Решение по делу № 2-1297/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-1297/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре Беловой Н.Р. Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Татьяны Юрьевны к ООО «Триумф» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Позднякова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Триумф» о взыскании задолженности в размере 2657289,8 руб., неустойки в размере 139330,56 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа в размере 1448310,18 руб.

В обоснование привела, что 15 июня 2017г. между ней и ООО «Триумф» был заключен Договор № 027/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов по адресу: <адрес>, с целью приобретения двухкомнатной квартиры: <адрес> Застройщик взял на себя обязательство построить Объект и передать по Акту приема-передачи Квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 912 050 рублей. Оплата стоимости Объекта долевого строительства могла осуществляться либо наличными в кассу Застройщика, либо путем безналичного расчета, перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика. Часть денежных средств в сумме 2 657 289.80 рублей она внесла в кассу Застройщика. К моменту последнего платежа Застройщик прекратил строительные работы на Объекте долевого строительства, его расчетный счет оказался заблокирован в связи с наложение ареста службой судебных приставов Октябрьского РОСП <адрес>. Не уложившись в обусловленный Договором срок сдачи объекта, Застройщик без ее письменного согласия перенес срок его сдачи на ДД.ММ.ГГГГг. Однако и до настоящего времени объект так и не сдан в эксплуатацию. Все последующие попытки оплатить оставшуюся сумму не увенчались успехом. 27.11.2017 Застройщик в одностороннем порядке расторг Договор № 027/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса. На претензию от 30.11.2017 о получении денежных средств, ответчик сообщил, что денежные средства можно получить через 20 дней после регистрации Соглашения о расторжении, что является нарушением ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Срок просрочки исполнения обязательства Ответчиком 27.11.2017 + 10 дней соответственно начинается с 08.12.2017г.

Истица Позднякова Т.Ю. и ее представитель в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Триумф» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, при отсутствии возражений истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Поздняковой Т.Ю. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.9 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частью 5 статьи 5 настоящего Федерального закона (систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей), застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2017г. между Поздгняковой Т.Ю. и ООО «Триумф» был заключен Договор № 027/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов по адресу: <адрес>, с целью приобретения истицей двухкомнатной квартиры: <адрес>

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщик взял на себя обязательство построить Объект и передать по Акту приема-передачи Квартиру в срок до 15 сентября 2017г. До настоящего времени объект так и не сдан в эксплуатацию.

Стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 912 050 рублей.

Оплата стоимости Объекта долевого строительства могла осуществляться либо наличными в кассу Застройщика, либо путем безналичного расчета, перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика (пункт 3.2.1 Договора).

Как установлено судом, 2 657 289.80 рублей истица внесла в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 от 08 августа 2017 года на сумму 1 390 000.00 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 07 сентября 2017 года на сумму 1 267 289.80 рублей.

Оставшаяся часть денежных средств за квартиру не была передана Застройщику в установленные договором сроки.

31.10.2017 Застройщик в одностороннем порядке расторг Договор № 027/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса, что подтверждается уведомлением об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке и соглашением о расторжении договора от 31.10.2017.

При этом денежные средства истице не были возвращены в порядке и сроки, предусмотренные ч. 5 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ.

На основании изложенного суд признает договор №027/2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.06.2017, заключенный между Поздняковой Т.Ю. и ООО «Триумф» расторгнутым, что является основанием для внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На претензию Поздняковой Т.Ю. от 30.11.2017 о возврате денежных средств в размере 2 657 289.80 рублей, ответчик сообщил, что денежные средства можно получить через 20 дней после регистрации Соглашения о расторжении договора № 027/2017 участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах в силу ч.5 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в размере 2 657 289.80 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.6 той же статьи в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца срок просрочки исполнения обязательства Ответчиком по возврату денежных средств начинается с 08.12.2017, соответственно размер процентов на 19.03.2018 составил 139 330.56 рублей.

Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Между тем, в соответствии с требования Федерального закона №214-ФЗ Ответчику надлежит уплатить указанные проценты по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, поскольку она своевременно не получила денежные средства, они ей не возвращены до настоящего времени, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО «Триумф» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ООО «Триумф» в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере 1398310 руб., исходя из следующего расчета: (2 657 289.80 рублей + 139 330.56 рублей) :2.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22 183 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поздняковой Татьяны Юрьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Триумф»» в пользу Поздняковой Татьяны Юрьевны денежные средства в размере 2 657289,80 руб., проценты в размере 139330,56 руб. и до дня фактического возврата денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 1398310 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Триумф» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тамбов в размере 22 183 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2018

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-1297/2018 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина