Решение по делу № 2-54/2023 (2-591/2022;) от 07.11.2022

52RS0053-01-2022-000674-78                                                   Дело № 2-54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                                   13 февраля 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой М. М. к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, иску Парфеновой Т. А., Шмелевой И. А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Полетаева М.М. обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Распоряжением № 632-р от 26.11.2021 г. Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок для отселения собственников многоквартирного дома данным распоряжением установлен – до 31.12.2029 г., срок для сноса дома установлен до 31.12.2030 г.

До настоящего времени ответчиком каких-либо действий по расселению жильцов указанного выше многоквартирного дома не предпринято.

Квартира находится в частично разрушенном состоянии, дом поражен грибком, который разросся по всему дому из-за чего в нем становится невозможно находится, так как трудно дышать.

Учитывая, что проживание истца в жилом помещении представляет опасность для её жизни и здоровья, она была вынуждена выехать из квартиры и уже на протяжении длительного времени она вынуждена проживать в доме своего сына, где он проживает со своей семьей.

Учитывая сложившуюся ситуацию, обеспечение жилищных прав истца не может быть поставлено в зависимость от наличия планов ответчика по срокам сноса дома и сроков реализации целевых программ по жилью.

Истец не может проживать в квартире, являющейся её единственным жилым помещением, а вынуждена проживать в доме своего сына, где у неё отсутствует индивидуальная комната. Невозможность проживания в принадлежащем истцу жилом помещении возникла не по её вине.

Физический износ здания, в котором расположена квартира истца, составляет 82,8%. Дом имеет значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, деформации фундаментов, стен, крыши, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, дом является непригодным для проживания и признается аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома и конкретно жилого помещения истца, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома – до 31.12.2029 г. фактически лишает граждан, проживающих в указанном доме в нормальных условиях для проживания.

Поскольку проживать в многоквартирном доме, признанным аварийным опасно, иного жилья у истца не имеется, неполучение компенсации стоимости жилого помещения и приходящейся ей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишает её возможности самостоятельно улучшить свои жилые условия, путем приобретения в собственность иного благоустроенного жилого помещения.

В связи с длительным бездействием администрации по проведению оценки стоимости принадлежащего истцу жилого помещения в целях изъятия этого помещения для муниципальных нужд, такая оценка проведена истцом самостоятельно за счет собственных средств.

10.10.2022 г. между истцом и оценщиком Чупреевой Л.А. заключен договор №/Д на оказание оценочных услуг по определению рыночной стоимости размера компенсации на приобретение жилья в счет аварийного общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору составила 5000 рублей и оплачена заказчиком 10.10.2022 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Согласно отчету об оценки №/Д рыночная стоимость объекта оценки составляет 655000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области денежную компенсацию в размере 655000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности после получения истцом компенсации за жилое помещение; взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5000 рублей.

Парфенова Т.А., Шмелева И.А. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, указывая, что истцы унаследовали после матери Апыхтиной В. Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство было выдано на Шмелеву И. А., но фактически в квартире после смерти матери стала проживать сестра Парфенова Т.А.

Право собственности Шмелевой И.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия НО № от 03.04.2000 года.

Распоряжением № 623-р от 26.11.2021 года, администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для отселения собственников многоквартирного дома данным распоряжением установлен - до 31.12.2029 года, срок для сноса дома установлен до 31.12.2030 года.

До настоящего времени ответчиком каких-либо действий по расселению жильцов указанного выше многоквартирного дома не предпринято.

Квартира находится в частично разрушенном состоянии, дом поражён грибком, который разросся по всему дому из-за чего в нем становится невозможно находится т.к. трудно дышать.

Учитывая, что проживание в квартире представляет опасность для жизни и здоровья, Парфенова Т.А. была вынуждена выехать из квартиры и уже на протяжении длительного времени она вынуждена проживать на съёмной квартире и нести дополнительные расходы. Учитывая сложившуюся ситуацию обеспечение жилищных прав истца не может быть поставлено в зависимость от наличия планов ответчика по срокам сноса дома и сроков реализации целевых программ по жилью.

Парфенова Т.А. не может проживать в квартире, являющейся её единственным жилым помещением, а вынуждена проживать на съемной квартире. Невозможность проживания в принадлежащем истцу жилом помещении возникла не по ее вине.

Физический износ здания, в котором расположена квартира истца, составляет 82,8 %. Дом имеет значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, деформации фундаментов, стен, крыши, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, дом является непригодным для проживания и признается аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома и конкретно жилого помещения истца, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до 31 декабря 2029 года фактически лишает граждан, проживающих в указанном доме, нормальных условий для проживания.

Поскольку проживать в многоквартирном доме, признанным аварийным опасно, иного жилья у Парфеновой Т.А. не имеется, неполучение компенсации стоимости жилого помещения и приходящейся ей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишает ее возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия, путем приобретения в собственность иного благоустроенного жилого помещения.

В связи с длительным бездействием администрации по проведению оценки стоимости принадлежащего Шмелевой И.А. и Парфеновой Т.А. жилого помещения в целях изъятия этого помещения для муниципальных нужд, такая оценка проведена истцом самостоятельно за счет собственных средств.

10 октября 2022 между Шмелевой И.А. и Частнопрактикующим оценщиком Чупреевой Л.А. заключен договор N15-22/Д на оказание оценочных услуг по определению рыночной стоимости размера компенсации на приобретение жилья в счет аварийного общей площадью 45,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору составила 5 000 руб. и оплачена заказчиком 10.10.2022 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не получилась, на заявление о предоставлении жилого помещения либо выплаты компенсации от 15.07.2022 года ответчик ответа до настоящего времени не дал.

Согласно отчету, об оценке N № рыночная стоимость объекта оценки составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в свою пользу денежную компенсацию в размере 850000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности после получения истцами компенсации за жилое помещение; взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в пользу Шмелевой И.А. расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5000 рублей.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 26.01.2023 г. гражданское дело по иску Полетаевой М. М. к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение и гражданское дело по иску Парфеновой Т. А., Шмелевой И. А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение объединены в одно производство.

Истец Полетаева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что её квартира фактически находится в болоте, постоянно вода. Балки находятся на подпорках. Фундамент утонул. Проживать в квартире невозможно.

Истец Парфенова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что они ремонтировали квартиру, меняли пол. Через некоторое время пол провалился из–за сырости в квартире. Везде грибок. Проживать в квартире невозможно.

Истец Шмелева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, поддержав сказанное истцами Полетаевой М.М. и Парфеновой Т.А.

Представитель истцов Рябков В.В., действующий на основании доверенности 52 АА № от 13.09.2022 г., исковые требования поддержал. Пояснил, что жилой дом признанный аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения в таком доме в силу закона имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Квартиры заросли грибком, там жить не возможно.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области Шарова Т.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что данный жилой дом не включен в региональную программу. Сейчас подлежат расселению жилые дома, которые признаны аварийными до 01.01.2017 года. Этот дом признан аварийным в 2021 году. Сроки отселения данного жилого дома не нарушены. Решения об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд не было. С определенной истцами рыночной стоимостью жилых помещений согласны.

Третье лицо Грачева Ю.С., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Грачева Р.Е., исковые требования поддержала. Пояснила, что они приезжали на выходные в спорный жилой дом. После этого у сына происходили аллергические реакции.

Третье лицо Шумилова Л.Г. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец Полетаева М.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.1999 г.

Истец Шмелева И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2000 г.

Распоряжением Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области №-р от 26.11.2021 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения собственников/нанимателей многоквартирного дома – до 31.12.2029 г. Установлен срок сноса многоквартирного дома – до 31.12.2030 г.

Согласно заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от 24.11.2021 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является не пригодным для проживания, в связи с чем многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования помещения № от 24.11.2021 г.

Согласно заключения эксперта № от 11.10.2021 г. ООО «Объектив» жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, деформации фундаментов, стен, крыши, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, жилой дом является непригодным для проживания и признается аварийным и подлежащим сносу. Дальнейшая эксплуатация дома создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно отчета №/Д от 13.10.2022 г., выполненного ЧОП Чупреева Л.А., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 655000 рублей.

Согласно отчета №/Д от 13.10.2022 г., выполненного ЧОП Чупреева Л.А., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 850000 рублей.

Установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Полетаева М.М. и Шмелева И.А. в собственности иного жилого помещения пригодного для проживания не имеют, указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к убеждению, о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов Полетаевой М.М. и Шмелевой И.А. выкупной стоимости изымаемых жилых помещений, размер которой был определен на основании отчета №/Д от 13.10.2022 г. и отчета №/Д от 13.10.2022 г., при определении стоимости жилых помещений принадлежащих истцам Полетаевой М.М. и Шмелевой И.А., суд принимает во внимание указанные отчеты, поскольку отчеты об оценке, являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, так как они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание, эксперт основывался на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. При этом доказательств, опровергающих выводы оценщика, либо ставящих их под сомнение, ответчиком не представлено. В судебном заседании представитель ответчика согласился с рыночной стоимостью жилых помещений, определенной в вышеуказанных отчетах.

Суд находит, что доводы представителя ответчика в части того что дом сроком расселения жилого дома до 31.12.2029 г. ответчиком не нарушен, основанием для отказа в иске быть не могут, поскольку как установлено в судебном заседании, существует угроза жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением эксперта № от 11.10.2021 г. ООО «Объектив».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, в связи с чем доводы представителя ответчика об отсутствии организации процедуры выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, установленной ст. 32 ЖК РФ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд находит, что истцами Полетаевой М.М. и Шмелевой И.А. в условиях состязательности и равноправия судебного заседания представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных ими требований, в связи с чем, с учетом имеющегося в деле заключения эксперта, приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что исковые требования Полетаевой М.М. и Шмелевой И.А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований Парфеновой Т.А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, суд не находит, поскольку Парфенова Т.А. не является собственником жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Истцы Полетаева М.М. и Шмелева И.А. просят взыскать с ответчика расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости жилых помещений в размере 5000 рублей в пользу каждой, что подтверждается договором на оказание оценочных услуг № № от 10.10.2022 г., договором на оказание оценочных услуг № № от 10.10.2022 г., актом сдачи-приема оценочных работ, выполненных по договору № № от 10.10.2022 г., актом сдачи-приема оценочных работ, выполненных по договору №/Д от 10.10.2022 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.10.2022 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.10.2022 г.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов Полетаевой М.М. и Шмелевой И.А. подлежат взысканию расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости жилых помещений в размере 5000 рублей в пользу каждой.

    Взыскивая с ответчика стоимость расходов на подготовку заключения по определению рыночной стоимости жилых помещений, суд исходит из того, что истцы вынуждены были понести указанные расходы для восстановления нарушенного права в порядке ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полетаевой М. М. к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5235008092) в пользу Полетаевой М. М. (паспорт серия 2208 №) денежную компенсацию в размере 655000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности после получения Полетаевой М. М. (паспорт серия 2208 №) компенсации за жилое помещение.

Взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5235008092) в пользу Полетаевой М. М. (паспорт серия 2208 №) расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5000 рублей.

Исковые требования Шмелевой И. А. к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5235008092) в пользу Шмелевой И. А. (паспорт серия 2208 №) денежную компенсацию в размере 850000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности после получения Шмелевой И. А. (паспорт серия 2208 №) компенсации за жилое помещение.

Взыскать с Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5235008092) в пользу Шмелевой И. А. (паспорт серия 2208 №)расходы на подготовку заключения по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Парфеновой Т. А. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о взыскании компенсации за жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                   А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья:                         подпись            А.П.Зорин

Копия верна.

Судья:                                                   А.П. Зорин