Решение по делу № 2-899/2014 от 27.01.2014

                                    к делу № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего             Кантимира И.Н.

при секретаре                    Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуркиной Эльвиры Арменаковны к ООО «Кубаньагростройкомплект» о признании недействительным межевания земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Гуркина Э.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньагростройкомплект» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «Кубаньагропромстройкомплект» и изменении сведений уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «Кубаньагропромстройкомплект», исключив из него площадь нежилых помещения №№ 39-40 1-го этажа здания литер «Э1,э2» по адресу: <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные требования. Просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющихся одновременно границами образованного из его состава земельного участка с кадастровым номером № и исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами нежилых помещений №39-40 1-го этажа здания литер Э1,э2 по адресу: <адрес>. Также просит в случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления Гуркиной Э.А.

    В обоснование заявленных требований истица указала, что является арендатором нежилых помещений №№ 18-40 1-го этажа здания литер «Э1,э2» по адресу: <адрес> общей площадью 491,6 кв.м. Собственник арендуемых истицей помещений, сообщил ей, что ответчик предъявляет претензии к существующим помещениям № 39-40, т.к. они находятся на его территории. Истица полагает, что земельный участок ответчика был сформирован с нарушением, без учета реально сложившихся границ землепользования с соседним участком по <адрес>. В связи с этим, истица обратилась с настоящим иском в суд.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности, настаивала на удовлетворении своих требований.

    Представитель ООО «Кубаньагропромстройкомплект» - Хорошильцева О.Р., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в 1994 году между администрацией города Краснодара и фирмой «Кубаньгаропромстройкомплект» в форме акционерного общества закрытого типа заключен договор аренды земель № 346, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 2,3 га по адресу: <адрес>. Приложением к данному договору являлся план участка, определяющий фактические границы, и постановление администрации города Краснодара от 28.11.94г. № 1329, в котором также содержатся сведения о предоставлении в порядке правопреемства фирме «Кубаньгаропромстройкомплект» указанного земельного участка решением Краснодарского Горисполкома от 9.07.1965 года № 810. При подготовке земельного дела для заключения вышеуказанного договора аренды № 346 от 29.12.1994 г. Краснодарархитектурой Геолого-геодезическим центром администрации города Краснодара в 1994 году зарегистрировано земельное дело (заказ № 94-81-А) по установлению внешних границ землепользования АОЗТ «Кубаньагропромстройкомплект» по <адрес>. В земельном деле имеется акт установления размеров и точных границ землепользования, в соответствии с которым точные границы и размеры установлены совместно всеми смежными землепользователями, в том числе по точкам А-В по <адрес> с АО «Кубаньсельэлектросетьстрой». Также прилагается план границ, на котором указанные точки отмечены, каталог координат точек поворота границы землепользования. Вышесказанное напрямую свидетельствует об установлении размеров земельного участка по <адрес> и точных границ в частности с земельным участком по <адрес> в 1994 году, то есть до 2002г., как указывает истец. Таким образом, земельный участок был надлежаще сформирован. Впоследствии сформированный с точными границами земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Постановлением администрации МО город Краснодар от 17.07.2009 года № 2567 указанный земельный участок предоставлен ЗАО «Кубаньагропромстройкомплект» в собственность. Заключен договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.). Вышеизложенное подтверждает фактическое точное местоположение границ земельного участка ответчика в соответствии с законодательством РФ. Подтверждение установления границ содержится в земельном деле, кадастровом плане территории от 10.12.2013г. № 2343/12/13-1083051, межевом плане от 27.05.2011 года. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, не менялись с 2002 года, и, согласно представленным документам (кадастровый паспорт участка), выверены и установлены. Данное обстоятельство не оспаривается собственниками земельных участков и подтверждается соответствующими кадастровыми выписками и земельным делом. Таким образом, участок ответчика по адресу: Уральская, 85 кадастровый номер № сформирован в кадастровом учете с учетом реально сложившихся границ землепользования с соседним участком по <адрес>. На основании изложенного просила в иске отказать.

Третье лицо - Паравянц Т.В. представила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Гуркина Э.А. на основании договора аренды нежилых помещений от 04.06.2013 г. арендует нежилые помещения №№ 18-40 1-го этажа здания литер «Э1,э2» по адресу: <адрес> общей площадью 491,6 кв.м. Договор аренды от 04.06.2013 г. прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.07.2013.

Как следует из материалов кадастрового дела по <адрес> и технического паспорта нежилых строений по <адрес>, арендуемые Гуркиной Э.А. строения за № 39, площадью 15,3 кв.м и за № 40, площадью 46,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по <адрес>.

Межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым возник земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) был подготовлен 26.05.2011 г., что подтверждается представленным самим ответчиком межевым планом от 26.05.2011 г.

При этом, указанный межевой план не учитывает нежилые помещения №№ 39-40 1-го этажа здания литер «Э1,э2» по адресу: <адрес>, которые на момент составления межевого плана уже существовали, что подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

Следовательно, межевой план земельного участка по адресу: <адрес> от 26.05.2011 г. и постановка на кадастровый учет 25.10.2011 г. земельного участка с кадастровым номером № были произведены с ошибкой: без учета существующих нежилых помещений №№ 39-40 1-го этажа здания литер «Э1,э2» по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая то обстоятельство, что собственник нежилых помещений по <адрес>, поддержал требования своего арендатора, суд полагает такие требования подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика о том, что границы земельного участка по <адрес> были сформированы еще в 1994 г. не влияет на суть настоящего спора, т.к. земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) был поставлен на кадастровый учет только 25.10.2011 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Межевой план спорного земельного участка по <адрес> также был подготовлен только 26.05.2011 г.

То обстоятельство что на момент подготовки межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в его границах существовали неучтенные нежилые помещения № 39, площадью 15,3 кв.м и за № 40, площадью 46,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что нежилые помещения № 39, площадью 15,3 кв.м и за № 40, площадью 46,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольными не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, т.к. право собственности на данные строения зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанные нежилые помещения в судебном порядке самовольными не признаны, никаких встречных требований ответчиком не заявлено.

    В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющихся одновременно границами образованного из его состава земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами нежилых помещений №39-40 1-го этажа здания литер Э1,э2 по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления истицы – Гуркиной Э.А..

    Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

        Председательствующий: