Решение по делу № 2-595/2018 от 19.01.2018

Гр.дело №2-595/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шоймполова Одона Ендоновича к Эрдыниеву Солбону Бальжинимаевичу, Эрдыниевой Анне Хубисхаловне, Эрдыниеву Булату Солбоновичу об освобождении земельного участка,

установил:

В суд обратился Шоймполов О.Е. с иском к Эрдыниеву С.Б. об освобождении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу .... Эрдыниев С.Б. установил жилой дом, хозяйственные постройки и забор без оформления в законном порядке правоустанавливающих документов. Просил признать жилой дом, хозяйственные постройки и забор самовольными постройками и освободить принадлежащий ему земельный участок от самовольных построек ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Эрдыниева А.Х., Эрдыниев Б.С., в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Администрация г.Улан-Удэ, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дондоков Е.Э. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в нарушение действующего земельного законодательства ответчик самовольно занял земельный участок истца, частично земли кадастрового квартала ... площадью 284 кв.м., образуя единое землевладение площадью 1026 кв.м., путем огораживания деревянным забором. Пояснил, что истец предлагал ответчикам выкупить самовольно занятого участка, ответчики не возражают против выкупа, но соглашение о цене между сторонами не достигнуто.

Просил обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести снос самовольно возведенных деревянного жилого дома, деревянных построек и деревянного ограждения на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ..., площадью 742+/-10кв.м., освободить вышеуказанный земельный участок, приведя его в пригодное для использования состояние.

Сослался на акт проверки Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ответчиками на земельном участке истца размещены жилой дом, хозяйственные строения и деревянное ограждение (забор), сведений о которых нет в ЕГРН. Постановлением Управления Росреестра по Республике Бурятия Эрдынеев С.Б. привлечен к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5000,00руб. Просил удовлетворить требования.

Ответчик Эрдыниев С.Б. и его представитель по доверенности Платонова М.Д. возражали против исковых требований, пояснили, что жилой дом, хозяйственные постройки и забор действительно возведены на земельном участке истца в ДД.ММ.ГГГГ., с устного разрешения бабушки истца, за что переданы денежные средства в сумме 3000руб., до этого времени оплачивал ей по 150 руб. в месяц в качестве платы за пользование земельным участком. Пояснили, что имеют намерение выкупить земельный участок, но между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о цене. В случае удовлетворения иска, просили установить срок для исполнения - четыре месяца с момента вступления решения в силу. Просили в иске отказать.

Ответчики Эрдыниева А.Х., Эрдыниев Б.С., в судебное заседание не явились по не известным суду причинам, о времени месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ при данной явке.

В судебное заседании представитель третьего лица Администрации г.Улан-Удэ и МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении в отсутствие представителей.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности Логинова Л.Б. не явилась, извещены надлежаще, ранее в ходе судебного разбирательства полагала требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ истец имеет право истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что истцу Шоймполову на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ...., что подтверждается сведениями ЕГРН, регистрационная запись от 10.04.2017н. ....

Как следует из материалов дела, государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Бурятия ФИО8 на основании распоряжения заместителя Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. №.... проведена проверка и обследование земельного участка с кадастровым номером ... и выявлено самовольное занятие ответчиком Эрдыниевым С.Б. земельного участка истца и части земель кадастрового квартала ... площадью 284 кв.м., с образованием единого землепользования площадью 1026кв.м., Органом уполномоченным распоряжаться землями кадастрового квартала ... является Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ.

Судом установлено, что ответчик Эрдыниев С.Б. в нарушение действующего земельного законодательства самовольно занял земельный участок истца, образуя единое землевладение площадью 1023кв.м., путем огораживания деревянным забором, под размещение деревянного жилого дома и хозяйственных строений. Самовольно занятый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., право собственности на который зарегистрировано за Шоймполовым О.Е. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой Управления Росреестра по Республике Бурятия установлено, что ответчиками Эрдыниевыми на части земельного участка истца размещены жилой дом и хозяйственные постройки без оформления в законном порядке правоустанавливающих документов.

Как следует из представленных суду документов, самовольно возведенному дому присвоен адрес .... По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ответчики.

Также судом установлено, что земельный участок для строительства жилого дома по вышеуказанному адресу ответчикам не предоставлялся, разрешение на строительство домов не выдавалось.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., статус - учтенный, уточненная площадь – 742,17кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов жилой застройки.

Постановлением Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. № ... Эрдыниев С.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка части земель кадастрового квартала ... площадью около 284 кв.м. путем огораживания деревянным забором, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 5000.00руб.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Принимая во внимание, что ответчики Эрдыниевы являются лицами, которые стали бы собственниками, если бы постройки не являлись самовольными, суд признает их надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, ответчики самовольно занимают часть земельного участка истца, на котором располагается самовольная постройка – деревянный жилой дом и хозяйственные строения без оформления в законном порядке правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в сумме 300,00руб., по 100,00руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шоймполова Одона Ендоновича удовлетворить.

Обязать Эрдыниева Солбона Бальжинимаевича, Эрдыниеву Анну Хубисхаловну, Эрдыниева Булата Солбоновича в течение четырех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести снос самовольно возведенных деревянного жилого дома, деревянных построек и деревянного ограждения на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ..., площадью 742+/-10кв.м., освободить вышеуказанный земельный участок, приведя его в пригодное для использования состояние.

Взыскать с Эрдыниева Солбона Бальжинимаевича, Эрдыниевой Анны Хубисхаловны, Эрдыниева Булата Солбоновича государственную пошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 300,00 руб., по 100,00руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п\п Власова И.К.

...

...

...

...

...

...