Решение от 27.07.2016 по делу № 2-739/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-739/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты                   27 июля 2016 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи В.Э. Моисеевой,

с участием представителя истца администрации сельского поселения «Аблатуйское» на основании прав по должности Геберт К.Г.,

при секретаре Хохряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Аблатуйское» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на следующее: ответчики проживали по адресу адрес бор адрес. Указанное жилое помещение является муниципальным жилым фондом и принадлежит сельскому поселению «Аблатуйское». На протяжении длительного времени ответчики по указанному адресу не проживают. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Ответчики своих обязанностей по обеспечению жилого помещения в сохранности и поддержании его в надлежащем состоянии не выполняют. Бесхозяйно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не несут обязанностей по оплате за жилое помещение. Кроме этого, нарушаются законные интересы соседей. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения «Аблатуйское» на основании прав по должности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в результате устных жалоб от граждан была проведена проверка и обследование жилого помещения. В результате было установлено следующее: в квартире ответчика никто не проживает, жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии. Электротехническое оборудование находится в аварийном состоянии, требуется полный косметический ремонт квартиры. На протяжении длительного времени ответчики фактически не проживают в вышеуказанном жилом помещении, не выполняют обязанностей по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, не производят текущий ремонт, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускают его разрушение, не несут обязанностей по оплате жилья вследствие, чего образовалась задолженность. Кроме этого, нарушаются законные интересы соседей. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещенные надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не прибыли, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она вышла замуж и уехала жить в адрес. В квартире сейчас никто не живет, но они могут все восстановить. Отец в настоящее время проживает у брата в Аблатуйском боре. Из дома она уехала в 2013г., отец уехал в 2014-2015гг.. Её сестра тоже проживает в адрес бор ей сейчас 18 лет. Она уже оплатила долг за квартиру и начала белить в доме. Через неделю её муж начнет ремонтировать отопление.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены не обосновано, не доказаны и удовлетворению не подлежат.

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу адрес бор адрес является сельское поселение «Аблатуйское», что подтверждается перечнем безвозмездной передачи в муниципальную собственность сельского поселения «Аблатуйское» недвижимого имущества из собственности муниципального района «Улетовский район».

Из справки о задолженности от 27. 04. 2016г., следует, что за ФИО3 имеется задолженность по оплате за жилое помещение за 2012-2016годы в размере 2776 руб..

Согласно справки сельского поселения «Аблатуйское» от 18. 05. 2016г., ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу адрес бор адрес.(л.д. 7).

Актами обследования жилого дома и придомовой территории по адресу адрес бор адрес от 15. 12. 2015г., 16. 04. 2016г., 05. 07. 2016г. установлено, что два окна разбиты, крыльцо сломано, печь и печное оборудование разобрано, на придомовой территории и огороде все заросло травой, забор сгнил и упал.

Из акта сверки по договору электроснабжения от 12. 07. 2016г. следует, что потребление электроэнергии по адресу адрес бор адрес осуществлялось до сентября 2012г. включительно.

Согласно квитанции от 27. 07. 2016г. ФИО3 оплатил квартплату за 2011 – 2015г. в размере 3000 руб..

Судом обозревались фотографии, жилого помещения, из содержания которых следует, что квартира закрыта на замок, оконные рамы частично не имеют остекления, целостность заборов частично разрушена. По внешнему виду квартира находится в удовлетворительном состоянии.

Доводы представителя истца, о том, что жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, электротехническое оборудование находится в аварийном состоянии, требуется полный косметический ремонт квартиры не нашли своего подтверждения в судебном заседании, как и не содержатся в материалах дела. Учитывая, что ФИО4 сменила место жительства в связи с заключением брака, а ФИО2 только в 2016г. стала совершеннолетней, суд находит необоснованными доводы истца о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от пользования жилым помещением. Ответчики ФИО4 и ФИО2, как и ФИО3 имеют равные права на пользование спорным жилым помещением. Более того, в настоящее время ответчиками предприняты меры по приведению квартиры в надлежащее состояние.

При установленных обстоятельствах и исследованных доказательствах, суд считает, что иск Администрации сельского поселения «Аблатуйское» не подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░3, ░░░4, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░