Решение по делу № 2-8252/2019 от 08.08.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-010828-24 Дело № 2-8252/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) в лице Регионального оперативного офиса «Сыктывкарский» филиал № 7806 Банк ВТБ (ПАО) к ООО «ХМИЧК», ООО «Сотник», ООО «Кибус», ООО «Маурис», ООО «Севан», Мурадян Г.П., Колесовой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк) обратился в суд с иском к ООО «Сотник», ООО «ХМИЧК», ООО «Кибус», ООО «Маурис», ООО «Севан», Г.П.Мурадян, Н.А.Колесовой о взыскании задолженности по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением кредитного соглашения.

В обоснование исковых требований указано, что ** ** ** между Банком и ООО «ХМИЧК» заключен договор банковского счета №... путем подачи в Банк заявления и присоединения к Правилам комплексного банковского обслуживания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

** ** ** между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение №... к Договору банковского счета (далее – Соглашение), по которому Банк обязался предоставить заемщику в течение срока действия кредитного соглашения с 14.11.2018 по 14.11.2019 кредиты в виде овердрафта с лимитом задолженности в размере .... Кредит предоставляется для оплаты поручений заемщика о списании денежных средств со счета заемщика №..., открытого в Банке, денежных чеков на получение денежных средств, заявок на выдачу наличных денежных средств в иностранной валюте, требований к счету (за исключений требований, предъявленных Банком), акцептованных заемщиком, поручений заемщика на покупку/продажу иностранной валюты за рубли при недостаточности средства на счете на срок 60 календарных дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта.

Согласно пункту 2.1 Соглашения кредитор осуществляет списание операции по счету заемщика в пределах остатка денежных средства на счете. При недостаточности или отсутствии денежных средств кредитор предоставляет заемщику кредит (овердрафт) на соответствующую сумму для оплаты расчетных документов.

В соответствии с пунктом 4.3 Соглашения уплата процентов и комиссии производятся заемщиком 25-го числа каждого месяца.

Банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику лимит овердрафта 14.11.2018.

** ** ** между Банком и Г.П.Мурадяном заключен договор об ипотеке №..., согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- торговый павильон «...», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий Г.П.Мурадяну, залоговой стоимостью 2458800 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 15.02.2019 2867000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания торгового павильона «...», общая площадь ...., кадастровый №..., адрес объекта: ..., залоговой стоимостью 20400 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 15.02.2019 398000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для установки и обслуживания торгового павильона «...», общая площадь 37 кв.м., кадастровый №..., адрес объекта: ... залоговой стоимостью 20400 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 11.02.2019 305000 рублей.

** ** ** между Банком и ООО «ХМИЧК» заключен договор об ипотеке №..., согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- здание, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ...., условный №..., адрес объекта: ... принадлежащее ООО «...», залоговой стоимостью 2447000 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от ** ** ** 4704000 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания склада, общая площадь 768 кв.м., кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий ООО «...», залоговой стоимостью 156500 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от ** ** ** 300000 рублей.

Кроме того, заключены договоры поручительства:

- между Банком и Н.А.Колесовой договор №... от 14.11.2018,

- между Банком и Г.П.Мурадяном договор №... от 14.11.2018,

- между Банком и ООО «Сотник» договор №... от 14.11.2018,

- между Банком и ООО «Кибус» договор №... от 14.11.2018,

- между Банком и ООО «Маурис» договор №... от 14.11.2018,

- между Банком и ООО «Севан» договор №... от 14.11.2018.

Согласно указанным договорам, поручители приняли на себя обязательство солидарно и в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение условий кредитного соглашения.

Заемщик осуществлял погашение денежных обязательств по Соглашению с нарушением условий, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность и по состоянию на 11.07.2019 составила 6972322,61 рублей, из которой: кредит – 6699843,45 рублей, плановые проценты по кредиту – 87068,77 рублей, пени за несвоевременное погашение плановых процентов - 2393,94 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 183016,45 рублей.

Поэтому истец просил:

взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по соглашению в размере 6972322 рублей,

расторгнуть Дополнительное соглашение №... от ** ** ** к Договору банковского счета №... от ** ** **,

обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров ипотеки, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости,

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 55061,61 рублей.

Определением суда от 22.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта», ПАО «Севергазбанк».

Определением суда от 08.10.2019 производство по делу в части требований к ООО «Маурис», ООО «Севан» прекращено.

В судебное заседание представитель Банка не явился, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Н.А.Колесова в суд не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Г.П.Мурадян в суд не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ООО «ХМИЧК» представителя в суд не направил, извещены, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «Кибус» представителя в суд не направил, извещены, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «Сотник» представителя в суд не направил, извещены, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в суд не явился, извещены, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ПАО «Севергазбанк» в суд не явился, извещены.

Исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 807, 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, Ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Ответственность поручителя предусмотрена ст. 363 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч.4 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Частью 1.1 ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

На основании ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ** ** ** между Банком и ООО «ХМИЧК» заключен договор банковского счета №... путем подачи в Банк заявления и присоединения к Правилам комплексного банковского обслуживания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ...

** ** ** между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение №... к Договору банковского счета (далее – Соглашение), по которому Банк обязался предоставить заемщику в течение срока действия кредитного соглашения с 14.11.2018 по 14.11.2019 кредиты в виде овердрафта с лимитом задолженности в размере .... Кредит предоставляется для оплаты поручений заемщика о списании денежных средств со счета заемщика №..., открытого в Банке, денежных чеков на получение денежных средств, заявок на выдачу наличных денежных средств в иностранной валюте, требований к счету (за исключений требований, предъявленных Банком), акцептованных заемщиком, поручений заемщика на покупку/продажу иностранной валюты за рубли при недостаточности средства на счете на срок 60 календарных дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта ...

Согласно пункту 2.1 Соглашения кредитор осуществляет списание операции по счету заемщика в пределах остатка денежных средства на счете. При недостаточности или отсутствии денежных средств кредитор предоставляет заемщику кредит (овердрафт) на соответствующую сумму для оплаты расчетных документов.

В соответствии с пунктом 4.3 Соглашения уплата процентов и комиссии производятся заемщиком 25-го числа каждого месяца.

Банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику лимит овердрафта ** ** ** ...

** ** ** между Банком и Г.П.Мурадяном заключен договор об ипотеке №..., согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- торговый павильон «Кафетерий с автобусной остановкой», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий Г.П.Мурадяну, залоговой стоимостью 2458800 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 15.02.2019 2867000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания торгового павильона «...», общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., залоговой стоимостью 20400 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 15.02.2019 398000 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для установки и обслуживания торгового павильона «...», общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ... залоговой стоимостью 20400 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 11.02.2019 305000 рублей ...

01.02.2019 между Банком и ООО «ХМИЧК» заключен договор об ипотеке №..., согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- здание, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ... условный №..., адрес объекта: ..., сроен.8, принадлежащее ООО «ХМИЧК», залоговой стоимостью 2447000 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от ** ** ** 4704000 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания склада, общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий ООО «ХМИЧК», залоговой стоимостью 156500 рублей, рыночной стоимостью согласно отчету от 15.02.2019 300000 рублей ...

Кроме того, заключены договоры поручительства ...

- между Банком и Н.А.Колесовой договор №... от ** ** **,

- между Банком и Г.П.Мурадяном договор №... от ** ** **,

- между Банком и ООО «Сотник» договор №... от ** ** **,

- между Банком и ООО «Кибус» договор №... от ** ** **,

- между Банком и ООО «Маурис» договор №... от ** ** **,

- между Банком и ООО «Севан» договор № №... от ** ** **.

По условиям договоров поручительства, заключенных между Банком и ответчиками, поручители принимают на себя обязательство в полном объеме солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п. 1.2).

Договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 11... заключены сроком 49 лет ...

Передача в залог банку «ВТБ 24» права аренды указанных земельных участков до истечения срока действия договора аренды согласована арендодателем (третьим лицом по делу) письмом от 12.07.2017 №09/7945.

Заемщик осуществлял погашение денежных обязательств по Соглашению с нарушением условий, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность и по состоянию на 11.07.2019 составила 6972322,61 рублей, из которой: кредит – 6699843,45 рублей, плановые проценты по кредиту – 87068,77 рублей, пени за несвоевременное погашение плановых процентов - 2393,94 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 183016,45 рублей ...

Требование Банка от 10.06.2019 о досрочном погашении просроченной задолженности и расторжении Соглашения заемщиком и поручителями исполнено не было ...

В соответствии с п. 3.1 договоров об ипотеке залог имущества обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по Соглашению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом и признанного судом верным, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по Дополнительному соглашению №... от ** ** ** к Договору банковского счета №... от 05.07.2017, ответчиками не представлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Приведенная норма права не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, в связи с чем взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков должно производиться в равных долях.

Таким образом, исходя из удовлетворенной судом суммы требований Банка, с ответчиков в пользу Банка должна быть взыскана в равных долях сумма государственной пошлины в размере 55061,61 рублей ... а именно по 11012,32 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Дополнительное соглашение №... от 14.11.2018 к Договору банковского счета №... от 05.07.2017, заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «ХМИЧК».

Взыскать солидарно с ООО «ХМИЧК», ООО «Сотник», ООО «Кибус», Мурадян Г.П., Колесовой Н.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Дополнительному соглашению №... от 14.11.2018 к Договору банковского счета №... от 05.07.2017 по состоянию на 11.07.2019 в размере 6972322 рубля 61 копейка.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество:

по договору об ипотеке №... от 01.02.2019 заключенному с Мурадян Г.П.:

- торговый павильон «...», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь ...., кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий Г.П.Мурадяну, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2293600 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания торгового павильона «...», общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 318400 рублей;

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для установки и обслуживания торгового павильона «...», общая площадь ...., кадастровый №..., адрес объекта: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 244000 рублей;

по договору об ипотеке №... от ** ** **, заключенному с ООО «ХМИЧК»:

- здание, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ... условный №..., адрес объекта: ..., сроен.8, принадлежащее ООО «ХМИЧК», с установлением начальной продажной стоимости в размере 3763200 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение – для обслуживания склада, общая площадь ... кадастровый №..., адрес объекта: ..., принадлежащий ООО «ХМИЧК», с установлением начальной продажной стоимости в размере 240000 рублей.

Взыскать с ООО «ХМИЧК», ООО «Сотник», ООО «Кибус», Мурадян Г.П., Колесовой Н.А. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 11012 рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2019.

Судья Губаева Д.Ф.