Решение по делу № 33-3012/2023 от 01.06.2023

Докладчик Уряднов С.Н. Апелляционное дело № 33-3012/2023

Судья Тигина С.Н. Гражданское дело № 2-1038/2023

УИД 21RS0024-01-2023-000468-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Уряднова С.Н., Порфирьевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Савельевой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе представителя Савельевой Н.Н. Рябовой Т.А. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Савельева Н.Н. через своего представителя обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер», застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 19 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался передать Савельевой Н.Н. не позднее 31 марта 2020 года ... квартиру под строительным номером № ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 2 в микрорайоне, ограниченного улицами <адрес>, а истец уплатить застройщику за объект 1754 400 руб. Часть из указанной суммы в размере ... руб. оплачена Савельевой Н.Н. за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 19 октября 2018 года. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме. Между тем, объект долевого строительства не передан Савельевой Н.Н. до настоящего времени. По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми Банком участнику долевого строительства по кредитному договору. Однако, ООО «СЗ «Лидер» свои обязательства по выплате процентов за пользование кредитом не исполняет. Сумма процентов за пользование кредитом, подлежащих взысканию с ответчика, за период с 22 января 2020 года по 4 ноября 2021 года составляет 128731 руб. 51 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований Савельева Н.Н. просила взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 315 792 руб.; в возмещение расходов на уплату процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от 19 октября 2018 года за период с 22 января 2020 года по 4 ноября 2021 года в размере 128731 руб. 51 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя денежной суммы.

Истец Савельева Н.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в суде представителя Рябовой Т.А., поддержавшей уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без его участия и в удовлетворении заявленных Савельевой Н.Н. исковых требований отказать, а в случае удовлетворения иска - снизить неустойку и штраф.

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев предъявленные Савельевой Н.Н. исковые требования, 10 апреля 2023 года принял решение, которым постановил:

«взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН: 2130088313, ОГРН: 1112130005932) в пользу Савельевой Н.Н. (ИНН: ...):

- 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек – неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года;

- 128 731 (сто двадцать восемь тысяч семьсот тридцать один) рубль 51 копейка – в счет возмещения расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору от 19 октября 2018 года № за период с 22 января 2020 года по 04 ноября 2021 года;

- 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек – компенсацию морального вреда;

- 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении требований Савельевой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании остальной части денежных средств в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 537 рублей 31 копейка.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда сроком по 30 июня 2023 года».

С указанным решением не согласилась представитель истца Савельевой Н.Н. Рябова Т.А., подавшая апелляционную жалобу на предмет его изменения в части взыскания неустойки и штрафа, а также представления отсрочки исполнения решения суда в полном объеме.

В апелляционной жалобе Рябова Т.А. сослалась на необоснованное применение судом к исчисленным неустойке и штрафу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и их чрезмерное снижение при непредставлении ответчиком доказательств их несоразмерности нарушенному обязательству. Кроме того, отсрочка исполнения решения в соответствии с положениями действующего законодательства могла быть представлена судом до 30 июня 2023 года включительно лишь в части взыскания неустойки и штрафа, при том, что обжалованным решением взысканы также компенсации процентов за пользование кредитом и морального вреда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, явку представителей не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 октября 2018 года между Савельевой Н.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 2 в микрорайоне, ограниченного улицами <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства жилое помещение (... квартиру) под строительным номером №, ориентировочной проектной площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2020 года, не позднее 28 февраля 2020 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31 марта 2020 года.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве определена в размере 1754 400 руб.

Согласно п.2.2 договора из указанной цены договора ... руб. подлежали оплате участником долевого строительства за счет собственных денежных средств и ... руб. оплачиваются за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» полученных по кредитному договору № от 19 октября 2018 года.

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк России» участникам долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному пунктом 2.2 договора.

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк России». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участников долевого строительства прекращается. Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момент оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов.

Для приобретения квартиры 19 октября 2018 года между ПАО «Сбербанк России» как кредитором и Савельевой Н.Н. и Савельевой И.Г. как созаемщиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1250 000 руб. под 10,40 % годовых на срок 120 месяцев.

Савельева Н.Н. за период с 22 января 2020 года по 4 ноября 2021 года за пользование ипотечным кредитом выплатила ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № проценты в размере 128 731 руб. 51 коп., что подтверждается справками об уплаченных процентах и основном долге, выданных Банком 27 января 2023 года (л.д. 43-46).

Обязательства по оплате цены договора исполнены Савельевой Н.Н. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 23 октября 2018 года и ответчиком не оспаривается.

На момент обращения истца с заявленными исковыми требованиями объект долевого строительства участникам не передан.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, сославшись на положения статей 309, 310, 329, 330, 333,421, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 10, 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), статей 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из того, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи квартиры Савельевой Н.Н. не выполнил, в связи с чем с ООО «СЗ «Лидер» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 315 792 руб.

Учитывая обстоятельства дела, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательства, применив по заявлению застройщика положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил исчисленную неустойку до 45 000 руб.

Поскольку ООО «СЗ «Лидер» не выполнило также свои договорные обязательства по возмещению истцу процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от 19 октября 2018 года, суд признал правомерными требования Савельевой Н.Н. о взыскании с ответчика уплаченных ею процентов за пользование кредитом за период с 22 января 2020 года по 4 ноября 2021 года в заявленном истцом размере 128 731 руб. 51 коп.

Установив, что ответчик допустил нарушение прав Савельевой Н.Н. как потребителя, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 5 000 руб.

Суд исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 89365 руб. 75 коп. и по заявлению застройщика снизил его размер до 30000 руб.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскал с ООО «СЗ «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 537 руб. 31 коп.

При этом суд предоставил отсрочку исполнения решения суда в полном объеме по 30 июня 2023 года.

Проверяя дело в пределах доводов апелляционной жалобы представителя истца, судебная коллегия согласиться с принятым по делу решением в обжалованной части не может.

В соответствии пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. Названный баланс с одной стороны должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки, а с другой исключить необоснованного освобождения застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств. Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности этой меры ответственности последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, наступившие последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки.

Учитывая стоимость объекта долевого строительства, длительность неисполнения ООО «СЗ «Лидер» обязательства по договору, характер нарушенного обязательства, размер исчисленной в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве неустойки, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции чрезмерно снизил неустойку с 315792 руб. до 45000 руб.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции оспариваемое решение в части взыскания неустойки считает необходимым изменить и принять по делу новое решение, взыскав с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в пользу Савельевой Н.Н. размере 180 000 руб., отказав во взыскании неустойки в остальной части.

Данный размер неустойки судебная коллегия полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Изменение решения в части взыскания неустойки повлечет его изменение и в части размера взысканного судом в пользу истца штрафа по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, и в доход местного бюджета в соответствии со статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственной пошлины.

Исчисленный в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Савельевой Н.Н. составит 156865 руб. 75 коп. из расчета (180000 руб. + 128731 руб. 51 коп. + 5000 руб.) х 50%.

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности, предусмотренной законом за ненадлежащее исполнение обязательств (т.е. является формой неустойки, установленной законом).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельства, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и к исчисленному штрафу, взыскав с ООО «СЗ «Лидер» штраф в пользу Савельевой Н.Н. 150000 руб.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «СЗ «Лидер» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 587 руб.

Обоснованными являются доводы апелляционной жалобы представителя истца о неправомерном предоставлении судом первой инстанции со ссылкой на постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 отсрочки исполнения решения суда в полном объеме.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

При этом в абзаце 3 пункта 1 указанного постановления речь идет об убытках, предусмотренных статьей 10 Закона о долевом строительстве.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в пункте 1 названного постановления.

Из анализа указанных норм права следует, что правовых оснований у суда для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания с ООО «СЗ «Лидер» уплаченных Савельевой Н.Н. процентов за пользование кредитом за период с 22 января 2020 года по 4 ноября 2021 года в размере 128 731 руб. 51 коп. и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. не имелось, а потому обжалованное решение суда в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в предоставлении отсрочки в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

изменить решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 апреля 2023 года в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины и принять по делу в этой части новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН: 2130088313, ОГРН: 1112130005932) в пользу Савельевой Н.Н. (ИНН: ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 180000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6587 рублей.

Это же решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 апреля 2023 года в части предоставления отсрочки исполнения решения о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Савельевой Н.Н. процентов за пользование кредитом за период с 22 января 2020 года по 04 ноября 2021 года в размере 128 731 руб. 51 коп. и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. по 30 июня 2023 года отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требования о предоставлении отсрочки в этой части.

В остальной части решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Савельевой Н.Н. Рябовой Т.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий А.А. Шумилов

Судьи: С.Н. Уряднов

А.В. Порфирьева

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2023 года.