Решение по делу № 2-1920/2021 от 12.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	23 декабря 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и Бочкарёвой ФИО2 к ООО «ЭлитСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196049 рублей 70 копеек, разницу между проектной и фактической площадью <адрес> размере 17250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в пользу потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.

На основании условий договора ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно квартиру, на 4-м этаже, с номером 193, общей пл. 55,35 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, около <адрес> №<адрес>.

Цена договора составила 3819150 рублей.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры истцу установлена договором в срок не более 6-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира по акту приема-передачи передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства истцов перед ответчиком по оплате и приемке квартиры были исполнены без нарушения условий договора.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить истцам неустойку за ненадлежащее исполнение договора за заявленный период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196049 рублей 70 копеек.

Кроме того, согласно акту приема – передачи квартиры, фактическая площадь которой не соответствует проектной и составила 54,1 кв.м., разница составила 1,25 кв.м, исходя из цены договора у ответчика возникла обязанность в соответствии с п. 2.3.1 договора возвратить истцам сумму 17250 рублей.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, возврате денежных средств. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истцы вынуждены обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 п. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 п. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.

На основании условий договора ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства, а именно квартиру, на 4-м этаже, с номером 193, общей пл. 55,35 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, около <адрес> №<адрес>. Цена договора составила 3819150 рублей.

По условиям договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры истцу установлена договором в срок не более 6-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истцов перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнены, что подтверждается квитанциями.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру от ООО «ЭлитСтрой», фактическая площадь которой не соответствует проектной и составила 54,1 кв.м., разница составила 1,25 кв.м.

Истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке и возврате денежных средств. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в суд не представлено.

В соответствии с п. 2.3.1 договора на ответчике лежит обязанность возвратить истцам сумму за уменьшение площади жилого помещения согласно представленному истцами расчету в размере 17250 рублей.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196049 рублей 70 копеек. Расчет и размер неустойки не противоречат действующему законодательству, ответчик возражений по размеру неустойки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в этой части в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в заявленном размере 20 000 руб.

Частью 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм иска в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По смыслу данной нормы штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и взыскивается от присужденной судом суммы.

Исходя из взысканных сумм, размер штрафа в соответствии с законодательством составляет 116649,85руб. ((196049,70+17250+20000)*50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ЭлитСтрой» в доход бюджета муниципального образования г.о. ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 6499 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

д

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и Бочкарёвой ФИО2 к ООО «ЭлитСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 и Бочкарёвой ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196049 рублей 70 копеек, разницу между проектной и фактической площадью <адрес> размере 17250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в пользу потребителей 116649 рублей 85 копеек.

Взыскать с ООО «ЭлитСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о.<адрес> в размере 6499 (шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей.

Ответчик ООО «ЭлитСтрой» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ООО «ЭлитСтрой» может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв