Решение по делу № 2-6488/2019 от 17.10.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Суханове А.И.,

с участием представителя истца Харахоркина М.А.,

представителя ответчика администрации Волгограда Кошелевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 декабря 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Голубевой С. Я., Мальцевой С. Н., администрации Волгограда о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчикам Голубевой С.Я., Мальцевой С.Н., администрации Волгограда о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что истцом проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «МУК», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 5 639,5 кв.м., что составляет 67 %. Указанный протокол подписан председателем общего собрания Голубевой С.Я. и секретарем общего собрания Мальцевой С.Н.

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «МУК».

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией направлялись запрос в адрес председателя общего собрания Голубевой С.Я., секретаря общего собрания Мальцевой С.Н., инициатора общего собрания МБУ «Волгоградзеленхоз».

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией в Федеральной службе государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе изучения представленных ООО «МУК» решений собственников на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в г. Волгоград и сведений, полученных из ЕГРП, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в г. Волгограде приняли участие собственники, обладающие ... кв.м. количеством голосов, что составляет ...% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ... кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.20 ЖК РФ, истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... в г. Волгограде, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Харахоркин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Волгограда Кошелева Г.В., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики Голубева С.Я., Мальцева С.Н., извещенные о времени и месте его проведения, не явились. Судебные уведомления вернулись в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока их хранения в почтовом отделении адресата.

Представитель третьего лица ООО «МУК», извещенный о времени и месте его проведения, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Поскольку ответчики и третье лицо извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при ведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол него собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом установлено, что инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «МУК», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие ... что составляет ... %. Указанный протокол подписан председателем общего собрания Голубевой С.Я. и секретарем общего собран Мальцевой С.II.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «МУК».

В целях проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом, Инспекцией направлены запросы в адрес председателя общего собрания Голубевой С.Я. (№... от ДД.ММ.ГГГГ), секретаря общего собрания Мальцевой С.И. (№... от ДД.ММ.ГГГГ), инициатора общего собрания МБУ «Волгоградзеленхоз» (№...-мбу от ДД.ММ.ГГГГ).

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией в Федеральной службе государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Швидкий Б.А., а не Авдеева Г.М., как указано в представленном решении (бюллетене). Таким образом, голос Авдеевой Г.М. не может быть учтен при подсчетах кворума. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ... как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ... кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ... как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Сазонов В.Ф., а не Кантемиров А.В., как указано в представленном решении (бюллетене). Таким образом, голос Кантемирова А.В. не может быть учтен при подсчетах кворума. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ... как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ..., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет ...., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 58,0 кв.м., а не 59,2 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Кроме того, Бочерикова К.В. владеет 3/4 долей от общей площади помещения, что составляет 43,5 кв.м., а не является единственным собственником. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 60,6 кв.м., а не 59,2 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 59,5 кв.м., а не 29,6 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 76,5 кв.м., а не 76,4 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 58,6 кв.м., а не 29,2 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 58.9 кв.м., а не 59.6 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 65,5 кв.м., а не 62,9 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... общая площадь ... составляет 57,3 кв.м., а не 57,8 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене). Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником ... является Шарова И.Е., а не администрация Центрального района Волгограда. Таким образом, голос МБУ «Волгоградзеленхоз» составляет 890,2 кв.м., а не 947,3 кв.м., как указано в представленном решении (бюллетене) не может быть учтен при подсчетах кворума. Согласно представленному решению (бюллетеню) собственника ... многоквартирного ... в г. Волгограде, участие в голосование принимало ООО «Гарантия». Однако, в указанном решении (бюллетене) собственника помещения отсутствуют сведения о лице, принявшем решения по вопросам повестки дня от имени собственника ... ООО «Гарантия» и подписавшем решение (бюллетень) собственника, а также документы, подтверждающие полномочия на участие в голосовании. Таким образом, указанное решение не может быть учтено при подсчетах кворума. В своих ответах на запрос Инспекции Александрова Л.И. (собственник ...), Шайкина И.П. (собственник ...), Мещерякова Т.Н. (собственник ...) пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «МУК» не принимали, решение (бюллетень) собственника помещения не писывали, следовательно, их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума. Кроме того, собственниками ... Мещеряковой Т.Н. и Мещеряковым А.Н. заполнен один бюллетень для голосования, однако указанный бюллетень подписан одним собственником. Таким образом, решение по вопросам повестки дня принималось одним собственником, в связи с чем, голос второго собственника не может быть учтен при счетах кворума. Собственниками ... Канарь О.В. и Андрияновым В.Ю. заполнен один бюллетень для голосования, однако указанный бюллетень подписан одним собственником. Таким образом, решение по вопросам повестки дня принималось одним собственником, в связи с чем, голос которого собственника не может быть учтен при подсчетах кворума. В представленных решениях (бюллетенях) собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде содержится, в том числе, решение (бюллетень) С. Е. С.. Однако, из содержания указанного решения (бюллетеня) невозможно установить собственником какого помещения она является. Кроме того, в представленном реестре собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, который является приложением к протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о том, что С. Е. С. является собственником какого-либо помещения в многоквартирном ... в г. Волгограде. Таким образом, голос С. Е. С. не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 8 468,9 кв.м.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде приняли участие собственники, обладающие 4084,58 кв.м. количеством голосов, что составляет 48,23 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ... 468,9 кв.м.

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4084,58 кв.м. количеством голосов, что составляет 48,23 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного ... 468,9 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Кроме того, поступили ответы на запрос должностного лица от Голубевой Т.Н. (собственник ...), Тверикиной Б.Б. (собственник ...), Мещерякова А.Н. (собственник ...), которые пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «МУК» не принимали, решение (бюллетень) собственника помещения не подписывали.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки №... от ДД.ММ.ГГГГ, решениями собственников, протоколом общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП, ответами на запрос должностного лица, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Перечисленные нарушения требований ЖК РФ являются основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области удовлетворить, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░