Решение по делу № 2-2990/2024 от 04.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2990/2024

УИД №43RS0003-01-2024-003676-90

12 ноября 2024 года                                 г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Ведерникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО7 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО7, ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО4, директору ФИО8 ФИО7 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что решением Арбитражного суда Кировской области введена процедура банкротства в отношении застройщика ФИО8. ФИО2, ФИО3 на основании договора уступки права требования являлись участниками долевого строительства объекта, возводимого данным застройщиком. Однако ФИО8 не завершило строительство и не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства. Права застройщика определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} переданы ФИО7. Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства. Несмотря на принятое решение, каких-либо выплат в пользу ФИО5 Фондом не произведено, что нарушает права участников долевого строительства и подлежит судебной защите. Просила взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8, директора ФИО8 ФИО7 в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 2131500 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 изменила исковые требования, просила взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО4, директора ФИО8 ФИО7 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1693741 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 117081 руб., в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1693741 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 117081 руб. Измененные исковые требования приняты судом к производству, рассмотрение гражданского дела продолжено по измененным исковым требованиям.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 в части требований к ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО4, директору ФИО8 ФИО7 о взыскании денежных средств оставлено без рассмотрения.

В связи с характером спорных правоотношений ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО4, директор ФИО8 ФИО7 привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6, представитель ответчика ФИО7, представитель третьего лица – конкурсный управляющий ФИО8 ФИО4, третье лицо - директор ФИО8 ФИО7 не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ФИО8 (застройщик) и ФИО8 (долевщик) заключен договор № {Номер} о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: {Адрес} и получении после сдачи дома {Адрес} общей площадью согласно проектной документации {Номер}.м. (л.д. 15-16).

Согласно справке ФИО8 от {Дата} ФИО8 в полном объеме оплатило стоимость {Адрес} в размере 2131500 руб. (л.д. 18).

На основании договора уступки права требования от {Дата} право требования ФИО8 возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья от {Дата} № {Номер}, в отношении {Адрес} по адресу: {Адрес} уступлено ФИО3, ФИО2 (л.д. 17).

Переход прав по указанному договору к ФИО5 зарегистрирован в ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу №{Номер} ФИО8 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое на дату рассмотрения спора судом не завершено, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ФИО7 переданы права застройщика ФИО8 на земельный участок по адресу: {Адрес} со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом по адресу: {Адрес}

Требования ФИО2, ФИО3 как участников долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ФИО8

{Дата} наблюдательным советом ФИО7» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, стр. 1, в отношении застройщика ФИО8

{Дата} ФИО2, ФИО3 обратились в ФИО7 с заявлением о возмещении, в установленный законом десятидневный срок выплаты не последовало.

Полагая права нарушенными, ФИО2, ФИО3 обратились в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер} утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) {Номер} доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от {Дата} {Номер} и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.

На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к убеждению о наличии права у ФИО2, ФИО3 на получение выплаты от ФИО7 в порядке, регламентированном Федеральным законом от {Дата} № 218-ФЗ, постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер}, в объеме, не превышающем средней стоимости одного кв.м., умноженной на площадь жилого помещения, но не более 120 кв.м.

Согласно отчету об оценке № {Номер} от {Дата}, выполненного (Данные деперсонифицированы) по заказу непосредственно ФИО7 рыночная стоимость одного кв.м. в {Адрес} площадью {Номер} кв.м. по адресу: {Адрес} составляет 67567 руб. (л.д. 143-195).

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено лицом, имеющим специальные познания, мотивировано, последовательно, проведено по заказу непосредственно ППК «Фонд развития территорий».

Следовательно, общая сумма возмещения, подлежащего выплате ФИО7 в пользу ФИО2 и ФИО3 составит 1920254 руб. 14 коп. каждому.

Расчет судом выполнен следующим образом:

67567 руб. *{Номер} кв.м. = 3840508 руб. 28 коп./2

где:

{Номер} кв.м.– площадь жилого помещения,

67567 руб. – средняя стоимость одного квадратного метра

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям и взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО2 стоимость возмещения по договору долевого участия в сумме 1693741 руб. 14 коп., в пользу ФИО3 - 1693741 руб. 14 коп.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске в данной части, поскольку соблюдены условия и основания для данной выплаты.

Вместе с тем, как следует из представленных справок по операции и не оспаривается сторонами, {Дата} денежные средства в сумме по 1693741 руб. 14 коп. были выплачены ФИО7 ФИО2 и ФИО3

Принимая во внимание, что требования истцов были добровольно удовлетворены ответчиком в процессе рассмотрения дела, истец в данной части не заявил об отказе от исковых требований, суд приходит к выводу о том, что решение в части взыскания с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2, ФИО3 денежных средств в сумме 1693741 руб. 14 коп. не подлежит исполнению.

Суд также не усматривает оснований для отказа в иске ФИО2, ФИО3 в части взыскания процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с {Дата} по {Дата}.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} {Номер} «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцами к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.

Суд удовлетворяет требования истцов в данной части и взыскивает с ФИО7 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} (с даты истечения срока выплаты, закрепленного п.8 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от {Дата} {Номер}) по {Дата} в пользу ФИО2 в сумме 117081 руб., в пользу ФИО3 – 117081 руб.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 34508 руб. за рассмотрение спора в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (ИНН {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер}) денежные средства в сумме 1693741 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 117081 руб.

Взыскать с ФИО7 (ИНН {Номер}) в пользу ФИО3 (паспорт {Номер}) денежные средства в сумме 1693741 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 117081 руб.

В части взыскания с ФИО7 в пользу ФИО2, ФИО3 денежных средств в сумме 1693741 руб. 14 коп. решение не исполнять в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком в процессе рассмотрения дела.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 34508 руб. за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме составлено 19.11.2024