Решение по делу № 2-333/2023 (2-7880/2022;) от 31.10.2022

                          50RS0№-16

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 февраля 2023 <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО41

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО42 ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания, договора управления

                                                      УСТАНОВИЛ

           Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО4, ФИО43 и просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительным Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО44 с единственным собственником жилого помещения в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО4

        Свои требования мотивировали тем, что оспариваемым решением заключен договор управления с ФИО45 однако нарушена процедура проведения собрания, решение принято при отсутствии кворума.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по месту регистрации, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО46 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях иск не признал.

Третьи лица – ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО23,ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО35, ФИО36,, ФИО37, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Третье лицо – представитель ФИО47 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания членов кооператива может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия и др..

             В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

             В силу норм ст. 181.5 ГК РФ решения собрания являются ничтожными, если они приняты при отсутствии кворума; по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; противоречат основам нравственности и правопорядка.

           В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от «ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещении проводилось в форме очно-заочною голосования. Очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> около <данные изъяты> данного дома, заочный этап – проводился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО4, являющейся на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения №.

         В очной части внеочередного общего собрания присутствовали <данные изъяты> собственника.

<адрес> жилых и нежилых помещений в доме - <данные изъяты>

        Лица, принявшие участие в голосовании – <данные изъяты> собственника, что составляет <данные изъяты>., или <данные изъяты>% от общего количества голосов.

          Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

          Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников

помещений в, многоквартирном доме.

Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О выборе членов совета многоквартирного дома.

О выборе председателя совета многоквартирного дома.

О выборе способа управления многоквартирного дома.

О расторжении действующего договора управления

О выборе управляющей организации многоквартирного дома.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным

домом.

О заключении договора управления

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в

многоквартирных домах Московской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

О выборе владельца специального счета для формирования фонда

капитального ремонта многоквартирного дома

12. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

13. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.

    14. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Московской области на соответствующий период

15. Определение кредитной организации, в котором будет открыт специальный счет.

16. Утверждение порядка оплаты взноса на капитальный ремонт

17. Установление сроков и условий проведения капитального ремонта

18. О выборе лица, уполномоченного на управление специальным счетом в т.ч. с осуществлением конкретных действий

19. Наделение управляющей организации правом заключать договоры с организациями, оказывающими услуги по начислению платежей, выпуску и доставки платежных документов

20. Принятие решения в силу п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ об утверждении даты одновременного заключения всеми собственниками помещений договоров

21. Определение места сбора твердых бытовых отходов

22. Об определении места хранения протокола, оригиналов решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений.

    Решения общего собрания:

1.Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО4

Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в, многоквартирном доме – ФИО11

2.Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО4

3.О выборе членов совета многоквартирного дома – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

4.О выборе председателя совета многоквартирного дома - ФИО4

5.О выборе способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией.

6.О расторжении действующего договора управления с ФИО48

7.О выборе управляющей организации многоквартирного дома – ФИО49

8.Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом – утвержден ФИО6 договора управления с ФИО51

9.О заключении договора управления – заключен договор управления с ФИО50

10.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в

многоквартирных домах Московской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома - изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в

многоквартирных домах Московской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

11.О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – выбран ФИО52

12.О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – уполномочить ФИО53

13. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета – ФИО54

14. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Московской области на соответствующий период - утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Московской области на соответствующий период

15. Определение кредитной организации, в котором будет открыт специальный счет – ФИО55

16. Утверждение порядка оплаты взноса на капитальный ремонт – до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом

17. Установление сроков и условий проведения капитального ремонта – на основании решения общего собрания собственников

18. О выборе лица, уполномоченного на управление специальным счетом в т.ч. с осуществлением конкретных действий – ФИО56

19. Наделение управляющей организации правом заключать договоры с организациями, оказывающими услуги по начислению платежей, выпуску и доставки платежных документов – наделить ФИО57 такими полномочиями

20. Принятие решения в силу п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ об утверждении даты одновременного заключения всеми собственниками помещений договоров – принять решение

21. Определение места сбора твердых бытовых отходов – мусоросборочная площадка, закрыть мусорокамеры

22. Об определении места хранения протокола, оригиналов решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений – у инициатора собрания.

         На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО58 и собственником ФИО4 заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

      В ответ на обращение ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что по сведениям, содержащимся в реестре лицензий <адрес> предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО60 Изменение договора управления МКД с действующей управляющей организацией является основанием изменения, а не прекращения правоотношений по управлению МКД.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в данном МКД проведено общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня по выбору ФИО61 в качестве управляющей организации МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ГИС ЖКХ размещены материалы проведенного общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО62 от ФИО63 на хранение поступили материалы документов в отношении данного МКБД на основании проведенного общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 ЖК РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>

ФИО3 является собственником квартиры <адрес>

Из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.

При этом общая площадь помещений дома указана – <данные изъяты>., в заочном голосовании участвовало <данные изъяты>., т.е. <данные изъяты>% от общей площади <адрес>,

В паспорте дома указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании должны принимать участие собственники помещений (жилых и нежилых), подсчет кворума следует производить исходя именно из общей площади указанных помещений, т.е. <данные изъяты>

Признавая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> недействительным, суд исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в расчет была взята площадь <данные изъяты>., т.е. жилых помещений, тогда как учету подлежала общая площадь <адрес> – <данные изъяты>

В протоколе оспариваемого общего собрания указано, что общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании – <данные изъяты>., с учетом общей площади дома <данные изъяты>. кворум составляет <данные изъяты>%, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Кроме того, собственники квартир в данном доме:

ФИО20 - № площадью <данные изъяты>

ФИО21, ФИО22 по <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО24 – <данные изъяты>, ФИО23 – <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>. т.е. <данные изъяты>

ФИО26, ФИО25, ФИО27 по <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО28 – <данные изъяты> доля, ФИО29 – <данные изъяты>, ФИО64 – <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>

ФИО31 - № площадью <данные изъяты>

ФИО32 – <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты> т.е. <данные изъяты>

ФИО33 - <данные изъяты> - № площадью <данные изъяты>., т.е. <данные изъяты>

ФИО68 – по <данные изъяты> каждый - № площадью <данные изъяты>

ФИО37 – № площадью <данные изъяты>.

ФИО15 - № площадью <данные изъяты> всего <данные изъяты>. отрицали свое участие в оспариваемом собрании и свою подпись в бюллетенях.

Помимо этого, из представленных ГЖИ по запросу суду подлинных бюллетеней следует, что в голосовании принимал участие собственник <адрес> (<данные изъяты>.) ФИО16, тогда как из выписки из ЕГРН следует, что собственниками данной квартиры являются ФИО17 и ФИО18

Также в представленных подлинных бюллетенях имеется ксерокопия бюллетеня голосования по <адрес> (<данные изъяты>.), подлинник не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить решения указанных лиц из общего числа проголосовавших, что составляет <данные изъяты>

Таким образом, общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты>., что составляет, исходя из площади дома, указанной в оспариваемом протоколе – <данные изъяты>., <данные изъяты>%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

В то же время при подсчете кворума необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений в доме – <данные изъяты> общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу <данные изъяты>. – <данные изъяты>. = <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>%, в связи с чем кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о том, что из общего числа проголосовавших необходимо исключить бюллетени с признаками фальсификации общей площадью <данные изъяты>., т.к. подписи собственников помещений на бюллетенях голосования, полученных истцом ФИО3 в ходе проведения по его инициативе общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, полностью отличаются от подписей, проставленных на бюллетенях голосования, представленных ФИО4, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не представлены достоверные, бесспорные и достаточные в своей совокупности доказательства в подтверждение таких доводов.

Доводы истцов о том, что из общего числа проголосовавших следует исключить бюллетени, в которых отсутствуют сведения о регистрации права собственности подписанта (<адрес>) общей площадью <данные изъяты>., не имеют исключительного правового значения для разрешения спора, т.к. собственность данных лиц на указанные помещения никем не оспорена.

Также подлежат удовлетворению требования о признании недействительным Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО66 с единственным собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, ФИО4

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

        Обжалуемое решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

        С иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом срок.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

    Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать недействительным договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО67 с единственным собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, ФИО4.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

    Председательствующий судья                                          Т.Н. Митрофанова