Решение по делу № 2-186/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-186/2021                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 г.                 с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием истца Фазылова Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазылова Р.Р. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Фазылов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,возложении обязанности заключить договор социального найма помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указал, что проживал по адресу: <адрес> с февраля 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ С ноября 2013 года отбывал наказание в виде лишения свободы в ИК-24 г. Озерск. В ноябре 2019 года во время пожара повреждено здание общежития № на <адрес>, в результате чего проживание в нем невозможно. Это было единственное его жильё. Иного жилого помещения ни в собственности, ни на праве социального найма не имеет.

В судебном заседании истец Фазылов Р.Я. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

    Поскольку спорные правоотношения между сторонами возникли в 2000 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

    В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

    Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Фазылов Р.Я. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности сторожа, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности разнорабочего в Профессионально-техническим училище №, что подтверждается справкой ГБПОУ «Аргаяшский аграрный техникум» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из списка пользователей жилых помещений общежития № пл. СПТУ <адрес>, предоставленного администрацией Аргаяшского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, Фазылов Р.Я. значится проживающим в комнате №.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в 1991 году он с семьей был заселен в комнату № общежития № <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным депутатом Аргаяшского сельского поселения, из которого следует, что Фазылов Р.Я. с февраля 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал в комнате № общежития № <адрес>, с ноября 2013 года отбывал наказание в местах лишения свободы.

Согласно справке об освобождении от ДД.ММ.ГГГГ Фазылов Р.Я. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-4 ГУФСИН России по Челябинской области.

Из протокола заседания жилищной комиссии Аязгуловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фазылов Р.Я. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра имущества, являющегося собственностью Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

    Договор социального найма на указанное жилое помещение с истцом не заключался.

Не доверять объяснениям истца, письменным доказательствам у суда оснований нет.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

В судебном заседании доказательств того, что истец вселился в спорную комнату без законных оснований, самовольно, без ведома и согласия муниципального органа суду не предоставлено. Какие-либо иные доказательства, подтверждающие факт добровольного выезда истца из спорной комнаты и отказа от права пользования этим жилым помещением, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Фазылова Р.Я. на объекты недвижимости.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец, будучи вселенным в спорное жилое помещение на законных основаниях, выполняя обязанности нанимателя спорного жилого помещения в виде его содержания путем внесения платежей по коммунальным услугам, при отсутствии другого жилого помещения, пользовался спорным жилым помещением на правах социального найма.

Отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права пользования жилым помещением. Фазылов Р.Я. с 1991 года по ноябрь 2013 года постоянно проживал в спорной комнате, нёс бремя содержания имущества, что свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма.

Выезд истца из спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ носил вынужденный характер, что исключает применение ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и свидетельствует о сохранении права пользования спорной квартирой.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за Фазыловым Р.Я. право пользования комнатой <адрес> на правах договора социального найма.

Исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом - общежитие № пл. СПТУ-126 <адрес> признан аварийным и не пригодным для проживания после пожара, произошедшего в ноябре 2019 года, проживание в доме невозможно. Спорное помещение не является на момент рассмотрения спора жилым помещением и не может быть выступать предметом договора социального найма.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исковые требования к администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области заявлены необоснованно, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фазылова Р.Р. частично удовлетворить.

Признать за Фазыловым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пл. СПТУ-126, общежитие №, комната №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фазылова Р.Р. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>