Решение по делу № 2-6/2020 от 15.08.2019

07RS0№-18 дело№ г. РЕШЕНИЕ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителей сторон:

представителя истца Янченко Н.П. Янченко С.Н.,

местной администрации г.<адрес> Цеова Э.А.,

в отсутствие уведомленного соответчика Умова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР 12 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Янченко НП к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янченко Н.П. обратился в суд с иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация ) с вышеуказанным иском в обоснование которого указывают, что на основании постановления главы администрации <адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по итогам проведения заседания земельной комиссии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ему - Янченко Н.П., выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 5,15 га пашни из земельного фонда администрации района на территории землепользования ГППЗ "Котляревский" для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Во исполнение постановления выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 5,15 га пашни, расположенной по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство, содержащий план участка.

После проведения межевых работ, вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, о чем Майским филиалом ФГУ ЗКП по КБР выдан кадастровый план земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени, он, а после его сын Янченко С.Н, по договору безвозмездного пользования открыто, добросовестно и непрерывно владеет участком, используя его по назначению.

Между тем, в начале марта 2019 года было обнаружено, что земельный участок уже кем-то был засеян. С целю разрешения это вопроса, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в местную администрацию Майского муниципального района КБР. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила, что из документов невозможно определить точное местоположение и координаты находящегося в его владении земельного участка, и предложено уточнить границы земельного участка.

По его заказу кадастровым инженером ООО "ГеоСтройПроект" АД был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный участок из земель сельскохозяйственного назначения фактической площадью 51 529 ± 1986 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым №:ЗУ1, находящийся в границах кадастрового квартала №, имеет фактические границы с точками описанном в нем.

После предоставления в Администрацию г.<адрес> этого межевого плана для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что поскольку в пределах утверждаемой схемы расположен земельный участок с кадастровым №, то на основании подпункта 2 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ утверждение схемы не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что земельный участок с кадастровым № передан в аренду третьему лицу без указания такового.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и из справочной информации с сайта Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым №, переданный администрацией в аренду, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного использования (животноводство)" площадью 51 500 ± 1986 кв.м. и с кадастровой стоимостью 217 711,10 руб. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Янченко Н.П.,со ссылкой на положения 8, 12, 209, 265, 304 ГК РФ, статьями 11.02, 11.10, 64 Земельного кодекса РФ, статьями 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", просил признать недействительными результаты межевания и образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного использования (животноводство)" площадью 51 500 ± 1986 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета, а так же установить границы с кадастровым №:ЗУ1 (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО "ГеоСтройПроект" АД,

В письменном возражении Администрация, возражала в удовлетворении иска, по доводам указанным в уведомлении об отказе в согласовании границ, так же представила договор аренды земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым № передан в аренду Умову А.А.

Умов А.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, позиции относительно предъявленного требования не высказал.

В последующем Янченко Н.П. изменил предмет иска и со ссылкой на положение ст.301 ГК РФ и дополнительно к ранее заявленным требованиям о признании недействительными результатов межевания и образование земельного участка с кадастровым № и снятии его с государственного кадастрового учета, так же просит истребовать из чужого незаконного владения местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР и Умова АА в его, Янченко НП, владение, пользование и распоряжение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № (бывший №), расположенный по адресу: <адрес>, обязав местную администрацию г.<адрес> муниципального района КБР и Умова АА освободить данный земельный участок в течении 10 дней со дня вступления решения суда в силу, установить площадь указанного участка в размере 58 094 кв.м., в границах описанных в заключение эксперта№/С/З/Э от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем судебном заседании представитель Янченко Н.П. –Янченко С.Н., так действующий и от своего имени в качестве третьего лица, сочтя возражения Администрации необоснованными, заявленные Янченко Н.П. требования с учетом поданного уточнения поддержал. Пояснил суду, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 2 земельных участка площадью по 5,15 га каждый Янченко Н.П. и ВП, который использовал его непродолжительное время, после участок был передан АИ, от которого он так же отказался. При этом эти участки по форме отличались. Так участок отца имел форму трапеции, а соседний «сапожка» или буквы «Г». Янченко Н.П. с момента выделения участка пользовался им с целью сенокошения по март 2019, когда он был занят, как в последующем было выяснено, Умовым А.А.

Представитель Администрации в удовлетворении требования возражал, заявив, что истцом не представлено доказательств тому, что принадлежащий Администрации земельный участок с кадастровым номером 07:03:1600000:3127 образован в тех же границах, что и принадлежащий истцу участок с кадастровым номером 07:03:1700000:1, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе и участок находится в другом кадастровом квартале, а оба эти участка расположены по разным адресам.

Заслушав лиц, участвовавших в рассмотрении дела, допросив эксперта, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 приведенного выше закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25октября2001года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Из представленных истцом доказательств суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание земельной комиссии <адрес>, рассмотревшей вопрос о выделении Янченко Н.П. и ВП в пожизненное (наследуемое) владение земельных участков (л.д.13). Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ВП и НП выделены в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью по 5,15 га каждому, из земельного фонда администрации района на территории землепользования ГППЗ "Котляревский" для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.12).

Во исполнение постановления Янченко Н.П. в качестве правоподтверждающего документа земельным комитетом <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII 07-03-08 № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Янченко Н.П., приобрел право пожизненного наследуемого владения на землю площадью 5,15 га пашни, расположенной по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения под крестьянское (фермерское) хозяйство.

Свидетельство содержит план участка земли, передаваемый Янченко Н.П. на праве пожизненного наследуемого владения, с указанием его координат. Конфигурация участка приближена к форме трапеции.

В 2004 году Янченко Н.П. произвел межевые работы, в отношении вышеуказанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" площадью 51 500 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, о чем свидетельствует выданный ДД.ММ.ГГГГ.Майским филиалом ФГУ ЗКП по КБР кадастровый план земельного участка за № (л.д.16), что так же подтверждается справочной информацией с сайта Росреестра (л.д.17-18).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ Янченко Н.П. предоставил сыну - Янченко С.Н. вышеуказанный земельный участок в безвозмездное пользование (л.д.19-21). Янченко С.Н. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, как глава крестьянского фермерского хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и из справочной информации с сайта Росреестра усматривается, что земельный участок с кадастровым №, местоположением в районе <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного использования (животноводство)" площадью 51 500 ± 1986 кв.м. и с кадастровой стоимостью 217 711,10 руб. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный (л.д.34-36). Конфигурация участка приближена к форме трапеции.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 51500 кв.м. на основании распоряжения Местной администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду Умову А.А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как единственному лицу подавшему заявление (л.д.66-78).

Из представленной Администрацией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее на участок с кадастровым № имелись ограничения в виде аренды в пользу АИ (л.д.87-92).

По запросу суда из управления Россреестра были затребованы материалы реестровых дел в отношении спорных земельных участков.

Во исполнение которого в суд направлены материалы дела по участку с № и сообщено об отсутствии государственной регистрации прав на земельный участок с номером № (л.д.85).

Из реестрового дела по участку с № следует, что участок площадью 5.15 га, расположенный в районе <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан на праве аренды АИ для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление внесено изменение в части указания кадастрового номера участка -№ (л.д.145-146).

В материалах имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому форма участка похожа на «сапожок» (л.д.142-143).

По инициативе истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой оставлены вопросы о том, имеется ли наложение земельного участка с кадастровым № (бывший №), на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Из выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы №/С/З/Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1) фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58094 кв.м. (с увеличением от 51500 кв.м. на 6594 кв.м.), данный земельный участок расположен следующих границах:

- с характерными точками№ н1 с координатами <данные изъяты>

- в горизонтальном проложении длиной от точки н1 до точки н2 - <данные изъяты>.,

2) фактическое местоположение границ земельного участка площадью 58094 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> совпадают с геодезическими данными земельного участка площадью 58094 кв.м. с кадастровым №:ЗУ1 (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>,

3) фактические границы земельного участка площадью 58094 кв.м. с кадастровым № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес> налагаются на фактические границы земельного участка площадью 58094 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

4) фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим документам и плану на участок земли, прилагаемому к свидетельству №, тогда как фактическое местоположение земельного участка совпадает с местоположением, указанным в сведениям, содержащимся в приложении к свидетельству №, а несоответствие длин линий и конфигурации вызвано тем, что в натуре границы участка не были закреплены межевыми знаками,

5) фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует правоподтверждающим документам и сведениям ГКН с увеличением площади на 6594 кв.м. (с 51500 кв.м. до 58094 кв.м.), фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют материалам реестрового дела и сведениям ГКН,

6) по земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка.

Также экспертом дополнительно в исследовательской части данного заключения сообщено, что по земельному участку с кадастровым №среднеквадратическая погрешность превышает допустимое значение «2,5», что выражается в смещении на плоскости и изменением конфигурации.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес> по данным ГКН не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> указанными в ГКН, а внесенный в ГКН земельный участок с кадастровым № визуально совпадают с местоположением земельного участка с кадастровым №, предоставленного ранее в аренду АИ

Как разъяснено экспертом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, отсутствует в связи с тем, что конфигурация участка, внесенная в ГКН, в виде «сапожка», в настоящее время имеет форму «полукруга» и повторяет конфигурацию земельного участка с кадастровым № (бывший №), принадлежащего Янченко Н.П.

Эксперт так же указал, что из сопоставления реестровых дел в отношении указанных земельных участков следует, что на 2007 год данные земельные участки являлись смежными: участок НП слева, а АИ (ныне Умов А.-А.А.) справа.

Допрошенная судом эксперт АП выводы, изложенные в заключении поддержала. Дополнительно пояснила, что поскольку граница участка Янченко на местности не обозначена межевыми знаками, то при инструментальном обмере произошло увеличение площади, но при этом конфигурация участка соответствует правоподтверждающим документам, чего нельзя сказать об участке №, которым ранее владел АИ, поскольку этот участок располагается в иных координатах, нежели по правоподтверждающим документам.

Свидетель АИ суду показал, что он около 20 лет знает семьи Янченко (истца и его сына), так как 5-6 лет у него в аренде был земельный участок, расположенный в районе х.<адрес>ю 5 га. Так же его отец был арендатором этого участка. В связи с чем ему достоверно известно, что семья Янченко владела участком по соседству так же площадью 5га. Формы этих участков были различны, его участок имел форму буквы «Г».

На представленной свидетелю АИ публичной карте им было показано где располагался участок, которым пользовался он, а где участок Янченко.

Таким образом, свидетель АИ подтвердил, что это разные земельные участки.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях данных свидетелем АИ, данных о прямой или косвенной заинтересованности его в разрешении рассматриваемого спора суд не располагает. Его показания согласуются не противоречать другим доказательствам по делу.

Не признавая иск, представитель Администрации ссылается, что заключение экспертизы не подтверждает доводы истца о нарушении его прав действиями ответчиков, поскольку не доказано, что это один и тот же участок.

С этими утверждениями нельзя согласиться.

В силу положений ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с вышеприведенным пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации выполнение кадастрового учета земельного участка при реализации своего исключительного права обеспечивается собственником объекта, что подразумевает обязанность исполнить и предписание пункта 3 статьи 38 и статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то есть согласовать границы участка. При конкуренции исключительных прав собственники объектов не имеют приоритета друг перед другом и должны руководствоваться общими нормами законодательства, требующими получения согласия землепользователей, землевладельцев и иных заинтересованных лиц.

Из выводов судебной экспертизы следует наличие наложения учтенного в государственном кадастре недвижимости границ контура участка с номером № путем наложения на всю площадь с границами участка предоставленного истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать свои доводы и возражения.

При этом, поскольку суду Администраций г.<адрес> не был представлен запрашиваемый межевой план участка №, ранее существовавший согласно реестрового дела в иных координатах и контурах, то эксперт указал на отсутствие реестровой ошибки, так как невозможно было установить в результате каких действий в ЕГРН были внесены измененные границы.

Принимая во внимание, что без межевого плана земельного участка № невозможно сделать вывод о том, что при установлении (уточнении) границ этого участка было произведено их согласование с владельцами соседних участков, то суд находит установленным факт отсутствия согласования, ввиду не представления ответчиком запрашиваемых судом доказательств.

Довод представителя Администрации о том, что кадастровый номер участка Янченко № имеет указание на его расположение к иному кадастровому кварталу, сами по себе не свидетельствуют об необоснованности иска, поскольку эти сведения были внесены при образовании этого участка. Утверждения представителя ответчика, о том, что в документах имеются указания на разные адреса местоположения участков (<адрес>), судом не принимаются, поскольку именно на Администрация лежала обязанность представить доказательства тому, какое наименование и адрес участков является правильным.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, в том числе об установлении границ в испрашиваемом размере, суду не предоставлено, находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено нарушения ответчиками Администрации г.<адрес> прав истца на землепользование, владение и распоряжение принадлежащим ему участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янченко НП к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР и Умова АА в пользу Янченко НП земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером№ (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания и образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования (животноводство)" площадью 51 500 ± 1986 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе <адрес>, и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Установить границы и площадь принадлежащего НП на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- площадью 58094 кв.м.,

- в границах с характерными точками№ н1 с координатами х - №, у - №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Кулеш М.А.