Решение от 28.02.2024 по делу № 2-285/2024 от 13.02.2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2024 по исковому заявлению Котрухова Александра Петровича к Саитовой Нафисе Галеевне, Мустафиной Венере Ильшатовне, Гадыеву Ришату Фаридовичу, Аксеновой Гульшат Фаридовне и Мустафину Ранису Валлиуловичу о прекращении права на 1/11 долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Котрухов А.П. обратился в суд с иском к Саитовой Н.Г., Мустафиной В.И., Гадыеву Р.Ф., Аксеновой Г.Ф. и Мустафину Р.В. о прекращении права на 1/11 долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/11 доля в праве на помещение автогаража, назначением: нежилое помещение, площадью 1076,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права на указанную 1/11 долю нежилого помещение автогаража явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данное нежилое здание автогаража разделено на 11 частей. С момента регистрации права собственности истец единолично владеет нежилым помещением № площадью 101,0 кв.м., используя его в качестве магазина по продаже автомобильных запчастей. Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252,254 ГК РФ. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащего истцу нежилого помещения №, находящегося в здании автогаража и составляющего 1/11 долю составила 101,0 кв.м.. Данное выделенное нежилое помещение № (магазин) является обособленным, имеет отдельный вход и коммуникации и используется по своему целевому назначению в качестве магазина. До настоящего времени истец продолжает использовать нежилое помещение № (магазин) по назначению, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В настоящее время, истцу необходимо прекратить право Котрухова Александра Петровича на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автогаража, площадью 1076,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности Котрухова Александра Петровича на нежилое помещение № (магазин) площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право Котрухова А.П. на 1/11 долю в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение автогаража площадью 1076,50 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>. Признать право собственности ФИО5 на нежилое помещение № (магазин) площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Котрухов А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Саитова Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признала.

Ответчик Мустафина В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признала.

Ответчик Гадыев Р.Ф. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал.

Ответчик Аксенова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования признала.

Ответчик Мустафин Р.В. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Ст.35 Конституции РФ провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.130 ГКРФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ, п.14 ч.2 ст.2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п.2 ст.288 ГК РФ, ч.3 ст.15 ЖК РФ).

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст.133 ГК РФ), так и вещью делимой. Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст.252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст.252,254 ГК РФ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния нежилого помещения. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на нежилое помещении. Таким образом, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией исходя из стоимости всего имущества, подлежащего разделу.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных актов, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда и разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/11 доля в праве на помещение автогаража, назначением: нежилое помещение, площадью 1076,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данное нежилое здание автогаража разделено на 11 частей. С момента регистрации права собственности истец единолично владеет нежилым помещением № площадью 101,0 кв.м., используя его в качестве магазина по продаже автомобильных запчастей.

Как следует из технического паспорта нежилое помещение №, общей площадью 101,0 кв.м., находящееся в здании автогаража по адресу: <адрес>, фактически является обособленным, индивидуальным нежилым помещением и имеет самостоятельный вход и коммуникации.

В связи с намерением выделить принадлежащее истцу нежилое помещение №, находящееся в здании автогаража из общей долевой собственности и оформить его в собственность, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана.

Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащего истцу нежилого помещения №, находящегося в здании автогаража и составляющего 1/11 долю составила 101,0 кв.м. Данное выделенное нежилое помещение № (магазин) является обособленным, имеет отдельный вход и коммуникации и используется по своему целевому назначению в качестве магазина. До настоящего времени истец продолжает использовать нежилое помещение № (магазин) по назначению, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске нежилое здание не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, ответчики в соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск признали, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Котрухова А.П..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/11 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ № ░░ 1/11 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1076,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 (░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 101,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.02.2024.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░.