Решение по делу № 2-2860/2024 от 11.04.2024

Дело №2-2860/2024

(43RS0001-01-2024-003100-81)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 16 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Жирову А. В. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов,

Установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к Жирову А.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор аренды {Номер изъят} земельного участка для обслуживания автотранспорта, площадью 1297+/-13 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, на срок с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. Договор расторгнут по истечении срока его действия. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 70858 руб. и оплачивается ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В нарушение условий договора за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. составляет 53143,50 руб. Также ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ которые за период с 16.06.2023г. по {Дата изъята} составили 7298,38 руб. Претензия истца от {Дата изъята} о необходимости погашения задолженности оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 60441,88 руб., в том числе, 53143,50 руб. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят} за период с {Номер изъят}, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в сумме 7298,38 руб.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Жиров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, отзыв на иск не представлен, ходатайства не заявлены.

Суд, учитывая мнение истца, изложенное в заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законными и законами субъектов РФ.

Обязанностью по использованию земельных участков собственниками земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является своевременное внесение платежей за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и Жировым А.В. заключен договор аренды {Номер изъят}-з земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 1297+/-13 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с {Дата изъята}. п {Дата изъята} (пункт 4.1 договора). Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается договором аренды (п. 8.4 договора аренды).

Договор зарегистрирован {Дата изъята}., о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации {Номер изъят}

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 70858 рублей (установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от {Дата изъята}).

Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.2.7 договора аренды земельного участка арендатор принял обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор аренды был расторгнут по п.6.6 в связи с истечением срока его действия.

Как указывает истец, до настоящего времени участок ответчиком не освобожден и истце не передан.

Подпунктом 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.

Собственником земельного участка в спорный период ответчик не являлся.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст.1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Годовой размер арендной платы департаментом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области».

Решением Кировской городской Думы от 30.10.2019 года № 25/5 «О земельном налоге» (в редакции решения Кировской городской Думы от 31.03.2021 года № 43/10) установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земельных участков. Подпунктом 2.4 пункта 2 указанного решения для данного объекта недвижимости установлена налоговая ставка в размере 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 2013 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования «Город Киров». Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов муниципального образования «Город Киров» утверждены постановлением администрации города Кирова 06.06.2013 года № 2210-П (в редакции постановления администрации г. Кирова от 14.04.2015 года № 1428-П).

Из расчета земельного налога за пользование земельным участком на 2023 год следует, что по состоянию на {Дата изъята} кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 1065133,61 руб.

Истцом представлен расчет заложенности, согласно которому задолженность за пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 53143,50 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от {Дата изъята} {Номер изъят} о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что расчет размера задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка, составленный истцом, основан на документах и произведен на основании постановления Правительства Кировской области от 20.09.2019 года № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области», сведений о погашении вышеуказанной задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено, суд принимает расчет истца в качестве достоверного, считает его арифметически правильным и обоснованным.

В связи с изложенным суд считает, что сбереженные ответчиком денежные средства, в размере платы за фактическое пользование спорным участком, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд исходит из того, что отсутствие договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

При отсутствии договора аренды земельного участка на ответчике лежит обязанность оплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята}, по {Дата изъята} составляют 7298,38 рублей. Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате за фактическое пользование земельным участком Жировым А.В. не исполнена надлежащим образом, сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения - задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком в размере 53143,50 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7298,38 руб.

Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что Жиров А.В., пользуясь занимаемым земельным участком, должен был знать о неосновательности обогащения, исходя из принципа платности использования земли, установленного статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2013 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить.

Взыскать с Жирова А. В., {Дата изъята} г.р. ( {Номер изъят}) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693) денежную сумму 60441,88 руб., в том числе: задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 53143,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 7298,38 руб.

Взыскать с Жирова А. В., {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}) в бюджет государства государственную пошлину в размере 2013 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2024г.

Судья Е.Н.Бессарапова