Решение от 14.05.2015 по делу № 2-1673/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-1673/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.

при секретаре Пихель Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2015 года гражданское дело по иску Дмитриенко С.И. к Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриенко С.И. обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Д.Р.И. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного между <адрес> который в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>, гаражный бокс №. Данный гаражный бокс, который является составной частью линейки из одиннадцати капитальных гаражных боксов, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году Ч.Д.Е., который, как установлено решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, был членом семьи Д.Р.И. Указанный гаражный бокс он возвел на земельном участке, который был предоставлен ему по договору аренды на неопределенный срок для установки данного гаража. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он и Д.Р.И., не обратились в уполномоченный орган для регистрации права собственности на гаражный бокс, а впоследствии ему стало известно, что Д.Р.И. умерла. Ее наследники на данное имущество с даты ее смерти не претендовали, иные правообладатели, кроме него, в отношении данного гаражного бокса отсутствуют. На примыкающий к его гаражу гаражный бокс № его собственник Н.Г.А. оформила в установленном порядке право собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним. Стена его гаражного бокса и гаражного бокса Н.Г.А. является смежной. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, на котором расположена указанная линейка гаражных боксов, в которую входит и его гаражный бокс, был передан по договору аренды ГКА «Восток-93», в связи с чем он не может реализовать права собственника в отношении спорного гаражного бокса, несмотря на то, что гаражный бокс построен в ДД.ММ.ГГГГ году, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им и несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в связи с чем просил признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Ответчики – Администрация города Омска, департамент имущественных отношений Администрации города Омска – в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, каких-либо возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКА «Восток-93» Кайзер Ю.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что отсутствуют основания для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности по причине неистечения данного срока. Данный объект является самовольной постройкой, в связи с чем в отношении него не может быть признано право собственности. Истцом не представлено доказательств того, что Ч.Д.Е. Д.Р.И. и сам истец обладали правом собственности на данный гараж. Договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Совета депутатов трудящихся и Ч.Д.Е. не имеет индивидуально-определенного предмета и подписан неуполномоченным на то лицом. Земельный участок под гаражным боксом истцу для возведения гаража не представлялся. Договор купли-продажи гаража между Д.Р.И. и истцом не имеет индивидуально-определенного предмета договора, ей земельный участок для возведения гаража также не представлялся. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен на праве аренды ГКА «Восток-93» для возведения двухэтажного гаража с овощехранилищем, который до настоящего времени не возведен, но ведутся подготовительные работы по его возведению, в частности, вырыт котлован, произведено ограждение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом направленными судебными повестками.

Выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного гаражного бокса являлся Ч.Д.Е. (т.1, л.д. 13-14).

Решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, которое суд оценивает наряду с иными доказательствами по делу, следует, что Д.Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом семьи Ч.Д.Е. который умер ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение вынесено в связи с необходимостью оформления на имя Д.Р.И. имущества Ч.Д.Е.., с чем в ходе судебного разбирательства была согласна наследница Ч.Д.Е. – Черданцева А.Е. (т.1, л.д. 30). Факт передачи Ч.Д.Е. Д.Р.И. права собственности на спорный гараж до настоящего времени, в том числе, в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть за десять дней до вынесения судом вышеупомянутого решения, между продавцом Д.Р.И. и покупателем Дмитриенко С.И. был заключен договор купли-продажи капитального гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного во дворе домов между улицами <адрес> за цену в <данные изъяты> неденоминированных рублей (т.1, л.д. 37), при этом в договоре содержится указание на наличие у продавца права собственности на данный объект. Договор содержит указание на передачу покупателем денежных средств продавцу в полной сумме, продавцом – покупателю – на передачу документов на гараж и ключей от дверных замков.

Учитывая, что Черданцева А.Е. как наследница Ч.Д.Е. с августа ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не выразила каких-либо возражений относительно заключения Д.Р.И. договора купли-продажи спорного гаражного бокса Дмитриенко С.И., суд полагает, что бесспорные доказательства того, что Д.Р.И. не могла являться собственником спорного гаражного бокса на момент его продажи истцу, отсутствуют. Доказательства обратного представителем ГКА «Восток-93», которая пояснила в судебном заседании, что иные правообладатели спорного гаражного бокса ей не известны, суду не представлены.

Из технического паспорта на данный объект следует, что данный гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведенным в ДД.ММ.ГГГГ году (т.1, л.д. 35-36).

По данным ЕГРПНИ, МП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», сведения о собственнике данного гаражного бокса отсутствуют.

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. между улицами <адрес> следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ года между Советом депутатов трудящихся в лице заведующей отдела (управления) коммунального хозяйства и владельцем гаража Ч.Д.Е., проживавшим по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет передачи последнему в аренду на неопределенный срок вышеуказанного земельного участка под установку гаража.

Доказательства отсутствия полномочий у Совета депутатов трудящихся, в том числе, в лице отдела (управления) коммунального хозяйства, на заключение данного договора суду не представлены, при этом вступившим в силу непосредственно после заключения данного договора Земельным кодексом РСФСР такие полномочия Совета депутатов трудящихся были подтверждены, что следует из совокупного толкования положений статей 80, 84, устанавливавших, что к землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты.

Все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

Земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

Предприятия, организации и учреждения из закрепленных за ними земель могут по решению исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей.

На основании вышеизложенного, суд, отклоняя в данной части доводы представителя ГКА «Восток-93», отмечает, что земельный участок под спорный гараж был предоставлен Ч.Д.Е. в установленном порядке. Доказательств иного разрешенного использования данного земельного участка в распоряжении суда не имеется, в том числе, с учетом того, что из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен спорный гараж, следует разрешенное использование участка для размещения гаража.

Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен на праве аренды ГКА «Восток-93» в ДД.ММ.ГГГГ году для возведения двухэтажного гаража с овощехранилищем и данный договор аренды действует по настоящее время, при вышеизложенных обстоятельствах правового значения не имеет, поскольку спорный гаражный бокс, представляющий собой объект капитального строительства, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году в составе единой линейки гаражей, то есть до представления участка с кадастровым номером № ГКА «Восток-93», на предоставленном для этого земельном участке. При оформлении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году ГКА «Восток-93» имел возможность знать о размещении данной линейки капитальных гаражей на предоставляемом в аренду земельном участке, из которых в отношении одного из них – гаражного бокса №, смежного со спорным гаражным боксом № (общая стена) - в установленном порядке зарегистрировано право собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним за Н.Г.А. но каких-либо возражений при этом не высказал. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время - то есть на протяжении не менее восьми лет - каких-либо действий по истребованию части предоставленного ему в аренду земельного участка у фактических собственников гаражей, в том числе, истца, не предпринимал, в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением об изъятии спорной части земельного участка не обращался. Из представленного плана строительства двухэтажного гаража-стоянки с овощехранилищем не усматривается, что спорный гараж препятствует в его возведении, в связи с этим к возражениям представителя ГКА «Восток-93» по существу заявленных исковых требований суд относится критически.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства изъятия земельного участка под спорным гаражным боксом, иного разрешенного его использования суду ответчиком, третьим лицом ГКА «Восток-93», равно как и наличия иного правообладателя расположенного на данном участке спорного гаражного бокса суду не представлены.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на гаражный бокс невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░