Решение по делу № 2-67/2023 (2-651/2022;) от 16.12.2022

        Дело № 2 – 67/2023                                                     УИД: 66RS0060-01-2022-000770-39

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            20 января 2023 года                                                  п.г.т. Шаля Свердловской области

        Шалинский районный суд Свердловской области в составе:      председательствующего судьи Сафонова П.П.,

        при секретаре Журавлевой Е.А.,

        с участием представителя истца ООО «Саргинский леспромхоз» - Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Саргинский леспромхоз» к Е.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

        у с т а н о в и л :

    Истец обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к Е.Г.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: ангар, нежилое одноэтажное здание, металлическое, площадью 488,7 кв.м., 2005 года, кадастровый №; административное здание (контора), одноэтажное, деревянное, площадью 88,7 кв.м., 2005 года, кадастровый №; сушильный цех (сушилка), нежилое кирпичное здание, площадью 21,6 кв.м. номер кадастрового квартала 66:31:2501003.

            Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саргинский леспромхоз» и Е.Г.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы муниципального образования «Шалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ангар под пилораму, нежилое здание для хоз. нужд и холодный склад приняты в эксплуатацию. Сушилка (сушильный цех) в связи с недостроенностью в то время в эксплуатацию введен не был.     Право собственности продавца в установленном законом порядке своевременно было не зарегистрировано.      ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлены технические планы на эксплуатируемые здания, с уточненной площадью помещений. Деревянный склад снесен в связи с ветхостью здания. Указанное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано, информация о собственности на объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о собственниках от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации данных объектов недвижимости по последнему известному адресу места жительства ответчика (Продавца), им ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о регистрации недвижимого имущества, однако письмо вернулось обратно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Е.Г.А. на контакт для оформления права собственности на недвижимость не идет. Саргинский леспромхоз добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом с даты заключения договора купли-продажи имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 17 лет. Счет - фактура № от ДД.ММ.ГГГГ с распечаткой объектов прилагается. С электроснабжающей организацией ООО «АРСТЭМ - ЭнергоТрейд» от ДД.ММ.ГГГГ - заключен договор электроснабжения № что подтверждается дополнительным соглашением № к указанному договору, далее договор энергоснабжения заключен с ООО «ЕЭС Гарант» в лице ОАО «Свердловэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, который письмом от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован на 2022 год.

            Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

        В судебном заседании представитель истца Г. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснил, что спорные объекты недвижимости строил ответчик Е.Г.А., ввел в эксплуатацию, но государственную регистрацию не произвел. На взыскании судебных расходов с ответчика не настаивает, истец готов нести судебные расходы за свой счет.

        Ответчик Е.Г.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, на спорное имущество не претендует. Также указал, что поскольку в настоящем случае отсутствует факт нарушения ответчиком прав истца, за защитой которых он обратился в суд, а также факт оспаривания ответчиком защищаемых прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, иные судебные расходы отнесению на ответчика не подлежат (л.д.74).

            Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.72).

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

        Постановлением главы муниципального образования «Шалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены акты приемки в эксплуатацию: ангара под пилораму, нежилого здания для хоз.нужд, холодного склада – по муниципальному образованию «Шалинский район», расположенного по адресу: <адрес> принадлежащему Е.Г.А.. Первоуральским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на данное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлены технические паспорта (л.д.6, 7-31).

        Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Е.Г.А. продал ООО «Саргинский леспромхоз» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: ангар, здание; здание конторы; сушилку, всего на сумму 1 000 000 руб. Данное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлены технические планы вышеназванных зданий, которыми уточнены их площади (л.д.44-47, 49-53, 54-56).

         Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2021 подтверждается, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. Справкой Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 02.04.2018 подтверждается, что указанные объекты капитального строительства на техническом учете не значатся (л.д. 42, 57-59).

        Из договоров электроснабжения, счета-фактуры видно, что ООО «Саргинский леспромхоз» несет расходы по электроснабжению спорного недвижимого имущества (л.д. 34-36, 37-41, 43, 48)..

        Это подтверждает доводы истца о том, что ООО «Саргинский леспромхоз» приобрело спорное недвижимое имущество, после чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

        Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Исходя из этого, ООО «Саргинский леспромхоз» приобрело право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

    С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ООО «Саргинский леспромхоз»     право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

    Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л :

        Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Саргинский леспромхоз» к Е.Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

          Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Саргинский леспромхоз» (ИНН 6657004098) в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

        - ангар, нежилое одноэтажное здание, металлическое, площадью 488,7 кв.м., 2005года, кадастровый №;

        - административное здание (контора), одноэтажное, деревянное, площадью 88,7 кв.м., 2005года, кадастровый №;

        - сушильный цех (сушилка), нежилое кирпичное здание, площадью 21,6 кв.м. номер кадастрового квартала 66:31:2501003.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2023.

        Председательствующий судья                                                              П.П. Сафонов