Решение по делу № 2-394/2011 от 05.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-394/2011

  Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 г.                                                                                                 г. Мелеуз

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 по Мелеузовскому району и г.Мелеузу Республики Башкортостан Халитова Ф.Т.,

с участием истца Узбекова Т.Н., третьего лица <ФИО1>

при секретаре Акзигитовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбекова <ФИО2> к Администрации городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> район РБ о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся и права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Узбеков Т.Н. обратился с иском в суд к Администрации городского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> район РБ по тем основаниям, что между ним и <ФИО3> был заключен договор купли-продажи гаража с погребом в районе лесоторгового склада, которому был присвоен почтовый адрес: РБ г. Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР>.

 В подтверждение заключения договора <ФИО1> передал Узбекову расписку от 24.03.2003 об оплате суммы в размере 6000 руб. и расписку от 25.03.2003 об оплате суммы 1000 руб.

Гараж был возведен на земельном участке, отведенном правлению Мелеузовского гаражно-строительного кооператива под строительство гаражей постановлением Администрации г. <АДРЕС> от 25.09.1996 № 509. Ордер <НОМЕР> от 17.01.2011 на право занятия гаража <НОМЕР> бокс <НОМЕР> на участке <АДРЕС> был выдан на имя <ФИО3>. Выписка из адресного реестра от <ДАТА> № 214 подтверждает, что указанному индивидуальному гаражу в связи с упорядочением присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР>. Согласно техпаспорту от 28.02.2011 инвентарный номер гаража <НОМЕР>, площадь 24,6 кв.м.

Кадастровый паспорт земельного участка для обслуживания и эксплуатации гараж по данному адресу не оформлен и будет решаться после признания права собственности на гаража за Узбековым Т.Н.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <ДАТА> <НОМЕР> регистрация права собственности на гараж по указанному адресу не производилась.

При обращении в Мелеузовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ для оформления документов и регистрации права собственности на указанную недвижимость Узбекову Т.Н. было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем договор купли-продажи гаража с погребом фактически состоялся, поскольку <ФИО3> как продавцом исполнено обязательство по передаче гаража, а Узбековым Т.Н. как покупателем выполнено обязательство об оплате.

Истец несет все установленные расходы по содержанию данного гаража.

В связи с этим Узбеков Т.Н. просит признать договор от 24.03.2003 купли-продажи гаража с погребом состоявшимся и признать за ним право собственности на гараж с погребом по адресу РБ г.Мелеуз <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР> (литерА).

В судебном заседании истец Узбеков Т.Н. исковые требования поддержал, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просит признать состоявшимся заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи гаража с погребом и признать за ним право собственности на гараж с погребом по адресу г.Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР>.

Ответчик в судебное заседание не явился, имеется отзыв о том, что Администрация городского поселения муниципального района Мелеузовский район РБ признает исковые требования Узбекова Т.Н. о признании за ним права собственности на гараж  с погребом по адресу по адресу г.Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР>, и просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо на стороне ответчика <ФИО1> в судебном заседании пояснила, что ее умерший муж <ФИО3> в марте 2003 года продал недостроенный гараж с погребом по указанному адресу гражданину Узбекову Т.Н. и получил денежные средства в размере 7 000 руб. Документация на строительство гаража не была оформлена надлежащим образом. <ФИО1> не возражает против признания за Узбековым Т.Н. права собственности на гараж с погребом по адресу г.Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР>.

Из копии постановления главы администрации <АДРЕС> от 25.09.1996 № 509 следует, что <ФИО3> разрешено строительство гаража в районе лесотарного склада.

17 января 2011 г. на имя <ФИО3> выдан ордер <НОМЕР> на право занятия гаража <НОМЕР> бокс <НОМЕР> на участке <АДРЕС>.

Согласно выписке из адресного реестра о присвоении почтового адреса следует, что индивидуальному гаражу <ФИО3> присвоен почтовый адрес: г. Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР> , бокс <НОМЕР>.

В соответствии со свидетельством о смерти II-AP <НОМЕР> <ФИО3> умер <ДАТА>

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район гараж, расположенный по адресу: г. Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР> , бокс <НОМЕР> построен без нарушений строительных норм.

Заслушав истца Узбекова Т.Н., третье лицо <ФИО1>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако, учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, истцу Узбекову Т.Н. необходимо оформить указанные права на земельный участок как собственнику здания, сооружения или иной недвижимости, находящихся на земельном участке.

Как следует из исследованных судом материалов, гараж возведен без нарушения строительных норм, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности за Узбековым Т.Н. на гараж с погребом, поскольку оно не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Узбекова Т.Н. о признании договора купли-продажи гаража с погребом состоявшимся и о признании права собственности на гараж с погребом удовлетворить  в полном объеме.

Признать заключенный 24 марта 2003 года между <ФИО3> и Узбековым <ФИО2> договор купли-продажи гаража с погребом по адресу: РБ г. Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР> (литер А, 1), состоявшимся.

Признать за Узбековым <ФИО2> право собственности на индивидуальный гараж с погребом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ г. Мелеуз, <АДРЕС>, гараж <НОМЕР>, бокс <НОМЕР> (литер А, 1).

Решение может быть обжаловано в Мелеузовский районный суд в апелляционном порядке в течение десяти дней.

Председательствующий Ф.Т.Халитов