Решение от 02.08.2024 по делу № 2-2437/2024 от 30.05.2024

Дело №

УИД23RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2024 года                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе судьи ФИО10

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, ГСК "Строитель", заменив "уточненную" площадь участков на "декларированную".

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; гараж №, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; гараж №, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 48, ГСК "Строитель".

В ходе выполнения кадастровых работ с целью формирования земельных участков под гаражами №,30,53 кадастровым инженером ФИО8 выявлено пересечение фактических границ участков под гаражами с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК "Строитель", ул.<адрес>, №. По заключению кадастрового инженера данные пересечения являются следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Представитель истца ФИО9, заявлением уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № обратились в орган регистрации права и кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, предоставив межевые планы на исправление. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправило реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. В настоящее время границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответствуют фактическому месторасположению гаражей №, №, №.     В связи с чем, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, ГСК "Строитель", ул.<адрес>, №, под гаражом 52; обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, №, ГСК "Строитель", под гаражом 52, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Представители истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает уточненные исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить, а также просит суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебных заседаниях

Третье лицо в суд не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит гараж №, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 48, ГСК "Строитель".

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО8 выявлено и отражено в заключении кадастрового инженера, что формируемый земельный участок под гаражом № пересекается, по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, ГСК "Строитель", ул.<адрес>, №, под гаражом 52, собственником которого является ФИО3. Причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гаражом, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы формируемого земельного участка площадью 21 кв.м. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, границами земельного участка истца, являются стены гаража по внешнему обмеру

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.39 "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Так как границы земельного участка истца определяется фактическими стенами гаража, споры со смежными землепользователями отсутствуют, поэтому выявленное несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительств РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 (17 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0308001:1454, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ "░░░░░░░░░", ░░. <░░░░░>, №, ░░░ ░░░░░░░ 52, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ "░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                        ░░░11