Решение по делу № 2-2281/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-2281/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Р.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> состоящий из помещений, обозначенных под <данные изъяты>, служебных построек <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соловьев Р.В. не явился. Его представитель по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Соловьеву Р.В. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и дачный дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Р.В. на основании полученного в Администрации Егорьевского муниципального района Московской области разрешения на переоформление дачного дома № от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности дачного дома с кадастровым номером №. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> В настоящее время составлен технический паспорт на данный дом, который является не дачным, а жилым с мансардным этажом, состоящим из четырех комнат, санузла, ванной, котельной. Согласно составленного в ООО «Геострой-Проект» Инженерного обследования конструкций здания, возведенный Соловьевым Р.В. жилой дом (реконструкция) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки. Указанные выше обстоятельства создают истцам препятствие в регистрации права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева Р.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что Соловьеву Р.В. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и дачный дом, расположенные по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Р.В. на основании полученного в Администрации Егорьевского муниципального района Московской области разрешения на переоформление дачного дома № от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности дачного дома с кадастровым номером №. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с приложением N 1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года N37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный объект недвижимости является не дачным домом, а жилым домом, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Р.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Соловьевым Р.В. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> состоящий из помещений, обозначенных под <данные изъяты>, служебных построек <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для:

- внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведениях об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Соловьевым Р.В. права собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> состоящий из помещений обозначенных под <данные изъяты>, служебных построек <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности Соловьева Р.В. на дачный дом общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева