Решение по делу № 2-1050/2016 от 07.07.2016

                                                                                   Дело № 2-1050/16 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 г.                                                                                      с. Иволгинск

Иволгинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Олоевой Н.С., при секретаре Бадмаевой С.А., с участием истца Бодоулова В.Р., его представителя Елаева В.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бодоулова В.Ч. в лице представителя по доверенности Елаева В.Н. к Короткову Е.Ю., Данзановой А.Д. о признании сделки по купле-продаже совершенной и действительной, признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Бодоулов В.Р. просит признать сделку купли - продажи совершенной и признать за ним право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что в октябре 2012 г., Бодоулов В.Р. решил приобрести у Короткова Е.Ю. и Данзановой А.Д. земельный участок, расположенный в <адрес> РБ, недалеко от <адрес> на территории МО СП «Гурульбинское». Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Коротков Е.Ю., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок 03:08:380101:1415 площадью 99994 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, из которого впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был образован приобретенный Мироновой Е.Д. земельный участок с кадастровым номером 03:08:380101:4691 (нотариально заверенная копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №), а также Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически продажей и оформлением земельных участков, принадлежащих Короткову Е.Ю., занималась Данзанова А.Д., являющаяся председателем ДНТ «Найдал» и на которую была впоследствии оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение земельным участком. Исковые требования мотивированы тем, что Миронова Е.Д., являясь членом общественной организации «Местная национально-культурная автономия эвенков <адрес>» (далее - МНКА эвенков), совместно с другими членами этой     организации, через председателя МНКА эвенков Б. М.Б. в период с октября по декабрь 2012 года заплатили Данзановой А.Д. около 4 880 000 рублей за приобретение земельных участков из расчета 100-120 тысяч рублей за один участок. Передача денег осуществлялась с выдачей Данзановой А.Д. расписок с ее подписью и подписями Председателя МНКА эвенков Б.Б.Б. и свидетелей. Кроме этого, Данзановой А.Д. от ДНТ «Найдал» в подтверждение получения денег выдавались квитанции к приходному кассовому ордеру на полученные по распискам суммы денег за те же даты. В свою очередь у Бодоулова В.Р. имеется квитанция к приходному кассовому ордеру на принятую у нее сумму денег в размере 100 тысяч рублей за один участок, выданную МНКА эвенков за подписью главного бухгалтера. На момент передачи денег от Мироновой Е.Д. в МНКА эвенков и далее Данзановой А.Д. приобретаемый земельный участок с кадастровым номером 03:08:380101:4691 еще не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его местоположение определялось в соответствии со схемой распределения участков, согласно которой за Мироновой Е.Д. закреплялся земельный участок № площадью 8 соток. Данный факт подтверждается выданной Данзановой А.Д. от ДНТ «Найдал» членской книжкой, в которой также в разделе «Отметка об уплате целевых и членских взносов» записана внесенная Бодоуловым В.Р. сумма в сто тысяч рублей за октябрь 2012 года. Старой схемы у Бодоулова В.Р. нет в наличии, а в соответствии с новой схемой нумерация ее участка стала №. Таким образом, Коротков Е.Ю. поручил заключение сделки с принадлежащими ему земельными участками Данзановой А.Д. Бодоулов В.Р. через МНКА эвенков передал Данзановой А.Д. 100 тысяч рублей за один земельный участок, а Данзанова А.Д. в свою очередь передала Бодоулову В.Р. членскую книжку от ДНТ «Найдал». Оформление сделки в установленном законом порядке было отложено на более позднее время, так как не были готовы кадастровые паспорта на отчуждаемое имущество. Бодоулов В.Р. огородил свой земельный участок, а в июне 2013 года оплатил 10 тысяч рублей за подключение электричества председателю ДНТ «Найдал» Данзановой А.Д., о чем имеется квитанция. Однако, уже после того как все купленные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Миронова Е.Д. не смогла добиться от Данзановой А.Д. оформления сделки в соответствии с законом. ДД.ММ.ГГГГ Бодоулов и Миронова подали председателю ДНТ «Найдал» претензию, в которой просили оформить документы либо дать письменный ответ. До сих пор Данзанова А.Д. ответ не дала, сделку не оформила. Полномочия на распоряжение земельными участками, образованными из земельного участка 03:08:380101:1415, Данзановой А.Д. имеются на основании указанной выше доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок три года Коротковым Е.Ю.

         В судебном заседании истец Бодоулов В.Р. заявленные требования поддержал в полном объеме.

             Представитель истца Елаев В.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец и его жена приходили к главе <адрес> и просили и у него землю, в конечном итоге вышли на Данзанову А.Д., у которой были такие участки, она показала им документы и схемы этих участков. В тот момент эта земля была в собственности у Короткова Е.Ю., видимо, Данзанова А.Д. изначально представляла его интересы и показывала эти документы.

             Ответчики Коротков Е.Ю., Данзанова А.Д.., третье лицо – председатель ДНТ «Найдал» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

             Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

         Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования Бодоулова о признании сделки купли – продажи земельного участка, а также признании права собственности заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

         В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон ( многосторонняя сделка) ( ст. 154 ГК РФ ).

В ст. 161 ГК РФ, законодатель устанавливает, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Кроме этого, ст. 160 ГК РФ, предписывает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств. Все указанные условия сторонами соблюдены не были, что влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Доказательства, исследованные судом, и представленные в обоснование доводов истца, фактически сводятся о том, что Бодоулов, совместно с иными членами МНК эвенков решили купить в собственность земельные участки, по соседству, развивать инфраструктуру, возрождать и поддерживать культурные и иные ценности своего народа. Они узнали, что можно путем вступления в ДНТ «Найдал» получить земельные участки в собственность. Для чего вступили в ДНТ, в качестве членов, распределили участки. При этом, они попросту полагали, что передавая сумму в 100 000 руб. председателю ДНТ Данзановой через представителя МНК эвенков, они приобретают себе земельный участок в собственность. Позже также оплачивали деньги за подведение электроэнергии. До настоящего времени участок им в собственность не передан.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, стороной истца суду не представлено никаких доказательств тому, что фактически сделка купли – продажи была между сторонами была заключена, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих волеизъявление на ее совершение со стороны собственника Короткова Е.Ю. на тот период времени (октябрь 2012 года). Не представлено доказательств тому, что сторонами договора были согласованы все существенные условия договора, в том числе, что был определен и индивидуализирован предмет договора, определена его стоимость, порядок передачи и другие существенные условия. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между истцом и ответчиком - собственником земельного участка Коротковым Е.Ю. договор в письменной или иной форме фактически не заключался.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, доверенность Короткова Е.Ю. на Данзанову А.Д. была оформлена ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка в октябре 2012 года был Коротков Е.Ю. Суду не представлено доказательств тому, что у Данзановой А.Д. на тот период были права действовать от имени Короткова Е.Ю., т.е. заниматься продажей его имущества, в том числе земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бодоулова В.Р. в лице представителя по доверенности Елаева Василия Н. к Короткову Е.Ю., Данзановой А.Д. о признании сделки по купле-продаже совершенной и действительной, признании права собственности на земельный участок отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иволгинского

районного суда РБ                                                 Н.С. Олоева