Решение по делу № 2-2168/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-2168/2020.

УИД: 68RS0001-01-2020-003627-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «17» сентября 2020 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Елены Владимировны к администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Е.В. – собственник комнаты № <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнаты №№ и 9а названной квартиры, образованные путем деления комнаты № на два самостоятельных объекта прав, указав, что согласно техническому заключению это не повлекло за собой наступления негативных последствий, обусловленных возможным снижением безопасности как квартиры, так строения в целом.

В судебном заседании Матвеева Е.В. настаивала на удовлетворении иска, указав, что она инициировала общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному спорному вопросу, которое состоится через несколько дней после даты настоящего судебного заседания.

Представитель администрации г. Тамбова Панин А.В. возражал против удовлетворения иска, в том числе по мотиву несогласования истицей выполненного ею переустройства жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №, (далее по тексту - Правил) установлено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статей.

Из материалов дела следует, что истица является собственницей жилого помещения - комнаты 9 кв., площадью 22.6 кв.м., находящейся в <адрес> а <адрес>.

Также из материалов дела следует, что истица самовольно произвела разделение названной комнаты путем возведения глухой разделительной стены на два самостоятельных изолированных помещения с обустройством во вновь образованном помещении (комната №а») отдельного входа в общий коридор квартиры. Также истица во вновь образованной комнате обустроила вместо оконного проема дверной проем, с установкой в него двери, а также разделение примерно на равные части площади лоджии.

По мнению суда, таким образом истица произвела самовольную реконструкцию жилого помещения, а не его переустройство и (или) перепланировку тем самым существенно изменив параметры ранее существовавшего жилого помещения, с образованием вместо одного двух самостоятельных объектов учета и прав.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и осуществляется в порядке, предусмотренном указанным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Соответствующее разрешение на реконструкцию истицей у компетентного органа не получено.

Задолго до обращения в суд с настоящим иском, а именно в октябре 2018 года истица обращалась в администрацию <адрес> по вопросу согласования выполненной ею реконструкции, на что получила отказ, мотивированный отсутствием на то согласия собственников помещений многоквартирного дома (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Между тем, истица игнорировала это, и не получив соответствующего согласия от иных собственников помещений дома, предъявила в суд настоящий иск, который, как указано выше, основан на неверном толковании положений жилищного законодательства, определяющих правовое понятие переустройства и перепланировки.

Такое поведение истицы не может быть истолковано судом в ее пользу, поскольку не свидетельствует о ее добросовестном отношении в вопросе реализации права на судебную защиту.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Это также относиться и к работам, в результате которых часть общего имущества, а в данном случае капитальные несущие стены общего коридора квартиры, подвергаются частичной разборке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матвеевой Елены Владимировны к администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме «23» сентября 2020 года.

Судья: Добровольский Д.Г.