Решение по делу № 2-3399/2022 от 31.05.2022

Копия                                                                                                 Дело №

                                                 РЕШЕНИЕ

                     ИФИО1

23 июня 2022 года                                                         <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилые сооружения,

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилые сооружения (л.д. 3-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён. Его представитель по доверенности Щёголева И.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>, а также, расположенная на данном участке часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м., инв. №, лит. А-А3-А4. Границы земельного участка установлены. Земельный участок состоит из двух контуров - один контур расположен в фасадной части участка, второй контур расположен в тыльной части общего приусадебного участка. Право собственности истца на недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2 Ответчику ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенная на данном участке часть жилого дома площадью 57 кв.м., инв. №, лит. А-А1-А2-а1-а3. Пояснила, что ранее, владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являлся - ФИО5 - дед ФИО3 После смерти ФИО5, имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в порядке наследования по закону, в равных долях (по 1/2 доли каждому) перешло к матери истца - ФИО7 и к брату матери истца - ФИО6 На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, расположены объекты недвижимости - гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м. и нежилое сооружение - уборная с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м., которые были приобретены истцом по договору купли-продажи нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и матерью ответчика - ФИО7 Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, осуществлена передача спорного имущества, составлен передаточный акт, расчет денежных средств по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской в получении ФИО7 денежных средств от истца. После заключения договора, стороны не смогли подать документы на регистрацию перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества умерла. Истец пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, однако, произвести регистрацию перехода права собственности на нежилые сооружения, в силу данных обстоятельств, не имеет возможности. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м. и нежилое сооружение-уборную с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяет, полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи нежилых сооружений - гаража с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м. и нежилого сооружения - уборной с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, <адрес>.

Между ФИО2 и ФИО7 составлен передаточный акт к договору купли-продажи нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО7 (Продавец) передала, а ФИО2 (Покупатель) принял спорное недвижимое имущество.

В материалы дела представлена расписка в получении ФИО7 от истца денежных средств в сумме 70 000 рублей, подтверждающая исполнение ФИО2 в полном объеме условий договора купли-продажи нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате приобретаемого имущества.

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м. и нежилое сооружение - уборную с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что после заключения договора стороны не обратились в органы госрегистрации, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1 п.1 статьи 8 Гражданского кодека РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спорные нежилые сооружения по договору купли-продажи были переданы ФИО2, которым условия договора об оплате приобретаемого имущества выполнены в полном объеме. Ответчик по делу – наследница умершего продавца ФИО7 не возражает против иска истца.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела и доказательства, положения закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 218, 551, 556 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилые сооружения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, <адрес> на нежилое сооружение - уборную с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         (подпись)                                               О.А. Уварова