Решение по делу № 2-1070/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-1070/2024

УИД: 04RS0010-01-2024-001372-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Иволгинск                                                                                15 августа 2024 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой Е.С., с участием истца Чирковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чирковой Д.Ю. к Толмачевой А.О., Баженову Д.О., администрации МО «Иволгинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли квартиры по указанному адресу. Спорное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности матери истца Баженовой Н.М. на основании договора на участие северных переселенцев в жилищном строительстве, на основании Распоряжения Правительства РБ №887-р от 22.10.1997г. ДД.ММ.ГГГГ. Баженова Н.М. умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, по адресу: <адрес>. Наследниками Баженовой Н.М. являются истец и ответчики, а также мать наследодателя Болсун В.К., которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу Иволгинского нотариального округа Антоновой С.А. В дальнейшем, Болсун В.К. подарила истцу свою ? долю в указанном жилом помещении. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вступили в права наследования, нарушая права истца. Напротив, Чиркова Д.Ю. с момента смерти наследодателя Баженовой Н.М. вступила в права наследования спорным жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ. проживала в нем, несла расходы по его содержанию, осуществляла ремонт. То есть добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением как своим собственным имуществом. Баженов Д.О., Толмачева А.О. к наследуемому имуществу интереса не проявляли, в жилом помещении не проживали, расходы на его содержание не несли, каких-либо иных действий, свидетельствующих о намерении владеть данным имуществом, распоряжаться им, содержать его, не предпринимали. Следовательно, наличие у ответчиков права собственности по ? доли в жилом помещении является препятствием для признания права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Чиркова Д.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, суду пояснив, что с момента обращения ответчиков к нотариусу с заявлением о принятии наследства, жилым помещением не интересовались, фактически ответчики в течение длительного времени самоустранилась от владения квартирой по адресу: <адрес>, не проявляли и не проявляют к ней интерес, не несут бремя содержания. Она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Между ней и ответчиками никаких соглашений или договоров, в том числе, о порядке пользования жилым помещением, не заключалось, препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинила.

Ответчики Баженов Д.О., Толмачева А.О., представитель ответчика администрации МО «Иволгинский район», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 названного Постановления).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 16 указанного Постановления, а также в пункте 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, по смыслу положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является он.

В силу положений п.5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. на участие северных переселенцев в жилищном строительстве на основании Распоряжения Правительства РБ №887-р от 22.10.1997г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО5

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг., после ее смерти открылось наследственное дело в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Иволгинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками, открывшегося наследства после смерти ФИО5 являются по ? доли каждый: дочь Чирков Д.Ю., сын Баженов Д.О., дочь Толмачева А.О., мать ФИО6 При этом, Баженовым Д.О., Толмачевой А.О. свидетельства о праве на наследство не получено. Наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследственное дело не окончено, свидетельства о праве на наследство выданы частично.

Из договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 безвозмездно передала Чирковой Д.Ю. ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что правообладателем ? доли квартиры, кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Чиркова Д.Ю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО5 его родная сестра, после смерти сестры в спорном жилом помещении проживала ее дочь Чиркова Д.Ю., несла расходы по его содержанию, производила ремонт, Толмачева А.О. и Баженов Д.О., после похорон матери ФИО5 не приезжали.

    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Ответчиками указанное не опровергнуто и не оспорено.

Представленные в материалы дела документы, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению квартиры истцом.

Толмачева А.О., Баженов Д.О., ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение Чирковой Д.Ю. квартирой в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения спорным недвижимым имуществом, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирковой Д.Ю, удовлетворить.

         Признать за Чирковой Д.Ю, (паспорт РФ: №) право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 85,5 кв.м., в силу приобретательской давности.

Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья                                                                                Н.Б. Харимаева

              Заочное решение изготовлено 22 августа 2024 года.