Решение по делу № 2-1430/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-1430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Круцкой Н. В. к Коробковой Т. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов за пользование электроэнергией,

УСТАНОВИЛ:

Круцкая Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Коробковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Мотивировав его тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения-XXXX в г.Уссурийске, каждой принадлежит по XXXX доли в праве на указанное жилое помещение. До ДД.ММ.ГГ в её комнате проживала мать сторон Шваб М.И., но она вынуждена была её забрать, так как ответчик создала для неё невыносимые условия, устраивала скандалы в течение 8 лет. После её выезда ответчик стала препятствовать ей в пользовании её частью квартиры, неоднократно меняла замки и сердцевины на входной двери. Просила обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, выдать ключи от входной двери, взыскать с ответчика компенсацию расходов по оплате электроэнергии с ДД.ММ.ГГ, так как фактически она не пользовалась электроэнергией.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях и пояснила, что после того, как она забрала мать к себе из принадлежащей ей и ответчику квартиры. Она не планировала и не планирует туда заселяться, так как она проживает в другом месте с семьей. Но ей необходим доступ в принадлежащую ей квартиру, так как она намерена свою часть отдать в аренду, а затем продать. Но ответчик препятствует ей, она поменяла замки от входной двери и ключи не даёт. После того, как она забрала мать к себе, она не намерена оплачивать расходы за потреблённую ответчиком электроэнергию, поэтому просила взыскать эти расходы с ответчика. Однако, в настоящее время она не может определить размер этих расходов, так как квитанцию об оплате за электроэнергию она не получила и оплату не произвела.

Ответчик не признала исковые требования, представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать по доводам письменное возражения. При этом пояснила, что она не давал согласия истице на сдачу комнаты в спорной квартире в аренду, так как она проживает в этой квартире с дочерью. ДД.ММ.ГГ истец привела третье лицо для осмотра квартиры. Для защиты своих прав она ДД.ММ.ГГ заменила входную дверь. ДД.ММ.ГГ истец привела мужчину, который представился её мужем и стал угрожать ей созданием невыносимых условий проживания и больших расходов по коммунальным платежам, посредством подселения посторонних лиц в квартиру. ДД.ММ.ГГ истец произвела заселение на своей половине квартиры ранее судимого мужчины, с которым заключила договор аренды жилого помещения на 1 год. Он без её согласия привёл в квартиру женщину. ДД.ММ.ГГ она выселила указанных лиц. ДД.ММ.ГГ третьи лица не выключали свет и телевизор, считает, что это было распоряжение истицы. ДД.ММ.ГГ она не смогла попасть в квартиру, так как в замочной скважине была повреждённая спичка. Считает, что это дело рук истицы, которую соседи видели в тот день на лестничной площадке. С учётом изложенного, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права серия XXXX от ДД.ММ.ГГ, договора XXXX о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ) Круцкая Н.В. и Коробкова Т.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX по XXXX доли в праве на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно поквартирной карточке и пояснениям сторон в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Коробкова Т.В. и её несовершеннолетняя дочь ФИО1 Истец с семьей зарегистрированы и проживают по другому адресу.

Из пояснений сторон следует, что между ними определился порядок пользования квартирой. Ответчик пользуется комнатой меньшей площадью, комната большей площадью отдана в пользование истицы. В ней раньше проживала истец, а затем мать сторон, которую истец забрала жить к себе.

В настоящее время между сторонами сложилась конфликтная ситуация, связанная с тем, что истец намерена воспользоваться своим правом на ? долю квартиры и использовать её для сдачи для проживания третьим лицам. Ответчик считает, что данные действия истца нарушают её права, так как направлены на то, чтобы создать для неё невыносимые условия для проживания.

Суд при вынесении решения, исходит из того, что предъявление требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предполагает использование его для проживания. Однако, истец не намерена проживать в спорном жилом помещении, имеет иное жилое помещение, где зарегистрирована и проживает с семьей. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только по соглашению всех ее участников. Между тем, согласие ответчика как сособственника спорного жилого помещения на вселение в квартиру третьих лиц истцом не получено

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что права истца как собственника жилого помещения нарушены, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи от входной двери.

Требования истца о взыскании расходов по оплате за электроэнергию не подлежат удовлетворению, поскольку истец не понёсла расходы, которые просит возместить, что подтверждено истцом в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Круцкой Н. В. к Коробковой Т. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов за пользование электроэнергией-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Рябенко

Решение составлено 27 марта 2017 года.