Решение по делу № 33-1052/2020 от 21.02.2020

УИД: 68RS0025-01-2018-000085-52

Номер дела №33-1052/2020

Судья: Митрофанова О.А. (№2-2524/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 20 мая 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Кочергиной Н.А.

судей: Александровой Н.А., Рожковой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарповой Т.И. к индивидуальному предпринимателю Журавлеву В.В. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе Журавлева В.В. на решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поликарпова Т.И. обратилась в суд с иском к ИП Журавлеву В.В. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований Поликарпова Т.И. привела, что 16 июня 2014 года ею с ООО «Элитные семена» заключен договор перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером: *** и пастбища в границах хозяйства. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о его заключении должным образом уведомлены собственники. В соответствии с условиями договора Поликарпова Т.И. приняла права и обязанности арендатора спорного земельного участка. Приступая к выполнению сельскохозяйственных работ на арендованном земельном участке в весенний и осенний период 2017 года, она обнаружила, что сотрудники ИП Журавлева В.В., осуществляют на данном земельном участке сельскохозяйственные работы. На основании указанных обстоятельств Поликарпова Т.И. просила суд истребовать из незаконного чужого владения ИП Журавлева В.В. принадлежащий ей на праве аренды земельный участок с кадастровым номером: ***; запретить ИП Журавлеву В.В. производство сельскохозяйственных работ на спорном земельном участке; обязать ИП Журавлева В.В. не чинить ей препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Решением Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06 августа 2018 года исковые требования Поликарповой Т.И. удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, Журавлев В.В. подал апелляционную жалобу. Автор жалобы полагает, что судом первой инстанции неоднократно необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств ИП Журавлева В.В. о прекращении производства по делу в связи с неподведоственностью его суду общей юрисдикции; о привлечении к участию в деле качестве третьих лиц ИП Стребкова Н.А. и Шаталовой С.А., которые используют часть спорного земельного участка, а также о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Архипова М.М. и Архипова М.И; о принятии встречного иска о признании ничтожным договора перехода права аренды на спорный земельный участок; об истребовании доказательств по делу. Журавлев В.В. полагает, что судом нарушены нормы материального права, поскольку в мотивировочной части не указаны доводы, по которым суд отказывал ответчику в удовлетворении заявленных ходатайств. Поликарпова Т.И. не является индивидуальным предпринимателем, и не была зарегистрирована в таком статусе на дату заключения договора перехода прав аренды от 17 июня 2014 года. Ввиду указанного Журавлев В.В. делает вывод о том, что Поликарпова Т.И. ведет незаконную предпринимательскую деятельность, и данная сделка должна быть признана ничтожной. Поликарпова Т.И. с момента заключения договора перехода прав аренды на спорный земельный участок никакой хозяйственной деятельности не вела, арендную плату не платила. Кроме того, Журавлев В.В. указывает, что судом первой инстанции неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в части определения площади истребуемого земельного участка, без учета его доводов о владении и осуществлении деятельности только на части земельного участка площадью 19 432 000 кв.м, так как на остальной площади хозяйственную деятельность осуществляют ИП Стребков Н.А. и ИП Шаталов С.А. На основании приведенных доводов просит решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06 августа 2018 года отменить, принять по делу новое решение, Поликарповой Т.И. в удовлетворении ее исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что Поликарпова Т.И. является законным правообладателем земельного участка на основании договора перехода прав аренды земельного участка от 17.06.2014 года, имеет законные основания истребовать принадлежащий на праве аренды земельный участок, из чего следует, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии ч. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2013 года между сособственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, иными участниками общей долевой собственности и ООО «Элитные семена» заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатели передали в аренду ООО «Элитные семена» во временное владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ***.

17 июня 2016 года между ООО «Элитные семена» и Поликарповой Т.И. заключен договор *** перехода прав аренды земельного участка, по которому общество уступает, а Поликарпова Т.И. принимает права и обязанности арендатора участка по договору от 09.12.2013, а право аренды на Участок переходит к Поликарповой Т.И. с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 4 июля 2014 года.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 ноября 2018 года договор перехода прав аренды земельного участка от 17.06.2014 г., заключенный между Поликарповой Т.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Элитные семена», расторгнут.

Указанный судебный акт является юридически значимым при разрешении спора по настоящему делу, что по смыслу ст. 61 ГПК РФ является обязательным элементом для признания ранее постановленного решения преюдициально значимым.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у Поликарповой Т.И. отсутствовали правовые основания для истребования земельного участка из незаконного владения ИП Журавлевым А.В.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что в ходе рассмотрения дела факт законного владения истцом спорным имуществом не нашел своего подтверждение, в связи с чем решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06 августа 2018 года подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь пунктом 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Староюрьевского районного суда Тамбовской области от 06 августа 2018 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Поликарповой Т.И. к ИП Журавлеву В.В. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения отказать

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи: