Решение по делу № 2-1583/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-1583/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2018 года                                                                                          г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя истца Фильковой Д.К. по доверенности Тихомировой О.Б.,

представителя третьего лица Комитета имущественных отношений администрации г.Арзамаса по доверенности Лямина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильковой Д.К. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии

установил:

Филькова Д.К. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и сохранении двухэтажного многоквартирного жилого <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью ***

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей по праву собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> <дата> с целью улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств онапроизвела реконструкцию, переустройство и внутреннее переоборудование квартиры, где на месте холодного коридора возвела пристрой лит.А3 общей площадью *** В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 35 кв.м. Также увеличилась и общая площадь жилого дома и составляет *** Она обратилась в комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на переустройство и перепланировку, в чем ей было отказано.

Определениями Арзамасского городского суда от <дата>, от <дата> и от <дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Папертева М.Д., Романова Е.В., Романов А.М., Алешина В.В., Шитый А.Е., Ермошина З.А., Солдатова О.И., Комитет имущественных отношений администрации г.Арзамаса, Гордеев И.С.

Истец Филькова Д.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца Фильковой Д.К. по доверенности Тихомирова О.Б. исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации г.Арзамаса по доверенности Лямин Н.В. с иском не согласен. Суду пояснил, что разрешения на реконструкцию получено не было, в связи с чем она является самовольной. Со встречным иском о приведении квартиры и дома в первоначальное состояние обращаться не намерены.

Третьи лица Папертева М.Д., Романова Е.В., Романов А.М., Алешина В.В., Шитый А.Е., Ермошина З.А., Солдатова О.И., Гордеев И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования Фильковой Д.К. поддерживают в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> общей площадью ***. является Филькова Д.К., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д.5).

Данный дом состоит из семи квартир, собственниками <адрес> является Папертева М.Д., собственником <адрес> являются Романова Е.В. и Романов А.М., собственником <адрес> является Филькова Д.К., <адрес> принадлежит Алешиной В.В., <адрес> - Шитому А.Е., <адрес> - Ермошиной З.А., <адрес> - Солдатовой О.И. (л.д.42-70).

Судом установлено, что в <дата> истицей Фильковой Д.К. была выполнена реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей ей квартиры, а именно на месте холодного коридора возведен пристрой лит.А3 общей площадью ***., в котором размещены жилая комната № площадью ***., санузел № площадью *** прихожая № площадью *** В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет ***. (л.д.15-21).

В результате реконструкции квартиры произошла и реконструкция многоквартирного жилого дома, в результате чего площадь дома стала составлять 289,6 кв.м. (л.д.15).

Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций <адрес> жилого дома по адресу : <адрес>, выполненному ООО «АРТЕЛЬ - ГРУПП»: техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное; несущие и ограждающие конструкции жилого дома и отдельных конструктивных элементов здания находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности жилого дома не обнаружено. Выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира № жилого <адрес> рекомендуется к дальнейшей эксплуатации без ограничений с осуществлением функциональных процессов (л.д.16-19).

Собственники квартир № <адрес> исковые требования Фильковой Д.К. о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и сохранении дома в реконструированном виде поддерживают в полном объеме.

Из топографической съемки <адрес> от <дата> следует, что реконструкция квартиры и дома в целом произведена в границах земельного участка. Противопожарный разрыв от пристроя <адрес> нарушен (л.д.41).

Собственник <адрес> Гордеев И.С. не возражает против удовлетворения исковых требований Фильковой Д.К.

Филькова Д.К. обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку, принадлежащей ей квартиры.

Решением № от <дата> Фильковой Д.К. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.19).

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры и многоквартирного жилого дома выполнена в границах земельного участка, произведенная истицей перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры не создают угрозы жизни и здоровью людей, собственники соседних квартир не возражают против произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры истца, суд находит исковые требования Фильковой Д.К. о сохранении <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 35кв.м. и сохранении двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 289,6 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***

Сохранить двухэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                                   Е.В. Гульовская.