Решение по делу № 2-2756/2023 от 05.07.2023

<данные изъяты>

Дело 2-2756/2023                                           УИД 66RS0044-01-2023-002939-22       Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Будиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Натальи Николаевны к Кондратьеву Кириллу Сергеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение.

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> На жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость указанного жилого помещения была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет ответчика в течение двух месяцев. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Однако, до сегодняшнего дня запись об ипотеке не погашена, поскольку ответчик уклоняется от явки в УФСГР.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестра по <адрес>) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражения, указав, что Росреестр по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.23).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира продана за <данные изъяты>, денежная сумма <данные изъяты> выплачивается продавцу за счет материнского (семейного) капитала, наличие которых подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ; выплата производится из бюджетных средств и перечисляется Государственным учреждением – Управлением ПФР в <адрес> путем безналичного перечисления указанной суммы в течение двух месяцев с момента подачи заявления о выплате на лицевой счет ответчика (л.д.11).

По соглашению сторон договора до момента полной оплаты покупателем денежных средств по настоящему договору продавцу, отчуждаемое имущество будут находиться в залоге у продавца, в соответствии со ст. 488 ГК РФ возникает ипотека в силу закона (л.д.11-13).

Согласно Выписке ЕГРН, на квартиру по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 (л.д.14).

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с Положением о территориальном отделе Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам входит в структуру Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и осуществляет, в том числе, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства.

Ответчиком по данной категории дел является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы.

Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч.3 ст. 1, ч.1 и п.4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально – правового интереса к оспариваемому объекту недвижимости, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

В данном случае надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО2, следовательно, требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу в размере <данные изъяты> по заявлению ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>4 (л.д.37).

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с уклонением ответчика от явки, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установленное в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>