Решение по делу № 2-2751/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя истца Голанова Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

20 июня 2023 года гражданское дело по иску Вилкс Б.В. к администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Вилкс Б.В. обратился с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – ангар ...., по адресу: ...., объект ...., с кадастровым номером .....

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от <...> г. приобрел нежилое здание, площадью 474,1 м?. <...> г. года произвел реконструкцию здания, нарастив сваи и смонтировав керамзитобетонные плиты трех уровней.

Ссылаясь на положения статьи 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений требований законодательства не допущено.

Истец в суд не прибыл, его представитель в судебном заседании требования поддержал.

Администрация МО ГО «Ухта» явку представителя в суд не обеспечила, направив ранее отзыв в письменном виде.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца с представителем ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от <...> г. Вилкс Б.В. приобрел нежилое здание – ангар ...., общей площадью 474,1 м?, по адресу: ...., объект ...., с условным номером .....

<...> г. произведена государственная регистрация права собственности Вилкс Б.В. на ангар.

Согласно техническому паспорту, объект .... по указанному адресу, <...> г. года постройки, имеет фактическую площадь 474,1 м?, фундамент бетонный, стены металлические профилированные, перекрытие – фермы, крыша металлическая профилированная.

<...> г. зданию с условным номером .... присвоен кадастровый ...., площадь здания 474,1 м?.

По заключению .... от <...> г. специалиста ФИО4 объект – здание ангара ...., площадью 463 м?, представляет собой одноэтажное помещение, фундамент и стены из бетона, покрытия металлические. Здание соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы граждан.

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со статьей 131, пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Таким образом, право собственности на вновь созданную вещь могло возникнуть только у лица ее создавшего, который обязан был зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что реконструированное здание расположено не в границах принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела не содержат.

В заключении специалист ФИО4, обследовав нежилое здание, пришла к выводу, что существующее здание соответствует градостроительным нормам и правилам. Демонтаж или перенос сооружения невозможен без существенного, не восполняемого ущерба строению и невозможностью сохранения его характеристик.

Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...., предназначенном для эксплуатации производственной базы.

Из положений статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что технические регламенты принимаются в целях: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей; обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения.

Материалы дела содержат сведения о соблюдении истцом технических регламентов при изменении фактической площади от параметров, указанных в техническом паспорте. Обмеры произведены ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию здания и проектной документации.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате реконструкции нежилое здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и требованиям, объект расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, при этом не нарушается разрешенное использование земельного участка, а также то, что изменение параметров площади вызвано результатами обмеров, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Вилкс Б.В. ( право собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером ...., а именно ангар ...., расположенный по адресу: ...., объект ...., площадью 463 м?.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-                                    

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года.

Судья                     М.О. Никулин