Решение по делу № 2-434/2023 от 12.05.2023

...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                        12 июля 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощниках судьи А, Ш

с участием представителя истца по доверенности от ... С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации городского округа Луховицы о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В обратился в суд с иском к администрации городского округа ... с учетом уточненных требований, просит признать земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., 1/2 долей от земельного участка, описанного в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером К; признать земельный участок площадью 252 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., 21/250 долей от земельного участка, описанного в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером К; исключить сведения из ЕГРН о характерных точках земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...; прекратить право собственности на земельный участок В и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ..., ...; прекратить право собственности на земельный участок В и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 252 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:..., ..., ...; признать за В право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу:..., г.о. Луховицы, ..., установить границы земельного участка и внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером К по следующим точкам:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельных участков площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером ... и площадью 252 кв. м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ..., .... Однако, фактически при доме находится земельный участок 3 000 кв.м. Указанное имущество было получено предыдущими собственниками в разных долях и в разное время в порядке наследования. Дом принадлежал Э, который умер в 1921 году, в тот период при доме было 30 соток земли. После его смерти наследниками стали пятеро детей: Э, Э, Э, Э, Э. По решению суда от ... каждый из них получил по 1/5 части дома. Трое из наследников уехали и не пользовались домом и земельным участком. Открыто пользовались имуществом двое из наследников: Э и Э.За Э по 1/10 доли дома наследуют Э и Э, за Э по 1/10 доли дома наследуют Э и Э. В 1992 году Э оформил в собственность 252 кв.м, земельного участка как 1/10 долю от 2 520 кв.м, так как часть участка решением Белоомутского поселкового Совета было отдано под огороды собственникам многоквартирных домов. В 1996 году Э наследует 1/4 долю дома и 252 кв.м земельного участка после смерти Э Льва Н. По решению суда от ... был установлен факт владения по 1/4 части дома за Э, Э, Э и Э. В 2009 году судом была исправлена ошибка: с «части» дома на «доли». Э, являясь собственником 1/2 доли указанного жилого дома после смерти Э, оформил в 2012 году на основании выписки из похозяйственной книги земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв.м, то есть с реально выделенной площадью. На момент 2012 года и по настоящее время при доме земельный участок площадью 3 000 кв.м. В 2016 году Э умер, после его смерти наследниками являются Э и Э, которые унаследовали жилой дом по 1/4 доле каждый и земельный участок в 1/2 доле каждый. Э и С являются наследниками и собственниками жилого дома по 1/8 доле каждая после смерти Э и соответственно пользовались земельным участком. Однако земельные участки либо доли земельных участков, соответственно принадлежащих им долям дома, оформить не имели возможности, так как дом принадлежит всем собственникам в долях, а земельные участки, принадлежащие иным дольщикам, находятся в собственности с реально выделенной площадью. Являясь собственником дома, В обратился в администрацию с заявлением о предоставлении «недооформленной» площади земельного участка. Однако в администрации разъяснили, что необходимо привести земельный участок в соответствие, то есть признать земельный участок с кадастровым номером ... 1/2 долей и исключить сведения о границе земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером ..., сведения о которых внесены в ЕГРН, однако не соответствуют требованиям закона. Кадастровым инженером К в соответствии с требованиями закона был подготовлен межевой план на земельный участок от ..., на основании которого истец и просит установить границы земельного участка. Признание права собственности на земельный участок необходимо В для оформления документов о праве собственности и осуществления прав собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация городского округа ... в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Я просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя ответчика (л.д.148-149).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований С и П, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены (л.д.150-152).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... между Э, Э, Э, Э, С и В заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, согласно которому В приобрел земельные участки площадью 252 кв.м с кадастровым номером ...; площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... (л.д.64-67).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ... В принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 1 500 кв.м, и ..., площадью 252 кв.м (л.д.85-88).

Согласно архивной копии похозяйственной книги Белоомутского сельского совета 1955-1957 гг.: глава семьи Э, 1909 г.р., жена - Э, 1919 г.р., дочь - Э, 1941 г.р., дочь - Э, 1944 г.р., сын - Э, 1951 г.р., дочь - Э, 1955 г.... дом год возведения 1917. Земля, находящаяся в пользовании в 1955 г. и в 1956 г. - 15 000 кв.м. (л.д.89-91).

Согласно архивной копии похозяйственной книги Белоомутского сельского совета 1955-1957 гг.: глава семьи Э, 1911 г.р., жена - Э, 1919 г.р., сын - Э, 1945 г.р., Э, 1949 г.... дом год возведения 1917. Земля, находящаяся в пользовании в 1955 г. и в 1956 г. - 15 000 кв.м. (л.д.92-94).

Постановлением от ... ... главы Луховицкого муниципального района внесены изменения в постановление главы от ... ... исключена фраза «Дома перешедшие по завещанию в наследство имеющие приусадебные участки закрепляются полностью при их долевой части раздельно» (л.д.140).

Согласно решению Луховицкого районного суда ... от ..., было установлено, что после смерти Э, который умер в 1921 году, после его смерти наследниками домовладения по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... стали в равных долях дети умершего: Э, Э, Э, Э и Э. Решением народного суда от ... каждый их них получил по 1/5 части дома. На момент вынесения решения фактически домом пользовались: Э после смерти Э, Э после смерти Э, Э после смерти Э, Э имел часть наследства, принадлежащего Э Также на момент вынесения решения суда в 1998 году установлено, что Э, Э, Э умерли, после их смерти наследственные дела не заводились, фактически наследство не принято. На основании чего, установлен факт владения по 1/4 части ... за Э, Э, Э, Э (л.д.102-103).

Определением от ... исправлена описка в решении Луховицкого районного суда от ... вместо слов «по 1/4 части дома» указано «по 1/4 доле дома» (л.д.105).

Согласно архивной выписке, постановлением главы администрации Белоомутского поссовета ... от ... ... установлено, что Э имеет в собственности 1/10 долю в земельном участке, площадью 252 кв.м по адресу: ... (л.д.106).

Свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от ... установлено, что наследником Э Льва Н, умершего ... является сын Э. В наследственное имущество, на которое выдано свидетельство помимо прочего вошли: 1/10 доля жилого дома, находящегося по адресу: ..., принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенному Луховицкой нотариальной конторой ..., а также земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 252 кв.м и принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному администрацией Белоомутского поселкового совета ... (л.д.141).

Э были получены свидетельства о государственной регистрации права от ... на земельный участок, площадью 252 кв.м и ... на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ... (л.д.142-143).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... после смерти Э, умершей ..., наследником принявшим наследство в виде 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу:... является сын умершей Э, в том числе в 1/2 доле указанного жилого дома ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя Р. Указанная доля жилого дома, принадлежала наследодателю Э на основании решения Луховицкого районного суда от ... (л.д.133).

Свидетельством о государственной регистрации права от ... подтвержден факт наличия в собственности Э 1/2 доли жилого дома в общей долевой собственности на основании решения Луховицкого районного суда ... от ..., находящегося по адресу: ... (л.д.134).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... Э принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м, находящийся по адресу: ... (л.д.136).

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ... наследниками Э, умершего ... являются: дочь Э в 1/2 доле земельного участка, площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... (л.д.137) и 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д.144); дочь Э в 1/2 доле земельного участка, площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... (л.д.138) и 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д.145).

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ... и от ... после смерти Э, умершего ..., следует, что наследниками принявшими наследство являются дочери - Э и С, которые в 1/2 доле каждая приняли наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д.131-132).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, на основании решения Луховицкого районного суда ... от ... установлен факт владения по 1/4 части ... Э, Э, Э, Э Определением от ... исправлена описка с «части дома» на «доли дома».

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3 000 кв. м, что следует из похозяйственных книг 1955-1957 гг., в которых указано, что фактически дом был разделен на две семьи, главами семейств являлись Э (члены семьи Э, Э, Э, Э, Э) и Э (члены семьи Э, Э, Э).

Фактическими собственниками на дату продажи земельных участков и жилого дома являлись Э (1/4 доля жилого дома и 252 кв.м земельного участка, оформленного на основании выписки из похозяйственной книги от ...), Э (1/4 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка), Э(1/4 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка), Э (1/8 доля жилого дома), С (1/8 доля жилого дома).

В результате проведения кадастровых работ и составления межевого плана, кадастровым инженером К в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... было уточнено местоположение границ (координат) земельного участка, составлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составляет 3 000 кв. м, что соответствует площади указанной в первоначальных правоустанавливающих документах.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка ответчиком суду не представлено. Спора о заявленных границах земельного участка ответчиком и третьими лицами не заявлено. Границы земельных участков 50:35:0010509:118 и 50:35:0010509:129, принадлежащих С и П установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.74-84).

На основании изложенного требования о признании земельных участков с кадастровыми номерами ... долями земельного участка, описанных в межевом плане от ..., удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В (...) к администрации городского округа Луховицы (...) о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности В на земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ....

Прекратить право собственности В на земельный участок площадью 252 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ....

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 252 кв.м с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., г..., ....

Признать за В право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м, расположенный по адресу: ..., г..., ... установить границы вышеуказанного земельного участка по координатам межевого плана кадастрового инженера К от ... по следующим точкам:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В удовлетворении исковых требований о признании земельных участков с кадастровыми номерами ... долями земельного участка, описанных в межевом плане от ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                                                        Н.А. Невмержицкая