и расположению автостояночных мест в границах отведенных территорий для этих домов. Фактически также не соответствуют принятые проектные решения реальным показателям по расположению и количеству автостояночных машино-мест (отведенные придомовые территории не вмещают их расположение в границах, как отражено проектными решениями, ввиду их недостаточности).

Допущены существенные нарушения в отношении плотности застройки. Согласно п. 4.1. местных нормативов градостроительного проектирования города Бердска № 126 средняя жилищная обеспеченность должна составлять 24 кв.м/чел. При земельном участке площадью 7,69 га, отведенном под развитие застроенной территории в районе ул. Салаирская, данный показатель значительно ниже требуемого и составляет 18,01 кв.м/чел.

Не выполнено оборудование площадки для выгула собак. Натурный осмотр при выезде на место объектов установил отсутствие выполненной и оборудованной в установленном порядке и в соответствии с проектом шифр ПС-328-ПЗУ л. 6 площадки для выгула собак в зеленой зоне между ул. Космической и местным проездом за пределами жилого квартала, являющимися местами общего пользования муниципалитета - не соблюдение пп. 4 п. 4.1. местных нормативов градостроительного проектирования г. Бердска.

В нарушение проекта шифр П-328-ИОС2.3 и проекта л. 1 шифр 8948-ПЗУ отвод ливневых и талых стоков выполнен не проектным решением. По проекту: по спланированной территории на проезжую часть прилегающих улиц, далее в существующую сеть ливневой канализации, открытый способ по лоткам. Фактически: не в границах отвода земельного участка, а по ул. Солнечная со стороны существующих индивидуальных жилых домов подземным способом в трубе (л.э. 18).

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» не выполнил требования проектов жилой застройки, нарушил условия договоров аренды земельных участков для строительства, в частности п. 4.4.18, 4.4.19, 4.4.9, п. 2.5.1., п. 2.5.2, п. 4.4.23.

При строительстве объектов капитального строительства застройщиком не были соблюдены в полной мере нормативные требования, предусмотренные требованиями государственных стандартов, строительных норм и правил, технических регламентов, что может оказывать и оказывает в настоящий период времени негативное воздействие на состояние окружающей застройки.

Застройщик обязан устранить допущенные при строительстве многоквартирных домов нарушения, которые оказывают непосредственное влияние на истцов - жителей индивидуальных жилых домов.

Истцы просят:

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» устранить нарушения, допущенные при строительстве многоквартирных домов №, №, №, №, №, №, №, № в районе <адрес>, и привести в соответствие с проектной документацией, а именно обязать ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис»:

1.1 в отношении всех домов:

- разработать перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящихся домов, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений, оказывать воздействие в результате строительной деятельности застройщика на прилегающей территории;

- провести инженерные изыскания для окружающей застройки частного сектора, попадающей в зону их влияния, с целью оценить влияние подземных вод на индивидуальные жилые дома, расположенные в квартале № микрорайона «Южный» <адрес>;

- выполнить электроснабжение многоквартирных домов кабелями 0,4 кВ подземным путем;

- привести среднюю жилищную обеспеченность в отношении застраиваемой территории из расчета норматива 24 кв.м/чел.

1.2 в отношении <адрес>:

- обеспечить количество автостояночных мест в количестве 77 шт. на территории земельного участка и 77 шт. за пределами земельного участка дома в шаговой доступности не более 150 м. с учетом мест для инвалидов, гостевого и коммерческого транспорта на расстоянии не менее 25 м от детских площадок в соответствии с проектом шифр П-328-ПЗУ;

- выполнить отвод ливневых и талых стоков в соответствии с проектом П-328-ИОС2.3, а именно по спланированной территории на проезжую часть прилегающих улиц, далее в существующую сеть ливневой канализации открытым способом по лоткам;

1.3 в отношении <адрес>:

- обеспечить количество автостояночных мест в количестве 28 шт. на территории земельного участка и 28 шт. за пределами земельного участка дома в шаговой доступности не более 150 м. с учетом мест для инвалидов, гостевого и коммерческого транспорта на расстоянии не менее 25 м от детских площадок в соответствии с проектом шифр 8980-ПЗУ;

- выполнить отвод ливневых и талых стоков в соответствии с проектом 8948-ПЗУ, а именно открытым способом по лоткам проездов на проезжую часть прилегающей <адрес> и далее в проектируемую ливневую канализацию;

- обустроить проезд вдоль стороны жилого дома шириной не менее 6 метров и с конструкцией дорожной одежды, рассчитанной на нагрузку от пожарных автомобилей для целей проезда специализированной пожарной техники в соответствии с проектом 8948-ПЗУ;

- обустроить кольцевой противопожарный водопровод В2 диаметром 200 мм с обустройством смотровых колодцев и установкой на нем двух пожарных гидрантов в соответствии с проектом ПС-324-ПЗ, ПС-324-НВК.

Запретить ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» строительство многоквартирных домов №, №, №, №, №, №, №, №, № и торгового комплекса в районе <адрес> на расстоянии менее 300 метров от газопровода высокого давления и не менее 50 метров от газопровода низкого давления.

Определением суда от 17 мая 2023 года требования истцов к администрации города Бердска выделены в отдельное производство для рассмотрения в порядке административного судопроизводства (том 1 л.д. 152-153).

Истцы Ляхов И.В., Гриньков В.Я., Ефименков И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя (том 1 л.д. 138-140).

В судебном заседании представитель истцов Александрова Ж.Р., действующая на основании доверенностей (том 1 л.д. 142, 145, 147), заявила ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

Истцы в полном объеме отказываются от заявленных исковых требований к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис».

Ответчик своими силами и за свой счет устанавливает по границе земельных участков <адрес> постоянный забор без проемов и проездов высотой не менее 2 (двух) метров, длиной от индивидуального жилого <адрес> до индивидуального жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своими силами и за свой счет высаживает вдоль всего забора, указанного в п. 2 настоящего мирового соглашения, деревья хвойных пород в количестве 25 (двадцать пять) штук в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не имеют и не будут иметь в будущем каких-либо претензий к построенным ответчиком домам в районе <адрес>, к строящимся и планируемым к строительству объектам капитального строительства в районе <адрес>, к элементам благоустройства в районе <адрес> и к их проектным документациям.

Ответчик не выполняет устройство асфальтобетонного проезда на дорожном участке от индивидуального жилого <адрес> до индивидуального жилого <адрес>, на дорожном участке от перекрестка улиц Лунная и Поэта Сорокина <адрес> до перекрестка улиц Поэта Сорокина и Салаирская <адрес>.

Стороны и третье лицо не возмещают друг другу судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом. Судебные расходы лежат исключительно на той стороне и третьем лице, которые их понесли.

Представитель ответчика Тропин Р.А., действующий на основании ордера (том 1 л.д. 137), в судебном заседании пояснил, что согласен с условиями мирового соглашения и не возражает против утверждения судом указанных условий мирового соглашения.

Представитель третьего лица администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Перед решением вопроса об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, судом представителям истцов, ответчика разъяснены последствия заключения мирового соглашения, принятия его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Представителям истцов, ответчика последствия заключения мирового соглашения, принятия его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, ознакомившись с содержанием и условиями мирового соглашения, суд находит заключенное между сторонами мировое соглашение на вышеуказанных условиях не противоречащим закону, не нарушающим чьих-либо интересов. Согласие сторон с условиями мирового соглашения подписано представителями истцов, ответчика, расписка приобщена к материалам дела. Письменный текст мирового соглашения, подписанный представителем истца Гринькова В.Я. – Александровой Ж.Р., истцами Ляховым И.В., Ефименковым И.Г., представителем ООО «Специализированный застройщик «СтройРегионСервис» - директором П.В., приобщен к материалам дела.

Суд находит заключенное между сторонами мировое соглашение на вышеуказанных условиях подлежащим утверждению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 (░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 25 (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░