Решение по делу № 2-2127/2015 от 01.12.2015

Дело № 2 – 2127/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Алексеевой О.Б.,

при секретаре             Виденине И.Н.,

с участием представителя истца Набокова Д.Н. – Иванова Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Набокова Д.Н. к Ивановой С.В., Паненковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Набоков Д.Н. обратился в суд к Ивановой С.В., Паненковой Т.В. с иском о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, ссылаясь на то, что 23.05.1996г. приобрел его у ФИО11 за <данные изъяты> руб. в присутствии ФИО10, однако реализовать право пользования, владения и распоряжения в полной мере не представляется возможным ввиду того, что переход права собственности от продавца в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован по причине смерти последнего, наследниками которого являются ответчицы, хотя до настоящего времени он обрабатывает спорный объект недвижимости (л.д.3-5).

В судебное заседание истец Набоков Д.Н. не явился, извещен о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, его представитель Иванов Э.Г. поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики Иванова С.В. и Паненкова Т.В. в суд не явились, от них в суд поступили письменные заявления о том, что на спорный земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес> они не претендуют, иск признают в полном объеме (л.д.55-62).

Третьи лица Администрация муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ТУ Росимущества в Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку в суд своих представителей не обеспечили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца Набокова Д.Н. – Иванова Э.Г., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Ивановой С.В. и Паненковой Т.В., третьих лиц Администрации муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и ТУ Росимущества в Смоленской области.

Заслушав представителя истца Набокова Д.Н. – Иванова Э.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Смоленского района № от __..__..__. земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, для ведения индивидуального садоводства и огородничества был передан ФИО11, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю № (л.д.8-9).

__..__..__. названный земельный участок под кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет за собственником ФИО11 (л.д.54).

Таким образом, ФИО11 являлся собственником спорного земельного участка.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994г. № 51-ФЗ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 1 ст.549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ).

Частью 1 ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

__..__..__. между ФИО11 и Набоковым Д.Н. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка № размером <данные изъяты> кв.м в районе <адрес> (государственный акт №) за <данные изъяты> руб., передача которых состоялась в присутствии ФИО10 (л.д.6-7).

До настоящего времени никем в установленном законом порядке сделка по передаче спорного участка Набокову Д.Н. и пользование им не оспорена и недействительной не признана.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Набоков Д.Н. сослался на то, что оформить своевременно настоящий участок в собственность не смог ввиду смерти его бывшего собственника ФИО11, наследниками которого являются дочери Иванова С.В. и Паненкова Т.В.

Из наследственного дела № к имуществу умершего __..__..__. ФИО11 следует, что наследниками первой очереди являются его дочери Иванова С.В, и Паненкова Т.В., которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

__..__..__. Ивановой С.В. и Паненковой Т.В. выданы свидетельства о праве ( по <данные изъяты> доли в праве) на наследство по закону на следующее имущество: <данные изъяты> (л.д.23-44).

Ивановой С.В. и Паненковой Т.В. в судебное заседание представлены письменные заявления о том, что на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес> они не претендуют, против признания права собственности на него за Набоковым Д.Н. не возражают (л.д.55-62).

Учитывая, что договор купли-продажи от __..__..__. между ФИО11 и Набоковым Д.Н. составлен в письменной форме, подписан сторонами и свидетелем ФИО10, его предмет (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>) сомнений не вызывает, цена определена (<данные изъяты> руб.) сторонами, земельный участок передан истцу и с __..__..__ находится в его пользовании, то суд приходит к выводу о том, что совершенная сторонами сделка была направлена на отчуждение земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного <адрес>, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Набокова Д.Н. к Ивановой С.В., Паненковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Набоковым Д.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева