Решение по делу № 2-2588/2024 от 31.01.2024

2-2588/24

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 6 сентября 2024 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю СНТ «Лесные поляны» ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения занятой части земельного участка демонтаже забора садового дома,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

установить границы земельного участка 50:10:0080201:51 в соответствии с координатами. Возложить на ФИО1 обязанность установить ограждение земельного участка в соответствии с указанными координатами.

Требования о сносе строения оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов

2-2588/24

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю СНТ «Лесные поляны» ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 об истребовании из незаконного владения занятой части земельного участка демонтаже забора садового дома,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что является собственником земельного участка, на котором ею возведено строение, просила об установлении границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающими документами, а в соответствии с границами, фактически занятыми участком в течение длительного времени.

Ответчик СНТ обратилось в суд со встречными требованиями, в силу которых указало на то, что занимаемая площадь участком ответчика значительно превышает размеры предоставленного ей участка, за пределами которого истцом возведено спорное строение. Просил об установлении границ земельного участка в соответствии с документами и возложении на ответчика обязанности установления границ в соответствии с ними, сносе строения, возведенного за границами земельного участка на земле СНТ.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал, встречные требования не признал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор полагал, что требования о сносе строения не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки МО оставил данные требования на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ч.ч. 1-3, абз 1 ч. 4 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 25 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федерального закона от <дата> № 211-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков, та лее в соответствии с частями 1,2 статьи 17 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено: что решения общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению принят участие более чем 50% членов товарищества ши их представителей, принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства ши огородничества; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, следовательно:

- образование земельного участка в границах садоводческого товарищества осуществляется с учетом интересов членов товарищества, что предполагает одобрение документации по планировке территории садоводства общим собранием членов садоводческого товарищества.

- образование земельного участка (путем перераспределения) возможно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка 51, расположенного на территории СНТ «Лесные поляны», по адресу: МО, г.о. Химки, СНТ «Лесные поляны», кад. № 50:10:0080201:51, категория земель: ЗСХН, ВРИ – для коллективного садоводства, площадью 600 кв. м. в установленном порядке границы земельного участка не определены.

На спорном участке истца возведен дом, право собственности на которой зарегистрировано в установленном порядке, кад. № 50:10:0080201:814.

Разрешая спор в части требований об увеличении площади занимаемого истцом земельного участка и установлении границ в соответствии с фактически используемыми размерами, суд исходит из того, что наличие правовых оснований для изменения и столь значительного увеличения площади находящегося в собственности истца земельного участка 856 кв. м вместо 600 кв. м суду не сообщено.

Вместе с тем, разрешая встречные требования истца, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения земельных участков сторон с целью недопущения сноса строения истца и лишения его собственности и пригодного для проживания помещения и установления границ земельного участка истца в следующих координатах, разработанных экспертом:

При этом не ответчика подлежит возложению обязанность перенести ограждение и установить его в соответствии с установленными границами земельного участка.

Кроме того, суд отмечает, что оснований для сноса спорного строения не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

установить границы земельного участка 50:10:0080201:51 в соответствии с координатами. Возложить на ФИО1 обязанность установить ограждение земельного участка в соответствии с указанными координатами.

Требования о сносе строения оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов