Решение по делу № 2-664/2021 от 05.02.2021

Дело № 2-664/2021

УИД 32RS0004-01-2021-000368-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при помощнике Поркуновой Н.Е., с участием представителя истца Минаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова С.В. к Ходаренковой Г.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, отсутствие кворума при его проведении. Уведомления о проведении собрания собственникам не вручались и не направлялись по почте, очная форма собрания не проводилась. Часть голосов подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку не приложены доверенности, подтверждающие полномочия на голосование, за всех собственников квартиры №.... проголосовал один человек, собственник квартиры №.... и №.... на момент голосования умерли, а квартиры №.... отбывал наказание ФКУ ИК-1 УФСИН России по Брянской области. Также их подсчета следует исключить квартиры №....,№....,№....,№....,№....,№....,№....,№....,№...., поскольку по данным Управления Росреестра по Брянской области право собственности за муниципальным образованием <адрес> на данные квартиры не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ходаренкова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Подпунктом 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п.1 ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ходаренковой Г.Е. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, на котором из общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, общая площадь жилых и нежилых помещений которого составляет 15 237,40 кв.м., приняло участие – 8 620,3 кв.м., что составляет 56,57%.

По результатам общего собрания были приняты решения, о выборе председателя, секретаря общего собрания, а также о наделении указанных лиц полномочиями по подписанию протокола собрания, об утверждении повестки общего собрания, о выборе счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение порядка подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания, об утверждении состава членов счетной комиссии, о выборе способа управления многоквартирным домом №.... по <адрес>, о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис», о выборе способа управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией МУП «Жилкомсервис» <адрес>, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска и собственниками в предлагаемой редакции, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления домом №.... по <адрес> в <адрес> с МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска, о подтверждении полномочий МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска на управление многоквартирным домом №.... по <адрес> в <адрес>, об утверждении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания.

По вопросу выбора управляющей организации – МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска "за" проголосовало 77,14% участников.

Вопреки доводам истца в материалы дела представлен реестр собственников жилых помещений и бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении каждого голосующего на собрании собственника помещения. В решениях отмечены результаты голосования каждого собственника ("за", "против", "воздержался"), они подписаны собственноручно собственниками помещений, указана дата подписания решения.

Истец участие в общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не принимал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.111 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, о созыве общего внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес> жильцы в установленный законом срок были уведомлены посредством размещения в общедоступном для всех собственников многоквартирного дома местах - дверях подъездов, на досках объявлений, соответствующего объявления, что подтверждается фотоматериалами. Из содержания указанного уведомления следует, что жильцов уведомили о дате и месте проведения собрания, вопросах повестки дня, способе голосования и возможности ознакомления с информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании.

О факте надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания свидетельствует также то, что большинство собственников приняли участие в голосовании, в том числе и представители Брянской городской администрации.

Вместе с тем, из подсчета голосов подлежат исключению решения следующих собственников жилых помещений: Денисенко О.П. собственник ? доли в квартире №.... площадью 63,4 кв.м. (31,7 кв.м.) отрицавшая в судебном заседании факт подписания бланка для голосования, доля собственника квартиры №.... в размере 52 кв.м., ? доля собственника квартиры №.... в размере 30,95 кв.м., доля собственника квартиры №.... в размере 16,52 кв.м., поскольку данные о них в реестре отсутствуют, голос Горянского И.Т. собственника <адрес> (49,2 кв.м.), 1/3 доля Хомяковой В.А. собственника квартиры №.... (25,4 кв.м.), поскольку они на момент голосования являлись умершими, 1/6 доля Старостина А.А. собственника квартиры №.... (6,05), поскольку на момент голосования он отбывал наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Брянской области, а также площадь нежилого помещения в размере 49,1 кв.м., поскольку у лица принявшего участие в голосовании доверенность на представление интересов Брянской городской администрации отсутствует.

При этом, суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов других решений собственников помещений, указанных в исковом заявлении, поскольку представленные в материалы дела бюллетени собственников помещений, принимавших участие в голосовании, заполнены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, позволяют однозначно определить волеизъявление проголосовавшего лица, содержат в себе необходимые сведения о голосовавших лицах и площадях помещений, находящихся в собственности. Решения по поставленным в повестке собрания вопросов, отраженные в названных бюллетенях, согласуются с подсчетом итогов голосования.

Довод истца о том, что часть голосов ответчиком была учтена неверно, поскольку некоторые из долевых сособственников помещений участия в голосовании не принимали, а также довод об участии в голосовании членов семьи, не имеющих доверенностей, от имени собственников, суд также не принимает во внимание, поскольку лицами, принявшими участие в голосовании изложена воля владельцев помещений, не оспоренная и не измененная такими собственниками, с самостоятельными исковыми заявлениями они в суд не обращались, тем самым, выразив согласие с результатом проведенного собрания.

Также не подлежат исключению из числа проголосовавших квартиры по которым за несовершеннолетних собственников проголосовали их родители. В силу ч.1 ст. 56 СК РФ родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, поэтому нарушений закона в данном случае также не имеется.

Согласно протокола №.... внеочередного общего собрания, в заочной части голосования приняли участия 269 собственников помещений, обладающие 8 620,3 кв.м., что составляет 56,57% от общей площади помещений дома – 15 237,40 кв.м.

Из подсчета голосов исключению подлежит площадь 260,92 кв.м., что составляет 1,7%. Таким образом, в голосовании за избрание новой управляющей компании приняло участие 54,87% (56,57-1,7) от общего числа голосов собственников помещений дома. На кворум исключение голосов не повлияло.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

Доводы истцов о нарушении их прав проведенным собранием и принятыми на нем решениями, суд признает несостоятельными, поскольку объективного и достоверного подтверждения они не нашли, опровергаются собранными письменными доказательствами по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ефанова С.В. к Ходаренковой Г.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова