Решение по делу № 2-265/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-265/2024

УИД 56RS0003-01-2024-000401-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 24 апреля 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Веселовой О.М.,

с участием представителя истца Дегтярева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгова В.А. к администрации муниципального образования Карасаевский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Долгов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он стал пользоваться животноводческими зданиями (здание одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; здание одноэтажное, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>) в <адрес>, которые приобрел у бывшего СПК колхоз им Кирова. Данное обстоятельство подтверждается накладной и квитанцией об оплате денежных средств в размере 300000 рублей. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости более 15 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Никаких документов на указанные здания не существует. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется. В настоящее время Долгов В.А. решил оформить здания законодательно, но существующих документов не достаточно. Данными зданиями он владеет как своими собственными, ежегодно проводит капитальный ремонт, благоустройство данных зданий и прилегающей территории. Просил суд установить право собственности за Долговым В.А. на здания: одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен из бетонных блоков, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпич, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпич, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Истец Долгов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дегтярев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО Карасаевский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Акбулакский район Оренбургской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Кирова прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ здание животноводческое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ здание животноводческое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ здание животноводческое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

На запрос суда ФППК «Роскадастр» по <адрес> предоставил выписку ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по сведениям ЕГРН, объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрации МО Карасаевский сельсовет <адрес>, животноводческие здание в количестве трех объектов, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы в похозяйственной книге №, лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ года за Долговым В.А., находится в пользовании у данного гражданина более 15 лет.

Допрошенные судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что проживают вместе с истцом в <адрес>, им известно, что Долгов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет животноводческими зданиями, делал в зданиях капитальный ремонт, благоустраивает прилегающую к зданиям территорию. Кроме Долгова В.А. данные здания за указанный период никто не использовал, он открыто владеет зданиями как своими собственными, использует под ферму.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, сведения об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долгова В.А. удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности Долгова В.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) на объекты недвижимого имущества:

- животноводческое здание, одноэтажное, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

- животноводческое здание, одноэтажное, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

- животноводческое здание, одноэтажное, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 02.05.2024 года.

Судья подпись Туркова А.С.