Решение по делу № 2-33/2024 (2-371/2023;) от 11.12.2023

УИД №34RS0031-01-2023-000767-73                                    Дело №2-33/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                       23 апреля 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

с участием:

представителя истца – Садчиковой Елены Анатольевны

ответчика – Жука Николая Анатольевича

представителя ответчика – Сломова Дениса Витальевича

третьего лица – ФИО43

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щукина Виктора Васильевича к Жуку Николаю Анатольевичу, Жук Галине Ивановне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

      Щукин Виктор Васильевич обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Жуку Николаю Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просил обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны на расстоянии № метров, с восточной стороны от сараев на расстоянии № метров, путём демонтажа самовольно возведённых построек в виде забора, вокруг данного земельного участка по периметру, выполненного из металлической сетки и шифера, а также расположенного на данном участке сарая, в котором содержится птица; работы выполнить за его счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Жука Н.А. освободить от птицы вышеуказанный сарай, сарай, имеющий отмостку, выполненный из листов железа, пять сараев, находящихся в общем блоке сараев, а также привести в санитарный порядок территорию земельного участка за его счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

      Определением Новониколаевского районного суда от 16 января 2024 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату ООО «Новониколаевское ЖКХ» привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

      Определением Новониколаевского районного суда от 13 февраля 2024 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату Жук Галина Ивановна привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

      Определениями Новониколаевского районного суда от 14 февраля 2024 года, 5 марта 2024 года, вынесенными без удаления суда в совещательную комнату ФИО41 привлечены в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

      29 марта 2024 года и 23 апреля 2024 года истец Щукин В.В., посредством представителя изменил требования искового заявления и просит обязать ответчиков Жука Н.А. и Жук Г.И. освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № и прилегающий к нему с западной стороны земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путём демонтажа самовольно возведённых построек в виде забора, огораживающего указанный земельный участок по периметру, выполненного из металлической сетки и шифера за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчиков Жука Н.А. и Жук Г.И. освободить три сарая, находящиеся в общем блоке сараев по адресу: <адрес> от птицы за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика Жук Н.А. в пользу истца судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

      В судебное заседание 23 апреля 2024 года не явились ответчик Жук Г.И., представители третьих лиц, а также третьи лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства,    рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По исковому заявлению Щукина В.В. он проживает в квартире <адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № к которому с западной стороны прилегает земельный участок площадью № кв.м. Этой частью земли пользуются ответчики Жук Н.А. и Жук Г.И., земельный участок огорожен металлической сеткой и листами шифера, используется ответчиками для разведения и содержания домашней птицы, которые находятся на огороженном участке, а также бродят по прилегающей территории. Возведённое ограждение затрудняет свободное передвижение граждан многоквартирных домов по <адрес> и жилого дома по <адрес>. В результате содержания ответчиками птицы нарушается спокойствие жителей многоквартирного дома из-за крика птиц, образования помёта, перьев и пыли, которые оседают на балконах квартир. Кроме того, голуби, которых разводит Жук Н.А., периодически гибнут перед окнами и балконами квартир жителей. Таким образом, действиями ответчиков нарушаются санитарные правила и нормы, Правила содержания домашних животных, скота и птицы на территории Новониколаевского района. Земельные участки расположены в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, следовательно, содержание птиц не предусмотрено основными, вспомогательными и условно разрешёнными видами использования земельных участков.

      В судебном заседании представитель истца Садчикова Е.А. просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям, так как разведением домашней птицы ответчики нарушают действующее законодательство и права жителей многоквартирного дома. Ранее по другому делу решением суда на ответчика Жука Н.А. возлагались аналогичные обязанности по сносу построек, однако, после исполнения решения суда, Жук Н.А. вновь допускает нарушения и до настоящего времени постройки не снёс.

     В судебном заседании ответчик Жук Н.А. требования искового заявления признал частично, он согласен демонтировать забор, а также освободить три сарая, находящиеся в общем блоке сараев от домашней птицы. Однако он не согласен освобождать два сарая от голубей, так как их разведением права жителей домов не нарушаются, птицы не летают, находятся непосредственно в сарае, свободно летают около балконов жильцов дикие голуби.

      В судебном заседании представитель ответчика Сломов Д.В. пояснил, что Жук Н.А. признаёт требования искового заявления, за исключением требования об освобождении сараев от голубей.

      В судебном заседании третье лицо ФИО44 пояснил, что квартира <адрес> принадлежала его родителям, в настоящее время собственник он. В его пользовании находится один из сараев в блоке сараев многоквартирного дома, периодически он обнаруживает скелеты трупов грызунов (крыс) в сарае, грызуны повреждают имущество, хранящееся в сарае. Данное обстоятельство является следствием поведения ответчика, который хранит зерновые культуры для кормления голубей в соседнем сарае. По его мнению, содержание любой птицы на территории около дома с нарушением законодательства затрагивает права жильцов многоквартирного дома. Так как принадлежащая ему квартира находится на первом этаже здания недалеко от сараев, на отмостке постоянно присутствует птичий помёт, перья от птиц в летнее время через окно проникают в жилое помещение. В связи с чем, он просит исковое заявление удовлетворить.

      Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

      В силу ч.ч.2-3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

      Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

      В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2021 года Щукину В.В. принадлежит право общей совместной собственности на квартиру <адрес> (т.1, л.д.21-23).

      Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

      В соответствии с подп. "е" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.

      В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").

      По техническому паспорту на жилой дом, расположенный по улице <адрес>, он состоит из 18 квартир, имеет в своём составе блок сараев (т.1, л.д.131-136).

      Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2021 года земельный участок с кадастровым номером 34:20:030102:3051, расположен по улице <адрес> и имеет вид разрешённого использования: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома (т.1, л.д.12-20).

      По договору №№ от января 2020 года управление многоквартирным домом по улице <адрес> осуществляет ООО «Новониколаевское ЖКХ» (т.1, л.д.79-89).

      В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31 января 2024 года Жуку Н.А. не принадлежит какое-либо недвижимое имущество (л.д.93).

      На основании подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 названного кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

      В силу статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства                     о градостроительной деятельности.

      В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района, утверждёнными Решением Совета Новониколаевского городского поселения №95-РС от 13 октября 2020 года многоквартирный дом по улице <адрес> размещён в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны – Ж2).

      Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому Приказом Росреестра от 10.11.2020 года №П/0412 в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки не предусмотрено содержание сельскохозяйственных животных и птиц.

      По ответам заместителя главы Новониколаевского муниципального района от 23 июня 2023 года и от 17 ноября 2023 года на обращение Щукиной Е.И. рабочая группа в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом по улице <адрес> установила наличие на нём хозяйственных построек и ограждения части земельного участка листами шифера, примыкающего с западной стороны к хозяйственным постройкам на котором Жук Н.А. выращивает домашнюю птицу, без получения согласия от собственников многоквартирного дома. Земельный участок, прилегающий с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № огорожен листами шифера, доступ на земельный участок ограничен, используется Жуком Н.А. для выращивания домашней птицы (т.1, л.д.24-28).

      Указанная информация органов местного самоуправления подтверждается актом обследования земельного участка многоквартирного дома и прилегающей к нему территории (т.1, л.д.128-129), а также заключением по выездному обследованию объекта земельных отношений №28 от 15 ноября 2023 года с протоколом инструментального обследования.

      В судебном заседании изучались фотографии построек в виде заборов, выполненных Жуком Н.А. (т.1, л.д.32-43).

      По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 февраля 1996 года квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Жук Галине Ивановне (т.1, л.д.120-124).

      В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится правило о том, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      Согласно ч.1 п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

      Защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

      В силу п.47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

      Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление Щукина Виктора Васильевича к Жуку Николаю Анатольевичу удовлетворить по следующим основаниям.

      Судом установлено, что истец Щукин В.В. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по улице <адрес>, ответчик Жук Н.А. также проживает в указанном доме в квартире, принадлежащей супруге Жук Г.И.

      Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, кроме того согласно техническому паспорту в состав имущества жилого дома входит блок сараев, находящихся на этом участке.

      Таким образом, земельный участок и блок сараев принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме по улице <адрес>.

      Из изученных судом документов следует, что земельный участок, границы которого не определены, прилегающий с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № по улице <адрес> имеет ограждение листами шифера, доступ на земельный участок ограничен, используется Жуком Н.А. для разведения домашней птицы, в том числе голубей.

      Данные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей ФИО42

      Согласно схематическому чертежу к протоколу инструментального обследования, Жуком Н.А. используется часть земельного участка с кадастровым номером № по улице <адрес> и часть земель общего пользования, общей площадью 125 кв.м, расположенные в зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

      Учитывая, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования, ответчик Жук Н.А. не обладает каким-либо вещным правом на занимаемую часть земли, его действия по возведению построек в виде забора, огораживающего земельный участок по периметру, выполненного из металлической сетки и шифера, разведению любой птицы, противоречат законодательству и нарушают права собственников квартир в многоквартирном доме.

      Таким образом, требования искового заявления Щукина В.В., который является собственником квартиры и земельного участка с кадастровым номером № к Жуку Н.А. о демонтаже за его счёт построек подлежат удовлетворению.

      В судебном заседании Жук Н.А. не отрицает, что в общем блоке сараев, относящихся к общему имуществу многоквартирном жилого дома по улице <адрес>, он разводит домашнюю птицу, в том числе голубей, которые являются его личной собственностью.

      Принимая во внимание, что квартира в многоквартирном жилом доме приобретена Жук Г.И. в порядке приватизации, Жук Н.А. от участия в приватизации отказался, право собственности, соответственно и пользования блоком сараев у него отсутствует, таким правом обладает его супруга.

      Учитывая изложенное, Жук Н.А. обязан освободить три сарая, находящиеся в общем блоке сараев около дома по <адрес> от любой домашней птицы, так как без законного основания, с нарушением разрешённого использования земельного участка, пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир.

      Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

      Так как квартира в жилом доме по улице <адрес> и соответственно сараи принадлежат только Жук Г.И., общим имуществом данные объекты не являются, возведение построек и разведение птицы непосредственно действиями Жук Г.И. не доказано и она является ненадлежащим ответчиком по делу.

      По мнению суда, срок в 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, будет разумным и достаточным для исполнения ответчиком Жуком Н.А. решения суда.

      Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины                    и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам.

      Общий принцип распределения судебных расходов установлен в ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

      Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Учитывая изложенное, законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов вообще и на оплату услуг представителя в частности является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

      В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

      В соответствии с чеком-ордером при подаче иска в суд Щукин В.В. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

      Согласно соглашению на оказание правовой помощи от 8 декабря 2023 года и квитанции серии КА № от 10 декабря 2023 года за услуги представителя Садчиковой Е.А. истец Щукин В.В. уплатил 20 000 рублей.

      По убеждению суда, полученные Садчиковой Е.А. средства от Щукина В.В., принимая во внимание, в том числе сложность дела, количество судебных заседаний, поведение ответчика, который частично иск признал, но мер к устранению допущенных нарушений не предпринимает, обратился за помощью представителя, отвечают принципам разумности и справедливости.

      Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу Щукина В.В., он имеет право на возмещение со стороны Жука Н.А. судебных расходов по уплаченной государственной пошлине и по расходам на оплату услуг представителя.

      Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,

Решил:

      Исковое заявление Щукина Виктора Васильевича к Жуку Николаю Анатольевичу удовлетворить.

      Обязать Жука Николая Анатольевича (паспорт <данные изъяты>) освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № и прилегающий к нему с западной стороны земельный участок площадью № кв.м., расположенный около дома по <адрес>, путём демонтажа самовольно возведённых построек в виде забора, огораживающего земельный участок по периметру, выполненного из металлической сетки и шифера, за свой счёт в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

      Обязать Жука Николая Анатольевича (паспорт <данные изъяты>) освободить три сарая, находящиеся в общем блоке сараев около дома по <адрес> от птицы, за свой счёт в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

      Взыскать с Жука Николая Анатольевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Щукина Виктора Васильевича (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, всего взыскать 20 300 рублей.

      В удовлетворении исковых требований Щукина Виктора Васильевича к Жук Галине Ивановне и взыскании судебных расходов, отказать.

      Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: