Решение по делу № 33-2112/2021 от 04.02.2021

Судья: Илларионов Д.Б. Дело 2-1717/2020

Докладчик: Крейс В.Р.                     33-2112/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Крейса В.Р.,

судей     Недоступ Т.В., Коваленко В.В.,

при секретаре Солодовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 4 марта 2021 года гражданское дело

по искам Е.Ю.А. и К.А.К. к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский» о взыскании денежных средств,

по апелляционным жалобам представителя Е.Ю.А. и К.А.К. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 28 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения Е.Ю.А. и его представителя М.П.Е., представителя ООО «Брусника» - Г.И.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Е.Ю.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский».

В обоснование требований указал, что между ним и ООО «БКП-7» были заключены договоры долевого участия в долевом строительстве от 25.05.2009 и от 12.11.2008, по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный <адрес>, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> в течение шести месяцев по акту приема - передачи.

Застройщик обязательства не выполнил, признан банкротом, прекратил деятельность.

Решениями суда за ним было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства и на земельные участки.

С целью завершения строительства 27.08.2010 был образован ЖСК «Зыряновский», участие в котором предполагало передач членами кооператива в качестве паевого взноса, прав общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельные участки.

С января 2013 года является членом кооператива, оплачивает взносы.

В соответствии с договорами №10 и №11 от 23.09.2013 он передал ответчику права на свои доли в объекте незавершенного строительства и на земельные участки.

Ответчик, третьи лица ООО «Брусника», Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска участвуют в реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП) в порядке, установленном областным законом 583-03, средства от которых поступают в кооператив для выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам строительства - членам кооператива многоквартирного дома в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии договорами долевого участия и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП- 7» в 2007-2008 г.г.

Он оплатил по договорам участия в долевом строительстве 3911250 руб., которые подлежат возмещению ответчиком при реализации масштабного инвестиционного проекта с участием третьих лиц.

Согласно карточки счета ЖСК, ему подлежит возмещению 1 358 966 руб. при реализации имущества кооператива - объекта незавершенного строительства и земельных участков застройщику.

В декабре 2019 года ответчик реализовал земельные участки третьему лицу и получил от последнего 66745181,92 руб.

По двум этапам реализации МИП ответчик получил от третьего лица денежные средства в сумме 146000000 руб.

Однако, решение общего собрания членов ЖСК, оформленное протоколом №1 от 09.10.2019 (п.3.1 и 3.2 повестки дня общего собрания) в части перечисления денежных средств ему ответчик не исполнил.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 900 856 руб. 49 коп.

К.А.К. в иске просил взыскать в его пользу 2 033 920 руб., ссылаясь на то, что являлся участником долевого строительства по спорному объекту. После банкротства застройщика вступил в члены кооператива, внес паевой взнос.

ЖСК «Зыряновский» принята очередность выплаты паевых взносов. Согласно спискам, следующим на выплаты взносов, является он.

Решением Октябрьского районного суда города Новосибирска от 28 сентября 2020 года в удовлетворении исков Е.Ю.А. и К.А.К. к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский» о взыскании денежных средств отказано.

Представитель Е.Ю.А. в апелляционной жалобе указывает, что суд необоснованно пришел к выводу о недоказанности нарушения его прав и интересов ввиду того, что задолженность ЖСК перед Е.Ю.А. будет удовлетворена после получения денежных средств при возможной реализации третьего масштабного инвестиционного проекта, поскольку невыплатой денежных средств истцу пропорционально его доле в ЖСК «Зыряновский» нарушаются права и интересы Е.Ю.А., как члена кооператива, а также принцип равенства членов гражданско-правового сообщества при распределении денег внутри данного сообщества.

Считает, что распределение денег производится незаконно, не по решению общего собрания, а по решению Правления кооператива.

К.А.К. в апелляционной жалобе указывает на необоснованность отказа в удовлетворении иска, так как следующим на очереди в получении денежных средств является он.

На апелляционные жалобы поданы возражения ЖСК «Зыряновский» и ООО «Брусника».

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.05.2009 между Е.Ю.А. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 9-18 Т.1), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес>.

В силу п. 4.2. указанного договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение 6 месяцев по двухстороннему акту приема-передачи, но не позднее 31.03.2011.

12.11.2008 между Е.Ю.А. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор №45/08 участия в долевом строительстве (л.д. 19-28 Т.1), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 31.05.2010 года за Е.Ю.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 7976/905203 по договору от 12.11.2008; право собственности истца на долю было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.08.2010.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.05.2011 года за Е.Ю.А. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом договора от 12.11.2008. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.10.2011 (л.д. 45 т.1).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 31.05.2010 года за Е.Ю.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4352/905203 по договору от 25.05.2009; право собственности истца на долю было зарегистрировано в установленном законом порядке 06.08.2010 (л.д. 54 Т.1).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.03. 2011 года за Е.Ю.А. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом договора от 25.05.2009; право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 28.09.2011 (л.д. 61 Т.1).

23.09.2013 года между ЖСК «Зыряновский» и Е.Ю.А. были заключены договоры №, № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей, по условиям которых Е.Ю.А. передал в счет оплаты паевого взноса принадлежащие ему доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке (л.д. 62-73 Т.1),

У Е.Ю.А. имеется задолженность оплаты членских взносов (л.д. 74-75, 201 т.1).

01.11.2008 между К.А.К. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии условиям которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес> (л.д. 7-17 Т.2).

Согласно уведомлению Минстроя Новосибирской области от 8.09.2017 года К.А.К. включен в реестр пострадавших граждан (л.д. 263 Т.1).

ООО «БКП-7» было признано банкротом и ликвидировано.

27.08.2010 был создан ЖСК «Зыряновский», предметом деятельности которого в соответствии с Уставом является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на <адрес>, иных объектов инфраструктуры в <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

Протоколом № заседания правления ЖСК от 24.12.2018 было принято решение утвердить единоразовый взнос для вновь вступающих в члены ЖСК «Зыряновский» в размере 15000 рублей (л.д. 136 - 137 Т.1).

Протоколом № от 09.10.2019 общего собрания членов ЖСК подтверждается, что истец был включен в члены ЖСК «Зыряновский».

Согласно итогам голосования на общем собрании членов ЖСК 05.10.2019, был утвержден отчет председателя о проделанной работе по подготовке трех масштабных инвестиционных проектов в целях удовлетворения требований пострадавших участников строительства дома по <адрес>; утвержден отчет ревизионной комиссии; утверждены источники покрытия требований пострадавших участников строительства: в связи с невозможностью возобновления строительства дома по <адрес> денежные средства, полученные от реализации МИПов в порядке, установленном областным законом 583-03, направить на выплату денежной компенсации пострадавшим участникам строительства - членам кооператива многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах.

Принято решение по реализации земельных участков и объекта незавершенного строительства инвестору-инициатору МИПов ООО «Брусника» в целях покрытия требований пострадавших участников строительства, реализовать земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0046 по цене 36 839 679 рублей 19 копеек, реализовать земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 по цене 5 852 734 рубля 64 копейки, реализовать земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 по цене 24 052 768 рублей 09 копеек; утвержден количественный состав членов правления ЖСК 7 человек; приняты новые члены ЖСК 31 человек; утвержден размер разового взноса при вступлении в ЖСК для вновь вступающих в члены ЖСК 10 000 рублей (плюс вступительный взнос 5 000 рублей по Уставу); исключен из членов ЖСК 1 человек в связи с утратой статуса обманутого дольщика (передача прав другому лицу) (л.д. 208-213 Т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Брусника». Специализированный застройщик» с 27.12.2019.

Распоряжением Губернатора Новосибирской области от 28.01.2020 №15-р «О масштабном инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией на земельном участке по <адрес>» инициатором проекта является ООО «Сибакадемстрой».

Согласно ответу от 04.02.2020 Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска реализация масштабных инвестиционных проектов соответствующих критериям установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 №583-03 «Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» производится в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019    №138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015    №583-03» и постановлением Мэрии г. Новосибирска от 02.08.2016 №3419 «О порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2, 2.2 ч. 1 ст. 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015     №583-03».

В отношении проблемного объекта по <адрес> стр. проведено 2 МИП в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 1 закона Новосибирской области от 01.07.2015    №583-03. Денежные средства направляются ЖСК «Зыряновский». Решение о защите интересов дольщиков путем выплаты денежных средств принято решением общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» (л.д. 240-244 т.1).

Согласно протоколу №44 от 06.02.2020 принято решение о том, что после проведения процедуры продажи активов, а именно объекта незавершенного строительства, осуществить возврат паевых взносов всем, кто передал свои доли в ЖСК «Зыряновский» и не вошел в список на выплаты по 1-ому и 2-ому МИПам, а выплаты сумм по заключенным в 2007-2008 годах с ООО «БКП-7» договорам осуществить в порядке очереди при реализации 3-го МИПа (л.д. 217 т.1)

Правлением ЖСК «Зыряновский» принят принцип очередности погашений требований пострадавших граждан: первый список состоит из членов ЖСК, не имеющих задолженности на 01.01.2018, второй список составлен уже по дате оплаты членских взносов в течение 2018, 2019 годов.

На общем собрания членов ЖСК «Зыряновский» от 05.10.2019 было принято решение направить все средства от реализации МИП и земельных участков на погашение требований пострадавших участников строительства по <адрес> в виде денежной компенсации в размере средств, внесенных пострадавшими гражданами на строительство квартир, в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах.

Указанное решение, оформленное протоколом № общего собрания членов ЖСК от 09.10.2019, принято большинством голосов в соответствии с уставом ЖСК, в настоящий момент не отменено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исков, суд исходил из того, что требования истцов о выплате денежной компенсации будут удовлетворены ЖСК после реализации третьего масштабного инвестиционного проекта и получении денежных средств от инвестора проекта в порядке установленной очередности.

Поскольку правлением кооператива был принят принцип очередности погашений требований пострадавших граждан, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется ввиду того, что истцы состоят в реестре очередности третьего масштабного инвестиционного проекта, Е.Ю.А. имеет задолженность по взносам перед кооперативом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Поскольку права и законные интересы истцов в настоящее время не нарушены; доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов, равно как и создании угрозы их нарушения, не представлено, у суда первой инстанции, как и у суда апелляционной инстанции оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Требования о выплате денежной компенсации будут удовлетворены ЖСК после реализации третьего масштабного инвестиционного проекта и получении денежных средств от инвестора проекта в порядке установленной очередности.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно, дело разрешено в пределах заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену постановленного решения, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Е.Ю.А. и К.А.К. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: