Решение по делу № 2-2016/2015 от 16.04.2015

Дело №2-2016/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Епановой Т.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 28 мая 2015г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Петряшиной Н.Г. к Никулиной Ю.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Петряшина Н.Г. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором указала, что <...> г.2015г. между ней и Чистяковой А.В., действующей на основании нотариальной доверенности от имени Никулиной Ю.А., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: .... стоимостью .... руб. По условиям договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до 1 июня 2015г. В счет оплаты по предварительному договору купли-продажи истец перечислила 25.02.2015г. на счет Никулиной Ю.А. в ОАО «Сбербанк России» .... руб., а 06.03.2015г. на счет Никулиной Ю.А. в ОАО «Сбербанк России» через счет Волковой Е.В. перечислила оставшуюся сумму .... руб. Тем самым, истец выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. В апреле 2015г. истцу стало известно, что 08.04.2015г. Никулина Ю.А. отменила нотариальную доверенность, которую ранее выдала Чистяковой А.В. на продажу квартиры. После получения денежных средств ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и имеет намерение продать квартиру иным лицам. Истец просит возложить на ответчика обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., и взыскать расходы по государственной пошлине .... руб.

Истец Петряшина Н.Г. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом надлежащим образом путем направления судебных повесток по указанному в материалах дела адресу, судебные извещения истцом получены не были и возвращены за истечением срока хранения.

Ранее, в своем письменном заявлении на имя суда истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Никулина Ю.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом надлежащим образом путем направления судебных повесток по указанному в материалах дела адресу, судебные извещения получены не были и возвращены за истечением срока хранения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 постановления Пленума от 24.03.2005г. №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012г. №3) лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. №343.

При таком положении дела, с учетом норм ст. 35 ГПК РФ суд не находит процессуальные права сторон нарушенными, поскольку стороны распорядились ими по своему усмотрению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные ч. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона для которой, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Материалами дела установлено, что .....2015г. между Чистяковой А.В., действующей на основании нотариальной доверенности от имени Никулиной Ю.А. (Продавец), и Петряшиной Н.Г. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., стоимостью .... руб. (п. 1).

Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: Покупатель вносит Продавцу в счет оплаты деньги в сумме .... руб. после заключения настоящего договора (п. 3.1).

Стороны также договорились заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 1 июня 2015г. 9п. 1).

Как установлено судом при рассмотрении дела, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, еще не наступил.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными в связи с чем, удовлетворению не подлежат, поскольку оснований считать, что ответчик не исполнил обязательств предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 24.02.2015г. на момент рассмотрения дела не имеется

Распоряжение от 08.04.2015г. об отзыве Никулиной Ю.А. нотариальной доверенности на продажу квартиры, выданной Чистяковой А.В., в отсутствие иных достоверных доказательств не может свидетельствовать об уклонении Продавца от заключения основного договора купли-продажи квартиры. В нарушение требований ст. 56, ст. 57 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены достоверные доказательства уклонения непосредственно самой Никулиной Ю.А. от заключения основного договора купли-продажи (переписка и.т.п).

При изложенных обстоятельствах правовые основания удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Петряшиной Н.Г. к Никулиной Ю.А. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (полный текст – 2 июня 2015г.).

Судья В.И. Утянский